阳光城6.98亿连夺2宗铁西主城热地 亿茂拍得新市府商业地块
2020-07-22
其中，TX2020-01号功勋北（南）地块、TX2019-013号新利北地块都曾在今年公告拍卖，但最终停止交易，此次再度公告出让，两宗地块的起拍价格和限价均大幅下调，降幅达13%。其余指标未做调整。
该地块位于浑南区，北至高深东路南侧规划绿线，其余均至确定用地范围界限，土地面积6591.19平方米，用地性质为商业用地，容积率不大于1.2，起拍价格4610元/建筑平方米。
*图片根据百度地图绘制，仅供参考
该地块位于新市府板块，周边有恒大中央广场、保利紫荆公馆、龙湖云峰原著、绿城映月等项目，配套方面有沈阳全运万达广场、中央公园、地铁2号线南延线高深东路站、沈阳市第五十一中学分校、北京师范大学沈阳附属学校等生活配套。
*图为中央公园实景图
该地块位于铁西区，土地面积27643.1平方米，用地性质为二类居住用地（R2)、商业用地（B1)，容积率不大于1.9，商业比例不大于15%，起拍价格8340元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府的地块外教育设施”模式，限价9200元/建筑平方米。
*图片根据百度地图绘制，仅供参考
从地块的位置示意图来看，地块位于铁西工人村板块，东侧紧邻劳动公园，临近地铁1号线重工街站，周边多个已入住的成熟小区。该地块临近曾于2018年12月26日拍卖出让的功勋南地块，阳光城以成交单价为7550元/建筑平方米竞得，溢价率为25.83%，项目定名为阳光城·未来悦。
功勋北（南）地块曾公告于4月25日拍卖，然后停止交易，如今再度公告拍卖，功勋北（南）地块起拍价、限价均大幅下调，其中，起拍单价由8900元调整为8340元/建筑平方米，限价由9800元调整为9200元/建筑平方米。
*图为劳动公园实景图
*图为沈阳市五十三中学实景图
地块周边还有重工三校、沈阳市五十三中学、工人村第一小学、博睿全脑幼儿园、沈阳市崇文中学重工校区、十二路综合市场、劳模园、沈阳市第五人民医院、沈阳市工人文化宫、西北二环快速路等生活配套。
该地块位于铁西区，东至赞工街西侧道路红线及用地界限，土地面积17393.41平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，起拍价8290元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府的地块外教育设施”模式，限价9800/建筑平方米。
*图片根据百度地图绘制，仅供参考
同功勋北（南）地块一样，新利北地块也是今年停止交易后二度公告拍卖，且起拍单价和限价双双下调。其中，起拍单价由9510元调整为8290元/建筑平方米，限价由9900元调整为9800元/建筑平方米，其他指标不变。
铁西区两宗地块地块均与阳光城·未来悦相隔不远。但功勋北（南）地块起拍价格8900元/建筑平方米和TX2019-013号新利北地块起拍价格9510元/建筑平方米，均已超过2018年12月26日阳光城拿地的成交价7550元/建筑平方米。
足可见工人村板块区域价值提升之快，而地块周边也较成熟，公园、地铁均有，未来或将成就又一主城高品质住区。
*图为沈阳市第五人民医院实景图
*图为沈阳市工人文化宫实景图
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【项目亮点】
1.位于浑南区沈中大街与全运五路交汇处东南角，距中央广场约970米，距莫子山公园约980米，周围环境优美；
2.项目距离目前在建的地铁2号线南延线（市民广场站），直线距离约830米；附近有轨电车3、4号线，另有108路区间、130路、V109路公交线路，出行方便；
3.由沈阳盛业置业有限责任公司开发，目前产品开发到二期，二期产品房源量较充足可选；园区内约规划6000平风情商业街，约2000平幼儿园，约1000平业主会所。
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【项目亮点】
1.地处新市府板块内，位于莫子山路和沈中大街交汇处，产权年限70年，由俊明企业管理（辽宁）有限公司开发，物业公司是金碧物业有限公司沈阳分公司；
