贝壳看点|8.12沈阳楼市新闻早知道
2020-08-12
立秋已过，楼市微凉。上周沈阳楼市供应量收紧，环比下降65%，成交量较为稳定，环比上升1%。
据瑞达思RDAS、沈阳中原研究部数据统计，2020年第32周（20200803-20200809）沈阳全市新建商品住宅新增供应面积13.2万m²，环比下降65%，成交面积35.9万m²，环比上升1%。成交均价呈下降态势。
恒大半岛天境夺成交面积和金额双榜top1
◆ 成交面积排名：恒大半岛天境以1.09万m²排名首位，吾悦华府以1.06万m²次之。
◆ 成交金额排名：恒大半岛天境以2.06亿元排名首位，华润置地静安府以1.1亿元次之。
恒大夺得房企成交面积金额双榜榜首
◆ 成交面积排名：恒大以5.29万m²位列榜首，龙湖以2.04万m²次之。
◆ 成交金额排名：恒大以5.84亿元排名首位，万科以2.88亿元位列第二。
沈北新区供销量top1
◆ 供应：沈北新区以6.1万m²排名top1，浑南区以3.5万m²次之。
◆ 成交：沈北新区以10.1万m²排名top1，浑南区以7万m²次之。
◆ 价格：沈河区价格领先，和平区排名第二。
来源：沈阳中原研究院
最近，沈阳地铁3号线沿线出现了不少蓝色的施工围挡，小伙伴们纷纷猜测，3号线是不是要全线开工了？
去年12月28日，沈阳地铁3号线开工仪式在大通湖街站举行。今年受疫情影响，3号线施工稳扎稳打，大通湖街站、南阳湖街站相继进场施工。随着越来越多的车站设立围挡，3号线也将迎来全面施工。
受东塔机场客观因素影响，从目前官网的招标情况来看，地铁3号线东端暂时还是修到“方家栏站”，方家栏站至东塔站区间已确定修建停车线。
浑河十五街站施工围挡
细河悠谷站施工围挡
3号线在甘官站以西为高架车站，也就是类似于轻轨的形式在高架桥上跑地铁，这在沈阳尚属新尝试。
地铁3号线高架段所经过的开发二十二号路，目前客流量显然不足以支撑一条地铁线路。马路上除汽车外，周边只有一些工厂和一个在建楼盘，仅有一条公交线路经过，将近一个小时才发一班车。
而宝马也有自己的班车运营，未来地铁能分走多少客流？可见，3号线的前期客流显然还是会集中在“南阳湖街至方家栏”之间。
大家想要真正坐上3号线，2023年肯定实现不了，因为那时只是西边高架部分完工了，人流密集的地下段还在挖隧道呢！
来源：沈阳公交网
2020年1-7月，沈阳土地市场通过拍卖、挂牌等方式成交居住、商业等用地74宗（含沈抚示范区，工业、仓储用地未加入统计）。
其中，商业、住宅用地52宗，纯商业用地9宗，商务金融用地9宗、科研用地2宗、教育用地2宗。
从成交区域来看，沈北新区10宗、铁西区8宗、大东区5宗、皇姑区4宗、于洪区7宗、浑南区7宗、和平区1宗、沈河区1宗、苏家屯区6宗、沈抚示范区25宗。
另据统计，沈阳土地市场通过收购、合作等其他方式成交10宗地块。
2020年7月沈阳热门成交地块
来源：沈阳自然资源局官网
“天气好的时候，下楼遛弯想走就走，不再害怕上不去楼。”“小区安完电梯，就和新小区一样，每次一按电梯键，心里非常高兴。”“电梯安了，生活品质提高了，幸福感也增加了。”……
2019年，沈阳成功开展了既有住宅增设电梯工作，先后出台了多项相关政策。在小区居民、社会各界及政府部门的共同努力下，当年全市共完成增设电梯15部。沈阳的成功做法得到省住建部门的高度肯定，作为优秀经验在全省推广。
2020年，沈阳市继续推进既有住宅加装电梯试点，目前正在有序进行中。
