4地块吸金49.32亿！中海首进大东，万科强势再入经开！

7月8日上午，沈阳土地市场迎来今年下半年首场土拍！

最终，起拍价为6500元/建筑平方米的凌云街-1地块，被中海以顶价8700元/建筑平方米+51500平产权无偿移交政府租赁住房竞得，总价25.1亿元，溢价率为33.85%。

起拍价格为5300元/建筑平方米的东望街西-5地块，被金地以5300元/建筑平方米斩下，总价4.74亿元。并且，该地块有增设配建学校要求；该地块需建设建筑面积不低于5000平用于教育培训并自持五年。

起拍价为3500元/建筑平方米的大明电工地块，被大悦城控股以4400元/建筑平方米摘得，总价7.93亿元，溢价率为25.71%，该地块有配建学校的要求。

起拍价为3500元/建筑平方米的远大铝业北地块，被万科以4300元/建筑平方米竞得，总价11.55亿元，溢价率为22.86%，该地块有配建学校的要求。

至此，今年下半年首场土拍落下帷幕，可谓是品牌开发商的盛宴！

大明电工地块位于铁西区经济技术开发区板块，东至十三号街西侧规划绿线，西至十四号街东侧规划绿线，南至北渠岸路北侧规划绿线，北至14米规划路南侧规划绿线，土地面积100178.28平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，商业比例不大于10%，建筑限高60米，起拍价格3500元/建筑平方米。

*图片根据百度卫星地图绘制，仅供参考

地块周边新房项目有融创西城宸阅、万象首府、荣盛和悦名邸、美域天成、阳光100果岭公馆等项目，住宅产品价格区间6500-11500元/平，二手房有远大家园、澳海澜庭、新湖青蓝国际、荣盛幸福大道、荣盛锦绣天地、中南世纪城等，价格区间6000-10000元/平。

地块周边有沈阳世纪高尔夫俱乐部、荣信财富广场、沈阳化工大学、沈阳工业大学中央校区、沈阳洪庆中学、沈阳市育人学校等配套，可满足日常游玩、购物等需求。

*图为沈阳工业大学中央校区实景图

*图为沈阳世纪高尔夫俱乐部实景图

交通配套方面有地铁1号线七号街站、中央大街站和十三号街站，此外，还有沈辽路、中央大街、十号路、十三号街等交通主干道，交通便利。

远大铝业北地块，位于铁西区经济技术开发区板块，东至十三号街西侧规划绿线，西至十四号街东侧规划绿线，南至18米规划路北侧规划绿线，北至十三号路南侧规划绿线，土地面积149281.16平方米，用地性质二类居住用地，容积率不大于1.8，建筑限高60米，起拍价格3500元/建筑平方米。

*图片根据百度卫星地图绘制，仅供参考

本次是远大铝业北地块两度流拍后，第三次公告出让。从位置示意图可见，两宗地块分别位于5月19日拍卖入市的JK2020-003号远大铝业南地块的南侧和北侧。但两宗地块的起拍价格和限价，相较于远大铝业南地块都有所上调。

*图为地铁1号线十三号街站实景图

*图为荣信财富广场实景图

远大铝业南地块拍卖当天，吸引了美的、大悦城、融创、万科、招商、华宇、华润7家房企参与竞买，最终，美的以总价约9.09亿元竞得该地块，触顶限价4500元/建筑平方米，竞地块外教育设施建设3500平方米，溢价40.63%。

经测算，远大铝业南地块综合楼面价约4570元/平，预计未来产品上市均价或超11000元/平。且近日，美的与大悦城签约，将联合开发远大铝业南地块，进一步提振项目及区域发展预期。

此次，JK2020-006号大明电工地块、JK2020-002号远大铝业北地块的入市，将与远大铝业南地块共同经开区打造总占地约36万平的低密居住区，且教育设施、社区商业也将随之进一步完善，坐稳房价万元时代。

凌云街-1地块土地面积为16万平方，用地性质为二类居住用地，容积率大于1、不大于1.8，起拍价格为6500元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，限价8700元/建筑平方米。

