贝壳看点|7.7沈阳楼市新闻早知道
2020-07-07
栋察楼市统计显示，2020年二季度，沈阳土地市场共通过招拍挂成交居住用地22宗，成交总面积190.29万平方米，成交总金额152.81亿元，预计形成建筑面积348.05万平方米。
整体来看，2020年二季度的居住用地成交量依然保持在高位，无论是对比去年同期，还是对比第一季度均有明显的上涨，尤其是供地面积方面更是实现了“双翻倍”。
同比数据上，2020年二季度居住用地较2019年二季度，在土地面积方面翻了1.3倍，在成交总价方面上涨了56.02%。
环比数据上，2020年二季度居住用地较一季度在土地面积方面翻了近1.5倍，在成交总价方面也翻了近一倍。
尽管在总体的数据中，今年二季度土地成交实现了量价齐升，但是从同比环比的涨幅大小看来，土地面积与成交金额的涨幅明显不成正比，这也在说明二季度供应的土地越来越便宜了，主城区的土地越来越少，土地外溢的趋势更加明显。但自然资源局公告显示，7月份待出让土地中有多宗高地价居住用地，因此，三季度土地总价能否有所回升，值得关注。
北部区域独自精彩，沈北新区领先
2020年二季度，除大东区外，沈阳各大区域在土地市场上均有所斩获。区域表现上，沈阳北部独领风骚，三大北部热门区域沈北新区、于洪区和皇姑区分居榜单前三甲，其中沈北新区以近60万平的面积成为今年二季度土地成交面积的榜首，可见沈阳板块向北轮动的趋势在土地市场上的表现依旧明显。
作为沈阳南部的代表，苏家屯以黑马姿态成功挤进前五名，而铁西区两宗土地均来自经开区，主城土地依旧少。另外尽管大东区在二季度未有土地供应，但是7月份将有多宗热地出让，不容小觑。
板块表现方面，在二季度的板块面积榜单上，有人欢喜有人忧，榜单中似乎并都没有出现那些令人兴奋的板块名字，反而给人最直观的感受就是四个字“北部”、“三环”，尤其是排名靠前的板块，全部被沈阳北部三环至四环区域的新晋黑马板块占得。
二季度，出地最多的板块是沈北七星东板块，以42.57万平的面积位居第一，造化板块紧随其后，供地37.8万平。榜单的第三名被此前默默无闻、且在一季度并无土地出让的佟沟新城板块拿下。
从长远来看，这些板块仍将是未来供地的潜力板块，也将是今年下半年土地市场的主力军，而持续的土地供应，也预示了这些黑马板块未来的发展前景十分可观。
房企纷纷布局：金地北扩，恒大闪现
2020年二季度，共有17家房企成功拿地，均为近几年的常见面孔。在面积排行方面，金地拿地最为积极，在沈北、皇姑连下三城，以37.63万平热地拔得头筹，占二季度全部居住用地出让面积的19.8%。美的紧随其后，摘得面积近25万平的土地，而此前在土地市场上不常露面的恒大，凭借苏家屯四环外的两宗土地摘得了第三名。
在拿地金额和区域方面也能品出房企的拿地逻辑，中海砸钱最狠，要么不出手，出手就摘高端地块，豪掷28亿摘得1宗万众瞩目的曹仲地块。而选择在北部扎根的金地虽豪揽3宗地块，却依然只能屈居其下，总金额23.3亿元。华润则延续了一直以来高调拿地势头的，不仅在一季度的房企拿地金额榜单中位居第二，二季度的榜单里也凭借21亿元的拿地金额摘得第三名。
对比今年一季度的房企拿地情况，二季度榜单上的大部分房企在一季度拿地同样积极，房企的集中化的趋势越来越明显。
纵观二季度的土地数据，沈阳土地交易仍然维持着旺盛的势头，整体表现较为活跃，且重头戏十足。一方面在于土地供应规模的持续增加，另一方面也在于房企对土地的需求仍然旺盛。尤其居住用地的供应面积较去年同期实现翻倍，这也为沈阳楼市的发展注入了一颗强心针。
且从目前趋势来看，核心区域的地价虽高，但仍在上涨，沈阳北部在土地市场的“南北之争”中，也依旧会保持领先的势头。而前两个季度供地较少的区域能否在三季度适当发力，也将是接下来土地市场上的重头戏。
二季度，虽然疫情的影响仍在，但房企对沈阳楼市的整体预期向好，因此在拿地方面表现活跃，尽管地价在上涨，但热门房企依旧希望能获得丰富的土地储备，在沈阳大展拳脚，而前两季度中尚未有土地斩获的房企也或将在7月份继续寻觅出手良机。
7月份，沈阳的土地市场将会有更多的热门地块接踵而至，而这也仅仅是2020年下半年土地大戏的开幕，未来土地市场还将持续走热，7月的重点地块也已蓄势待发，届时必将引发新一轮的经典土拍战。栋察楼市将与您一起，关注沈阳土地市场，见证沈阳楼市发展。
来源：栋察楼市微信公众号
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年6月，百城新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%；百城二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.34%。
新建住宅市场运行情况
从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，23个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1.0%（含）以上的城市有4个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在0.5%以上的城市有6个，较上月增加3个。
分梯队来看，6月各梯队城市新建住宅价格同环比均上涨。具体来看，一线城市环比上涨0.75%，同比上涨2.57%；二线城市环比上涨0.51%，同比上涨3.79%；三线代表城市环比上涨0.28%，同比上涨2.84%。长三角区域楼市复苏态势较为明显，宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。
北京、上海等十大城市新建住宅均价为27868元/平方米，环比上涨0.71%，同比上涨3.35%。
东北在统计的几个重点城市中，长春涨幅top1，环涨0.61%，6月样本价格为9041元/㎡；沈阳环涨0.52%、6月样本价格为9622元/㎡；哈尔滨环涨0.28%、6月样本价格为9649元/㎡；大连环上涨0.22%、6月样本价格为13513元/㎡，房价top1、涨幅最小。