幸福出入更快捷 小区环境越来越好
自从小区的几部电梯加装成功后，小西小区业主委员会主任刘岚就成了大忙人。“我们小区的电梯安得太成功了，总有人来小区参观、考察和学习，还有来自外省市鄂尔多斯、上海等地的。”刘岚的言语中洋溢着自豪，说话的语气有些高亢。
2019年，沈阳的城中花园、城市阳光、小西小区、金属所小区、大溪地小区和慧缘馨村成为首批的6个试点小区。小西小区是试点中电梯装得最成功的一个小区。
刘岚告诉记者，小西小区以前就是个老旧小区，籍籍无名，可自从加装了电梯，不但小区的环境得到质的飞跃，居民出入方便快捷不说，沈阳市的许多试点都找到了小西小区，好事儿一件件接踵而来。“先是安装电梯时，顺便把可视对讲安上了，然后又成为沈阳市垃圾分类的试点，园林的绿化试点。此外，小区还顺便建设了景观带、文化广场。小区居住环境越来越好，居民幸福指数越来越高。”
家住皇姑区体院南小区的孔世英告诉记者，他住在35号楼3单元，他们单元共7层，住着13位80岁以上的老人。“没安电梯前，老人们下楼非常费劲，有的甚至一年都不下了楼，只能在窗口看外面的风景。”孔世英说，去年他们申请加装电梯，很快就落实成功。“现在天气好的时候，下楼遛弯想走就走。不再害怕上不去楼。啥叫幸福？这就叫幸福。”
和小西小区一样，体院南小区35号楼因为安了电梯也成了“网红”，每天都有人来参观。
推进今年预计安装电梯44部涉及23个小区
按照市政府工作安排，今年沈阳市将继续推进既有住宅加装电梯试点。综合各区统计，截至目前，全市共有23个小区居民申请了增设电梯，电梯安装数量预计为44部。目前，大部分小区都按照建设程序正常推进中，大部分已完成协议公示，进行到管线排迁或联审阶段。
记者了解到，为了让电梯安装得更加顺利，沈阳市简化了审查程序，创建了联审制度。由各区建设行政主管部门组织相关单位和部门进行联合审查，出具审查意见，实行“一站式”服务，实现高效简洁工作模式。同时，沈阳市房产局与沈阳住房公积金管理中心多次商讨，确定了既有住宅增设电梯竣工验收后，个人公积金提取的相关流程和要件，以减轻居民支付安装电梯费的负担。
算费用
根据2019年的经验，安装一部电梯的价格大约在45万元左右，包含土建基础施工、钢结构连廊及电梯的费用。
此外，管线排迁、设置电线电缆等相关工程费用需要根据点位实际情况，具体问题具体分析。
算分摊
小区居民可自行协商这45万元如何分摊，政府提供一个参考系数。以7层为例，第一、二层为0，第三层系数为1，从第四层开始依次增长0.5。如三楼的一户居民需要承担2.25万元，每增长一层，每户居民需要多承担1万元左右。
给补贴
为了减轻居民负担，政府将按照增设电梯楼层给予一定补贴。
4层住宅每增设一部电梯政府给予6万元补贴，5层给7万元，6层给16万元，7层给18万元，8层及以上给20万元。
居民楼在增设电梯之后，还可以申请提取个人市住房公积金，用于支付电梯安装的费用。
来源：沈阳日报
更多买房攻略，请戳下面▼
【值得买】
沈北名校添个不停，三所新建学校今秋开学丨沈阳五条地铁将通车，单价8字头地铁房解救刚需丨楼市新势力崛起，8月这些新开好盘值得关注！丨1-7月楼市销量曝光！这些楼盘卖座>>>
【人气榜】
南华中环广场丨集美东方丨岐山书苑丨美的瀚堂丨富力院士廷丨恒大时代新城丨恒大养生谷丨保利天汇丨恒大文化旅游城丨荣盛和悦名邸丨融创西城宸阅丨永同昌西江月丨汇置尚樾丨阳光城和平101