楼市动态
◆开盘加推:沈阳市第31周新房产品加推情况如下图
土地成交
◆7月27日挂牌出售大东榆林安置房北-3地块,土地面积57481.15㎡,容积率不大于2,起拍价格为5400元/建筑㎡,最终华润以5400元/建筑㎡竞得,成交总价为6.21亿元。
项目成交排名
◆ 成交面积排名:吾悦华府以1.22万m²排名首位,金地樾檀山以1.07万m²次之。
◆ 成交金额排名:金地樾檀山以1.81亿元排名首位,龙湖云峰原著以1.62亿元次之。
房企成交排名
◆ 成交面积排名:万科以2.42万m²位列榜首,恒大以2.4万m²次之。
◆ 成交金额排名:万科以3.69亿元排名首位,龙湖以3.46亿元位列第二。
区域供求情况
◆ 供应:沈北新区以28.2万m²排名首位,浑南区以6.6万m²次之。
◆ 成交:沈北新区以10.7万m²排名首位,浑南区以7.5万m²次之。
◆ 价格:和平区价格排名首位,沈河区紧随其后,沈北新区排名末位。
楼市大事件
7月31日,沈阳市教育局公布了2020年沈阳市义务教育阶段中小学学校区域划分方案。
和平区、铁西区、于洪区等学校区域均有新学校第一次招生,浑南区、于洪区、大东区等多个新楼盘划分了学校区域。
和平区:新增一三四中学长白岛校区 五个社区划入该校区
为解决长白岛地区学位紧张问题,和平区在长白岛新加坡城西侧新建初中,该校区命名为沈阳市第一三四中学长白岛校区,长白岛部分初中学校区域相应进行调整。将南昌中学长白岛校区中的新加坡城、金沙湾、龙湖、九洲4个社区调整到一三四中学长白岛校区。此外,将南昌中学满融分校的浑河站西街道所辖社区中的茉莉公馆社区调整到一三四中学长白岛校区。
大东区:前进小学师生及学校区域合并到尚品东嘉学校
撤并前进小学,师生及学校区域合并到尚品东嘉学校。前进小学原有学校区域东榆、八棵树、榆林、大洼、大志、王家、皮台划分到尚品东嘉学校。合并后的尚品东嘉小学学校区域为钢花、观泉苑、柳邻、龙湖、福安、檀悦、八棵树、榆林、王家、东榆、大洼、大志、皮台。
此外,旭辉·東宸府、金科新希望集美东方、新希望金科锦官天宸、中梁金科玖禧四个新楼盘小学学校区域划入尚品东越学校小学部。
铁西区:新建两所初中和两所小学
铁西区在昆明湖街道七平方地区新建两所公办初中学校,分别是杏坛中学云海校区和杏坛中学龙江湖校区。将清乐围棋学校原始学校区域内的昆湖湖街道六个社区,按东西方向调整到杏坛中学两所新建校。即杏坛中学云海校区,学校区域划分为云海社区、星海社区和三隆社区;杏坛中学龙江湖校区,学校区域划分为建农社区、洪湖社区和燕塞湖社区。
勋望小学开发区集团学校区域调整。原勋望小学开发区集团的6个社区保留4个社区,勋望建农分校学校区域调整为建农社区和洪湖社区;勋望燕塞湖分校调整为燕塞湖社区和云海社区。
应昌小学大明湖分校为铁西区经济技术开发区2020年新建校。原勋望开发区集团的三隆社区、星海社区划分为应昌小学大明湖分校学校区域。
勋望小学中德分校为铁西区经济技术开发区2020年新建校。经济技术开发区沈辽西路183融创城一期至四期楼盘划分为勋望中德分校学校区域,学校归属勋望开发区集团管理。
于洪区:东北英才中学第一次招生
今年于洪区新建东北英才学校招生,接收东北育才丁香湖小学、市实验中海城小学毕业生及回区上学片内学生。
于洪区新增楼盘也划分了对应学校区域:
依云蓝湾,小学划入沈师二校教育集团东湖校区,中学划入沈师二校教育集团巢湖校区;
万科千山府、碧桂园大城印象小学划入国奥小学北校区,中学划入北陵中学;
武警千山景苑,小学划入国奥小学主校区,中学划入北陵中学;
华润八号院,小学划入八家子小学,中学划入造化中学;
保利海德公园,小学划入杨士小学,中学划入52中学;
滨河湾、景湾苑、旭辉璟宸府小学划入新城二小,中学划入52中学。
浑南区:10个新增楼盘划分新学校区域
