贝壳看点|7.16沈阳楼市新闻早知道

2020-07-16 刘冠伦

■保利8900竞得浑南东湖热门地块

■方特东部将打造生活配套服务区

■30个重点项目集中签约落地铁西

■二季度沈阳写字楼市场租金降3%

2020年7月15日(星期三)公开拍卖三宗地块,分别是位于苏家屯区SJT2020-07号南京南街东创新路北地块,以及位于浑南区的HN-20004号GN-ZD-01-03-2/04-1/04-2地块、HN-20005号GN-YG-02-10-2/3地块,成功吸金48.44亿!


其中,苏家屯区SJT2020-07号南京南街东创新路北地块被华润以楼面价5400元/建筑平方米竞得,顶价成交,总价11.02亿,24000平地块内无偿移交政府租赁住房;


浑南区的HN-20004号GN-ZD-01-03-2/04-1/04-2地块被龙湖以楼面价5734元/建筑平方米竞得,总价22.07亿,该地块有无偿代建学校、商业业态要求;


浑南区的HN-20005号GN-YG-02-10-2/3地块被保利以楼面价8900元/建筑平方米竞得,顶价成交,总价15.35亿,32000平产权无偿移交政府的地块外加教育设施,该地块有无偿代建学校要求。

(地块信息来源于:沈阳市自然资源局)

按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求,将沈北新区方特东部街区用地规划优化方案进行批前公示。该地块位于孝信屯控规单元,该控规单元于2019年9月获得了市政府批准,现就规划调整事宜征询公众意见。

规划简要内容

一、单元范围:东至哈大客运专线,南至蒲河,西至七星大街、北至四环路,单元面积约14平方公里。

二、地块范围:东至孝信街,南至蒲田路,西至地坤湖街、北至四环路,用地面积约142.1公顷。

三、调整背景:2019年11月,为盘活存量土地,沈北新区政府向市自然资源局提出调整申请,对该街区用地方案进行优化,同时完善该地区公共服务设施布局。

四、调整方案:

文化用地、商业用地调整至西部商贸区范围内;工业用地调整至四环外智慧产业区,集聚连片发展。方特东部街区整体调整为文旅城东部生活配套服务区。

(来源于:沈阳市自然资源局官网)

近日,光控特斯联、三一重装、58科创等30个重点项目集中签约铁西区,总投入资金400亿元。

此次集中签约的重点项目涵盖先进制造、现代服务、科技文创等领域,聚焦铁西区主导产业发展方向,行业龙头、独角兽企业组团落子,将为铁西乃至沈阳经济高质量发展注入新活力,带动产业转型升级。同时,“铁西区(经开区、中德园)企业联合会”成立,分设装备制造、汽车及零部件、医药食品化工、服务业、中小企业等5个分会,目前已汇聚200余家优秀企业。

年初以来,在重大项目建设方面,沈阳市新签约亿元以上项目947个,新落地亿元以上项目621个,分别增长155%和148%;1267个亿元以上项目实现开复工,增长了35.4%;完成投入金额805亿元,增长7.3%。主要经济指标企稳回升,经济运行持续复苏。

(来源于:沈阳日报)

2020年第二季度,沈阳无新项目入市,甲级写字楼市场总存量仍保持在109.8万平方米;受疫情的持续影响,写字楼市场租户议价心理加强,且各业主方也为争夺优质客户而加大了租金谈判空间。因此,整体市场租金继续下探,环比下降3%。本季度,疫情影响逐渐显现,多数企业选址需求中断或者延期,市场租赁成交数量同比下降了67%,市场持续承压。虽有因疫情而倒闭或退租的企业,但多为小微企业,并非甲级楼宇主流客群。

线上教育在自身区域布局及疫情影响的双重作用下发展迅猛,本季度成为市场租赁成交的主力。学而思及猿辅导两个大面积交易为市场带来了近3万平方米的租赁需求,弥补了疫情对市场的负面冲击,也使得本季度全市甲级写字楼市场空置率环比下降1.1个百分点,至30.4%。

受疫情及经济下行趋势双重影响,多数在建项目工期被推迟而调整了入市时间。预计2020年下半年,沈阳写字楼市场仍没有新项目入市,整体市场短期内新增供应节奏也将持续放缓。

(来源于:戴德梁行研究部)