2020年6月 中国百城
新建住宅价格及环比涨跌幅
二手住宅市场运行情况
从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，30个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少4个，其中涨幅在1.0%（含）以上的城市有4个，较上月减少5个；本月价格环比下跌的城市数量增加4个，其中跌幅在1.0%以上的城市有1个，与上月持平。
分梯队来看，6月各梯队城市二手住宅价格同环比继续上涨。具体来看，一线城市二手住宅价格环比上涨0.76%，同比上涨4.41%；二线城市环比上涨0.31%，同比上涨1.92%；三线代表城市环比上涨0.14%，同比上涨2.05%。
北京、上海等十大城市二手住宅均价为36868元/平方米，环比上涨0.66%，同比上涨3.47%。
大连6月二手房价格环比上涨0.32%，6月样本价格为15534元/㎡。
2020年6月 中国百城
二手住宅价格及环比涨跌幅
政策
政策方面，6月17日，国务院常务会议召开，会议要求综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕。地方层面，为满足居民自住需求并保障区域房地产市场平稳运行，南宁、西安、厦门、江门、张家口、惠州等地均从人才上户口、人才购房补贴等方面适度调整楼市相关政策。
河北、成都、深圳等省市继续加强房地产市场监管；三亚市住房和城乡建设局将在全市保障性住房领域开展专项整治。此外，住房保障体系建设继续稳步推进，广州将继续推进老旧小区改造等工程并加快房源筹集；建设银行分别与沈阳、南京等5城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》，解决约80万新市民安居问题。
市场表现&未来展望
从市场表现来看，新建住宅方面，年中业绩冲刺在即，房企加速推盘，重点城市整体推盘量较上月有所增加；多数城市市场交易逐步恢复，叠加部分城市出台人才购房补贴政策，使得住房需求进一步释放。二手住宅方面，3月以来二手住宅成交量持续回升，部分城市成交量已恢复至去年同期水平，6月百城二手住宅价格同环比均上涨。值得注意的是，市场走势与疫情变化密切相关，北京6月中旬以来疫情防控升级，导致部分项目带看受限，短期或对二手住宅市场产生一定抑制作用。
展望未来，稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目标依旧不变。各地方政府将在秉持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则下，继续灵活因城施策，以保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，市场恢复态势将延续，而疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。
来源：中指研究院
根据浑南区政务服务中心统一安排部署，沈阳市不动产登记中心浑南分中心办公地址将搬迁到新址，现将有关事宜通知如下：
一、搬迁时间
2020年7月4日（周六）至7月12日（周日），7月13日（周一）恢复办公，正常办理相关业务。
二、新址地点
浑南区新隆街10-1号。
三、交通线路
1、辽宁移动通信站：150路、214路、浑南新区一线
2、报业印务中心站：150路、214路、浑南新区一线
3、21世纪广场站：214路、130路、100路、188路、154路、150路、浑南新区一线
4、地铁二号线：世纪大厦站
5、有轨电车3号线、4号线：世纪大厦站
四、搬迁期间业务办理临时地点
（一）不动产登记业务
1、新建商品房办证业务：按照税务部门指定地点纳税后到可就近到和平分中心（和平区砂山街98号希望大厦）或苏家屯分中心（苏家屯区桂花街118号）办理，请提前通过“沈阳市不动产登记中心”微信公众号线上排号。
2、存量房转移业务、抵押登记及注销业务、商品房合同备案变更及注销业务：到市不动产登记中心市本级大厅办理（沈河区大西路187号），请提前通过“沈阳市不动产登记中心”微信公众号线上排号。
3、不动产变更、更正、补（换）证业务到市不动产登记中心市本级大厅（沈河区大西路187号）一楼自助查询厅办理（7月6日至10日期间办理）。
4、解遗登记、个人住房购房补贴和房交会补贴业务，暂停办理。
5、不动产登记档案查询出证业务：(1)房证档案号为6-2或者20-开头的、房证上有“9000”字样的以及2017年6月后取得《不动产权证书》的，均可到市不动产登记中心（沈河区大西路187号）办理，请提前通过“沈阳市不动产登记中心”微信公众号线上排号取号。(2)其他类型正常办公后办理。
（二）房产契税业务
1.由于特殊原因急需办理新建商品房契税业务的纳税人可于7月6日至7月10日之间，通过电话预约后，前往沈阳创新天地（浑南区全运路109-1号A座106室）办理。
2.存量房契税业务与不动产存量房转移登记业务一体化办理。
五、咨询电话
市不动产登记中心 : 22973770 22973801
浑南区税务局 ：23770070
因搬迁给您带来的不便，敬请谅解！
沈阳市不动产登记中心
国家税务总局沈阳市浑南区税务局
2020年7月2日
据沈阳市自然资源局消息，7月1日，沈阳方德小镇建设运营有限公司通过挂牌交易摘得SJT2019-08号姚千街道旅游大道北1号、SJT2019-09号姚千街道旅游大道北2号两宗地块。用地性质均为商业用地，总计约1.24万平。
两宗地块均已起始价成交，成交单价分别为870元/建筑平方米，890元/建筑平方米，且都有商业自持要求。
来源：沈阳自然资源局官网
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