禧悦风华(南郡学府)小学划入白塔小学,初中划入浑南二中
和鸿广场小学划入浑南九小,初中划入北师大初中
公园壹号小学划入浑南九小,初中划入北师大初中
恒大御峰小学划入浑南九小,初中划入浑南二中
万科翡翠四季小学划入浑南三小,初中划入浑南一中
沈河府(红阳上河城二期)小学划入浑南实验小学,初中划入浑南五中
龙湖天璞小学划入浑南十一小,初中划入浑南实验中学
华润长安里小学划入浑南十一小,初中划入浑南实验中学
公园印象小学划入63中学,初中划入63中学
金辉优步学府小学划入浑南九小,初中划入浑南四中
沈北新区新增两所小学
与2019年相比,2020年沈北新区小学、初中学位分配发生了较大变化。学校区域变化较大的学校有省实验沈北合作校、朝阳一校沈北分校、文艺二校沈北分校等。
此外,今年沈北新区新增了朝阳街第一小学沈北分校东校区、南京街第一小学沈北分校两所小学。
皇姑区、沈河区学校区域基本没有变化。
沈阳这个区提出:这种情况“需房户合一满6年”才能入学!
每年各区都会对学位紧张学校做出条件限制,看看今年各区有热点学校都有啥要求。
和平区:
房屋性质为普通住宅的,要求房证、户口簿两证合一;人户合一;房主为父母(父母无房的需提供无房证明,可为祖父母或外祖父母,且与祖父母或外祖父母同房同住),与父母同户同住;房证、全家户口2年以上(8月31日前);到2021年,要求房证、全家户口满3年以上。不符合上述要求的,按相对就近,回避学位紧张学校原则进行分配。
铁西区:
对于学位紧张的学校,从2021年开始,要求房户合一满3年的基础上,2020年8月31日以后买的二手房,需要满足房户合一满6年的条件。凡是阳光分班后补报的学生,均回避学位紧张学校。
沈河区:
学位紧张学校继续执行户籍转入时间限制,户口簿、房证两证统一,人户不分开,学生与父母同住,户口、房证3年以上。
新增学位紧张学校,2020年要求户口簿、房证两证统一,人户不分开,学生与父母同住,房证、户口均满1年以上;2021年,要求房证、户口均满2年以上;2022年,要求房证、户口均满3年以上。
大东区:
房证、户口簿两证统一,房主、户主均为适龄儿童父母,三人同一户口簿。父母无房的需由市不动产登记中心开具无房证明,方可以祖父母或外祖父母房产为入学依据,且适龄儿童、父母与老人同户并实际居住。2020年入学,房证、户口需满2年以上(8月31日前);到2021年地求房证、户口满3年以上。
皇姑区:
要求房证、户口簿统一、实地居住、人户不分。两证不统一、人户分离的由教育局按照相对就近原则统一分配。原则上2020年要求房证、户口满2年以上;2021年要求房证、户口满3年以上。不符合上述条件的,按相对就近,避开学位紧张学校的原则统一分配。
浑南区:
2020年,学位紧张学校,要求两证(房证、房口本)合一满三年以上。(8月31日前)
于洪区:
合作学校的小学,对二手房的要求为需更名落入户口满6年。
沈北新区:
对于学位紧张的行政区域,每套普通住宅自第一次入学登记起,每6年只对应1个小学学位,每3年只对应一个初中学位。每套具有居住属性的商业房产自第一次入学登记起,每9年同一个家庭只对应1个小学学位和1个初中学位(非独生子女家庭除外)
来源:沈阳地铁报
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1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年8月4日,因时间、市场、政策等随时发生变化,实际信息可能有所变动,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用,文中户型面积均为建筑面积。
3.文中信息来源于瑞达思数据、沈阳市自然资源局,文中距离数据来源于百度地图。