2.距离目前在建的地铁2号线南延线（市民广场站），步行仅790米的距离，出行方便；距离沈阳全运万达广场约2公里；距离中央公园仅800米，方便家人周末外出游玩；
3.近期加推7#8#小高产品，户型面积为85平，90平，109平，132平，分别为二居、三居产品，产品带装修交付，85平总价119万元即住新市府核心区域。
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【项目亮点】
1.项目位于创新路278号，距离在建地铁2号线南延线科技园站直线距离1.8公里，周边有智慧大街、创新路、沈营大街、新运河路、莫子山路等交通主干道，交通便利；
2.项目推出公寓类loft户型产品，户型面积为44-50平；住宅产品目前在售125平户型；该项目沿街对面即是东软熙康云基地，距离中国医科大学第一医院浑南国际医院直线距离920米，距离东北大学（浑南校区）直线距离960米；
3.新中式园林景观，品质物业服务，自建商业街等配套，满足业主日常生活等需求，自建融·璟商街即将启幕。
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【项目亮点】
1. 项目原为铸研北地块，属于铁西主城区的“袖珍”地块，项目仅有1栋9层封顶的楼栋，规划打造建筑面积约102平三室两卫的改善型带装修洋房产品。
2. 项目周边居住生活氛围浓厚，与铸研小区一墙之隔，街对面就是九委社区服务中心和铁西区兴工街道派出所，步行可达铁西广场商圈，有沈阳市铁西区中心医院、华润万象汇、铁西百货等生活配套。
3. 项目距离大商新玛特（铁西店）直线距离735米，距离沈辽路万达广场直线距离1.5公里，距离兴华公园直线距离995米，距离铁西区勋望小学（东校区）直线距离1.1公里，距离沈阳维康医院直线距离1.4公里，距离铁西滑翔室内全民健身中心直线距离1.5公里，距离中国医科大学附属盛京医院滑翔院区直线距离1.9公里。
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【项目亮点】
1、项目位于铁西老城区二环内，东临劳动公园，南侧距离仙女湖公园1.1公里，西侧距离黄海公园1.4公里，日常运动健身，周末休闲游玩很方便，选择也很多。
2、项目东临肇工南街，西侧直线距离重工街及二环快速路500米，自驾出行方便快捷。周边有241、264、240、181、288等多条公交线路，可以满足日常出行需求。
3、项目南向直线距离兴隆大天地1.1公里，北向距离龙之梦大都汇1.9公里，商圈内大型商场、超市齐全，日常生活、购物、休闲娱乐等需求都可以满足。
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【项目亮点】
1. 项目位于铁西区主城区二环内，卫工明渠旁，项目占地面积16216平方米，建筑面积32432平方米，容积率2.0，规划户数264户。项目共计8栋住宅，其中小高层2栋为18层封顶（1-2层为底商，3-18层为住宅）；洋房6栋，其中4栋6层洋房、2栋5层洋房。小高层产品为带装修交付，洋房产品为清水交付。
2. 项目位于铁西工人村板块，生活氛围浓厚，步行可达沈阳职工文化体育活动中心和沈阳是市工人文化宫，周边还有沈阳市第九人民医院和铁西区教工幼儿园等生活配套。
3. 此外项目距离地铁1号线启工街站、保工街站直线距离距离均为1.5公里，距离沈阳市第四中学直线距离684米，距离启工三校直线距离696米，距离启工二校直线距离737米，距离卫工一校直线距离1公里，距离杏坛中学（西院）和沈阳市五十三中学均为直线距离1.1公里。
免责声明：
1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年7月15日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、文中距离来源百度地图，文中信息来源于沈阳自然资源局官网、沈阳地铁官网、沈阳市政府官网。
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