贝壳看点|7.30沈阳楼市新闻早知道

2020-07-30 朱英娜

■学校区域划分在即这些要求将更严格

■沈阳开展租赁住房用地超38.8万方

■新市府这里将新建小学、初中及高中

■沈阳获200亿元支持老旧小区改造

据沈阳市教育局发布的2020年义务教育学校招生入学主要日程，预计将于8月1日（周六）公布各区县（市）公办义务教育学校学校区域划分方案，以及民办义务教育学校招生计划。

学校区域确定后，要在一段时期内保持相对稳定。但是，随着沈阳城市建设不断推进，部分区域由于生源不断增多，学校规划布局进行调整，因此学校区域划分不固定。且在2019年，铁西应昌小学、启工三校、雏鹰小学先后发布2020年招生预告，并宣布成为学位紧张学校。

除了学位紧张学校之外，2020年沈阳各区招生政策无疑也更将严格，这一点在2019年沈阳市中小学学校区域划分方案中，多个区域已经进一步明确。

其中，对于学位紧张学校，和平区、铁西区、大东区、皇姑区对“两证”和落入户口时间要求基本相同。要求房证、户口簿两证合一，人户合一，并且到2020年，要求房证、全家户口满2年以上。

浑南区到2020年要求房证、户口满3年以上。

沈河区学位紧张学校继续执行户籍转入时间限制，户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住，户口、房证3年以上（2019年要求）；新增学位紧张学校到2020年，要求户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住，房证、户口均满1年以上；从2020年起，外来务工人员随迁子女入学除按照教育局要求准备入学相关材料外，还需提供父母无房证明。

沈北新区，对于朝阳一沈北分校、七中沈北分校、文艺二沈北分校等学位紧张的学校，2020年起，新生入学要求有已实际居住的房产。依据新建学校陆续投入使用和学校周边人口变化的情况，2020年的学校区域将重新划分。

…………

2020年，为巩固“择校热”治理成果，沈阳继续将“根治择校”作为中小学招生入学工作的基本原则之一。一方面，沈阳教育资源正在不断平衡布局过程中，依据新建学校陆续投入使用和学校周边人口变化的情况，部分学校区域将迎重新划分。另一方面，家长也应及时关注各大区域招生政策变化，提前做好房证、户口簿两证合一，人户合一等多方面准备。

来源：乐居网沈阳

沈阳入围2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点，将获24亿资金支持！

7月24日，财政部、住房城乡建设部发布通知，公布了第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，入围的8个城市分别是天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。

根据试点安排，今起三年，沈阳每年将获得中央财政奖补资金8亿元，在3年试点期间将累计得到24亿元资金补助。

按照国家关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知，计划用三年时间，在部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市开展中央财政支持住房租赁市场发展试点，形成一批可复制可推广的试点成果向全国推广。中央财政奖补资金可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。中央财政奖补资金可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

据了解，下一步，辽宁省住建厅与省财政厅将指导沈阳市学习借鉴已试点城市的先进经验，落实好住房租赁市场发展试点实施方案，以建立租购并举的住房制度为主要方向，加快形成总量平衡、结构合理、渠道多元、制度健全的住房租赁市场。同时，加强资金监管，确保财政资金安全有效运行，切实把钱花在“刀刃上”。

沈阳已开展住房租赁试点工作三年

早在2017年7月，住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，沈阳被选取为开展住房租赁试点工作12个城市之一，并按照住建部试点城市工作要求，制定出台了《沈阳市住房租赁试点工作方案》。

方案提出，到2020年，沈阳市建成信息共享、服务全面、监管有力的政府住房租赁交易服务平台；培育一批国有和民营的规模化、专业化住房租赁企业；基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系；形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

如今，沈阳已开展住房租赁试点工作满三年，各项工作都取得了一定进展：

截止2020年7月末沈阳租赁住房用地储备38.8万方

在住房租赁试点工作方案中，明确提出了将新建商品房项目中配建一定比例租赁住房作为土地出让条件。近两年，达到顶价限价需配建租赁住房无偿移交政府已成为土地出让的普遍条件，从房企自持一定比例的租赁住房，到建设租赁住房无偿移交政府，政府在不断的推进增加租赁住房的有效供给，平抑住房租赁租金价格。

据沈阳乐居统计，2019年-2020年7月，通过土地拍卖，沈阳已储备38.8万方租赁住房用地。

上线租赁平台推广集中租赁住宅

沈阳于2017年11月上线了国有住房租赁平台上线，目前，该平台上有近5000套房源，近百条求租信息。

此外，沈阳全面推广万科“泊寓”、龙湖“冠寓”广信“五彩阳光城”等住房租赁运营模式，引导房地产开发企业拓展业务范围。截止到2018年年底，全省已有3500间集中租赁住宅投入运营。

优化公租房管理、解决住房困难

为解决城镇中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员及外地来沈新就业中高等教育毕业生的住房困难问题，沈阳在不断优化公租房管理，采取实物配租与租赁补贴相结合并逐步转向租赁补贴为主，截止到2020年年初，沈阳已规划了近5万套公租房，2019年全年，沈阳公共租赁住房项目配租了2338套房源。

落实“租购同权” 提高租房公积金提取限额

在2017年，沈阳发布了《关于在沈租赁住房居民享受公共服务相关政策的通告》其中明确提出，在沈阳租房且符合条件的外地人可享受一系列公共服务权利，落实“租购同权”政策。

