贝壳看点|7.17沈阳楼市新闻早知道
2020-07-17
沈阳市自然资源局7月10日发布通知，2020年7月27日交易的沈土挂[2020]10号4宗地块，交易地点临时迁至沈阳市沈河区大西路187号金厦广场。
鉴于当前疫情形势，根据国家防控相关要求，交易现场将采取相应的防控措施，请各竞买人员在自行做好个人防护的基础上，服从现场管理。其它人员不允许进入现场。
据挂牌交易公告沈土挂[2020]10号，将组织挂牌交易DD-2002号榆林安置房北-3地块等4宗地块。其中，仅DD-2002号榆林安置房北-3地块为二类居住用地，其余3宗为物流仓储和工业用地。
挂牌公告时间：2020年6月24日（星期三）—2020年7月13日（星期一）。
挂牌交易时间：2020年7月14日（星期二）—2020年7月27日（星期一）14时。
DD-2002号榆林安置房北-3地块，东至规划绿线、西至榆林一街东侧道路红线、南至轩兴二路北侧道路红线、北至轩兴三路南侧道路红线，土地面积57481.15平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0，商业比例不大于5%，起始价5400元/建筑平方米，限价6500元/建筑平方米。
榆林安置房北-3地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，租赁住房需采取全装修，装修标准800元/建筑平方米；该地块有无偿修缮大东路要求。
该地块东侧临近榆林大街，西侧紧邻榆林安置房北-2地块、榆林安置房北-1地块建设的旭辉東宸府项目，两宗地块的成交单价均为5700元/建筑平方米。榆林安置房北-3地块的入市，将进一步带动望花板块的建设和人居品质提升。
同期挂牌交易的还有大东G-68号小古城街西地块、HNG-2015号GN-LB-03-32地块、HNG-2017号GN-GX-08-04-4地块。用地性质依次为一类物流仓储用地（W1)、一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2）。
来源：沈阳自然资源局官网
2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。
一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大
6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
沈阳新房价格环比上涨0.9%，同比上涨8.7%！
沈阳新房90㎡及以下户型6月价格环比上个月上涨0.7%，同比去年上涨7.8%；
新房90-144㎡户型价格环比上个月上涨0.7%，同比去年上涨8.5%；
新房144㎡户型价格环比上个月上涨0.5%，同比去年上涨7%。
二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市涨幅延续回落态势
6月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。
沈阳二手房价格6月环比上月上涨0.9%，同比去年上涨0.4%。
沈阳二手房90㎡及以下户型6月价格环比上个月上涨1.0%，同比去年上涨0.6%；
二手房90-144㎡户型价格环比上个月上涨0.5%，同比去年上涨10%；
二手房144㎡户型价格环比上个月上涨0.4%，同比去年上涨10%。
由此可见今年二手房销售多以改善为主。
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
4.个别城市因存在滞后网签和集中网签情况，故对其历史数据进行了修正。
5.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
来源：国家统计局官网
自今年2月起，提到沈阳楼市中最热门的区域和板块，购房者无疑会将沈北新区与道义放在首位。根据《沈城楼市报》数据显示，2020年上半年，沈北新区以21949套、218.9万平夺得备案套数与面积双冠，远高于位居第二的浑南区。
诚然，这与近两年的沈北新区集中了大量新盘开盘不无关系，但除了“流量”之外，道义板块的秘密到底什么？
土地争夺激烈，道义领跑城市板块
首先，今年的土地市场，诞生了多个区域或板块内的地块top1，包括7000元/㎡+66000㎡产权无偿移交政府租赁住房的新市府GN-RJ-02-15地块；13000元/㎡+配建12500㎡产权无偿移交政府租赁住房的沈阳领事馆东-1曹仲地块；7000元/㎡+配建46500㎡产权无偿移交政府租赁住房的皇姑区东窖地块；以及8700元/㎡+配建51500㎡产权无偿移交政府租赁住房的大东凌云街-1地块等。土地市场的活跃上扬，其一说明沈阳房地产市场处于稳中上涨的良性发展中，其二说明未来的房价将远远大于现在的预期，沈阳房价将要追赶其他同等级的副省级城市。那么对于有置业需求的购房者来说，就要尽早上车，否则未来选择的空间将会被严重压缩。
目前城市区域被分为了众多板块，从这两年销售数据显示，领跑的一直是沈北新区的道义板块，且今年上半年道义成交套数已经远远大于全运、经开以及三台子三者的总和，这都说明购房者认可及相信沈北道义未来将有更强劲的发展。同时未来在区域大量新房交付后，沈北道义将涌入大量的居民，人流将带来配套的跟进升级，居住条件将会大幅提升，综合看来沈北新区前程明朗，是个优质的选择。在土地市场的一路向红下，沈北的洼地属性及价值前景备受认可，于是大众纷纷选择挺进沈北，或刚需置业、或改善置业等需求。
环蒲新城CLD，沈北明日之星
现在的沈北道义被全新定义为两部分，一部分为大家熟知的正良板块，另一部分为新提出的“环蒲新城”概念。
环蒲新城四至范围——北至四环线，南至沈北路，西至道义南大街以西，东至铁道道路。由于该范围内有蒲河贯穿，固将此区域定名环蒲新城。该板块当下汇集众多品牌房企，多所名校，以及大型商业配套，此外还拥有丰富的河景资源，在正良区域发展趋渐饱和的状态下，是沈北楼市重点发展区域。而以环蒲新城内的蒲河路地铁站为核心，半径延伸1.5公里左右，形成汇集多项配套的中央生活区，我们称之为环蒲新城CLD。
来源：沈城楼市报
记者从沈阳市统计局获悉，根据沈阳市公安局月报统计数据显示，截至2020年6月末，沈阳市户籍人口为758.7万人，同比增长1.1%。
其中，市区人口为615.3万人，占沈阳市总人口的81.1%。
在沈阳市13个区、县（市)中，铁西区人口最多，为100.7万人。康平县人口最少，为34.0万人。
从性别结构看，2020年6月，沈阳市户籍总人口中，男性为372.8万人，占全部人口的49.14 %，女性为385.9万人，占全部人口的50.86%。性别比为96.6。
从年龄结构看，2020年6月，沈阳市户籍总人口中，0-17岁以下人口为100.5万人，占总人口的13.24%；18-34岁人口为140.1万人，占总人口的18.47%；35-59岁人口为314.0万人，占总人口的41.39%；60岁及以上人口为204.1万人，占总人口的26.9%。
从城乡结构看，2020年6月，沈阳市户籍人口中，城镇人口544.1万人，乡村人口214.6万人。
城镇化率为71.71%，比上年同期上升0.68个百分点，户籍人口城镇化水平进一步提高。
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去年沈常住人口总量居14个副省级城市第12位
来自沈阳市统计局的数据显示，2019年沈阳常住人口832.2万人，增长0.07%。在14个副省级城市中总量位次偏后、仅高于大连、厦门。
从14个副省级城市常住人口总量看，沈阳常住人口总量位居14个副省级城市第12位，比居第一位的成都1658.1万人少825.9万人，比2018年的差距有所扩大，是成都的50.2%；比居最末位的厦门429.0万人多403.2万人，是厦门的1.94倍。从14个副省级城市常住人口的人口密度看，沈阳人口密度为647人/平方公里，居14个副省级城市第11位，比居第一位的深圳（6730人/平方公里）少6083人；比居最末位的哈尔滨（203人/平方公里）多444 人。
来源：辽沈晚报
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