今年，沈阳又继续提高租房公积金提取限额。调整租赁商品住房职工申请提取住房公积金限额，进一步完善沈阳住房租赁市场住房制度。

来源：乐居买房

不久前，相关网站公布了浑南区第二小学智慧校区工程设计招标公告，近日沈阳市教育研究院附属中学（初中、高中）工程设计招标公告也进行了公布。

根据招标公告来看，沈阳市教育研究院附属中学（初中、高中）项目位于白塔河路以南、北环路以北、智慧大街以东、智慧二街以西。项目规模占地面积40100平方米，建筑面积约51000平方米，教学规模为初中36个班型、高中9个班型，总学生人数2250人。项目投入估算22950.0万元。

可以看到规划的小初高学校位置都位于新市府白塔区域，新市府作为沈阳热门板块，近些年关注的焦点其实一直都在整个区域的东侧，未来随着学校设计到土建再到建成开学，相信白塔区域热度也将提升。

此前浑南区正式出台《浑南区公共服务设施及休闲产业建设规划（2020-2025年）》，可以预见新市府近两年在学校建设上将迎来爆发。

来源：栋察楼市

近日，在国家住建部大力推动下，国家开发银行与吉林等5省，中国建设银行与沈阳等9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。沈阳市争取到中国建设银行200亿元的金融支持。

今年辽宁省要对2000年之前建成的894个老旧小区进行综合改造，共涉及6708栋楼、面积2619万平方米，惠及35.8万户居民。

还记得2019年6月份，国务院部署老旧小区改造，鼓励老小区装电梯、配建停车场。这意味着，你家的环境配套设施将更齐全！

去年，具有20年房龄的老小区——沈阳小西小区，成为沈阳首批既有住宅增设电梯的试点！电梯安装后，房价每平涨了2千元！

今年沈阳市老旧小区改造已经全面展开。改造的整体情况如何？具体包括哪些小区？怎样进行改造？

今年沈阳安排改造63个老旧小区

2020年，全市老旧小区改造工程涉及小区63个（和平区16个；沈河区15个；皇姑区11个；大东区7个；于洪区2个；铁西区3个；浑南区1个；苏家屯区4个；沈北新区4个）。其中，纳入2020年中央补助支持的26个。

值得一提的是，今年我市筛选出9个小区列入省2020年办实事工程。这些小区是：和平区保安寺街14号；沈河区文萃路22、26、30号；大东区边墙小区；皇姑区文水东小区；于洪区新乐花园小区；铁西区光卫南小区；苏家屯区塔柏路12号小区；沈北新区福州路四和浑南区孤家子小区。今年老旧小区改造项目包括房屋本体、配套设施、环境整治、服务设施四大项。结合创城工作，工程计划8月末完工。目前已全部进场施工，主要实施外墙保温和庭院排水项目。

改造工程设计9个区63个点位

具体为：

和平区（16个）：和平北大街178巷1号、岗维小区、保安寺5号、保安寺14号、民主路225号院、南八马路135号院、工学里小区、市府路小区、和平南大街100号院、云集街21号、彬翠小区、砂阳路924号院、十四纬路15号、锦城小区、文化路13号院组团、南五经街86号

沈河区（15个）:西顺城内街48号、方家栏小区、文艺路77号小区、伊周小区、亲工里小区、纯朴小区、小万莲、令闻新村、青年小区、迎新北小区、宝石南小区、顺通路50号小区、热闹路11号小区、文萃路22、26、30号、顺通二小区

大东区（7个）：永丰小区、荣光南小区、洮昌花园、沈铁路86号、仁寿小区、边墙小区、东辽小区

皇姑区（11个）：车辆厂小区2、3区、庐山小区、文水中小区、新阳小区、车辆厂小区4区、文水东小区、崇东5小区、巴山路大院、舍宅北小区、文水西小区、华乐小区

于洪区（2个）：新乐花园小区、鹏泰小区

铁西区（3个）：光卫南小区、沈阳工业安装宿舍、鼓风小区

浑南区（1个）：孤家子小区

苏家屯区（4个）：芙蓉街57号、64号、65号小区、香杨路20号，雪柳街98号小区、丽花小区、塔柏路12号小区

沈北新区（4个）：福州路四、三角地小区、杭州路北小区、96号，97号

改造内容重点在四个方面

一是房屋本体。屋面防水，外墙粉饰，楼道美化，楼道照明、单元门窗（防盗门）维修；对具备条件的老旧小区实施暖房工程；根据相关规定及居民意愿可加装电梯。

二是配套设施。翻新道路，铺设边石和方砖，增设盲道和无障碍通道，施划停车位；更换排水、供水、供电、供气和供热等共用部位管线；各区政府根据小区实际实施弱电线路“入地”改造，无法“入地”的，做好捆扎并加装线盒；具备条件的可同步建设停车场。

三是环境整治。拆除私搭乱建，恢复违法占地；实施小区绿化美化亮化工程；安装挡车器、新建门卫室；安装监控系统。

四是服务设施。安装健身器材、晾衣架等；增设密闭垃圾房箱等环卫设备设施；具备条件的老旧小区增加慢行系统、增设适老设施（轮椅坡道、休闲座椅等）、实施海绵城市改造工程、设置自行车充电桩、建设社区综合服务站等；完善社区文化、特色文化建设。

改造内容可根据居民意愿调整

上述内容可根据老旧小区实际和居民改造意愿进行调整完善，满足不同小区个性化、差异化需求。

在年初确定改造点位和改造项目时，采取街道社区开展宣传动员，征求居民改造意愿、改造内容和后续管理意见的方式，广泛征集居民对小区改造的意见或建议，通过居民意见加专业设计形成改造方案。小区改造过程中，如果居民有对改造的内容有所要求，可通过社区，对设计项目进行修改、变更。

小区改造过程中，每个小区都会设立安全监督员，对小区改造过程中进行质量监督。

来源：沈阳日报

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