从位置示意图可见，地块位于大东区黎明板块内，北侧临近和睦路，目前处于净地状态，是今年以来难得的二环内大体量土地资源。

地块距离地铁1号线黎明广场站约700米，距离在建中的地铁3号线凌云街站约200米，周边有107路、230路、243路、274路等十余条公交线路，交通配套完善，无论自驾还是公交出行都十分方便。

另外，地块临近临近运河水系，西侧有和睦公园、黎明游园、东塔园、东塔文化广场等生态配套，距离均不超过1公里，生态资源较为完善。

地块向西可享龙之梦及东中街板块相关大型商业配套，南侧即为二零五小学，周边还有大东区二0二小学、沈阳市一三六中学、第一私立中学（东校区）等多所学校，教育资源丰富。

目前来看，地块周边均为成熟居住社区，房龄普遍较大，整体改善需求相对较高，且区域内高品质楼盘相对较少。待地块入市后，或可以缓解板块内的改善型需求。

东望街西-5地块土地面积为49634.5平方，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率大于1、不大于1.8，起拍价格为5300元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，限价6100元/建筑平方米。

此外，该地块有增设配建学校要求；该地块需建设建筑面积不低于5000平用于教育培训并自持五年。

从位置示意图可见，地块相邻金地檀悦、半山麓、朗悦三大产品，目前处于净地状态。东侧为主干道东望北街，周边有159路、177路、211路等公交线路。

地块周边金地三大产品规划了双面商业集中环伺，在未来可共享繁华商街，并且金地檀悦项目已交付，周边底商已形成较为醇熟的生活氛围。

地块东侧为华晨宝马大东工厂，南侧1公里外即为沈阳陶瓷大世界，周边的商业配套还有沈阳国瑞城，可在一定程度上满足业主的休闲娱乐需求。

地块不仅自带配建学校要求，周边还有朗悦项目东侧的规划教育用地，待建尚品小学、中学待规划。

地块周边有多个住宅项目，周边的金地悦城大境组团中，金地半山麓、朗悦为新房产品，前者高层均价约12500元/平，洋房均价约18000元/平；后者高层均价约10000元/平，洋房均价约14000元/平；金地檀悦为二手房产品，均价约13874元/平，城建和谐城的二手房均价约5631元/平。

4宗地块周边优质热卖新房推荐

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【项目亮点】

1.项目东临浑河十七街，南临开发二十二路，西临浑河十八街，北临细河，依傍着浑河及细河悠谷支流两大水系，生态资源丰富，同时地铁3号线正在规划施工中。园区规划“亲水观景的露天广场”“儿童活动场地”、“老年活动中心”等多种活动场所。

2.项目首期规划1908平6班幼儿园，首期规划约3965平自建风情商业街，汇集休闲、娱乐、购物、饮食、等业态于一体，打造一站式购物街区。

3.项目距离细河悠谷公园直线距离2公里，距离浑河西峡谷生态公园直线距离2.3公里，距离沈阳工业大学中央校区直线距离3.1公里，距离沈阳积水潭医院直线距离3.3公里，距离沈阳化工大学直线距离3.8公里，距离融信财富广场直线距离3.9公里，距离华晨宝马铁西工厂直线距离6.5公里。

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【项目亮点】

1、项目南临浑河西峡谷公园，西临细河，拥有丰富的自然资源和公园生态。

2、项目直线距离在建中的地铁3号线细河悠谷站1.6km ，临近四环、大堤路两条交通主干道，可快速通达全城。

3、项目周边有一所德国外籍人员子女学校以及勋望小学中德校区，文化氛围浓厚。

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【项目亮点】

1.项目距离地铁1号线四号街站直线距离1.1公里，距离地铁1号线七号街站直线距离1.3公里，周边有沈辽路、西环线等交通主干道，交通便利。

2.项目距离沈阳世纪高尔夫俱乐部直线距离1.4公里，距离宁官实验学校分校直线距离1.5公里，距离荣信财富广场直线距离2.2公里，距离沈阳工业大学中央校区直线距离2.9公里，距离沈阳化工大学和沈阳市积水潭医院直线距离3.3公里，可满足业主日常购物、游玩、医疗等需求。

3.项目2#高层产品在售，1#高层产品待售，27层封顶，2个单元一梯两户，93平、95平户型在售，带装修交付，预计2022年12月31日交房。

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【项目亮点】

1. 园区共16栋小高层，均为17层封顶或18层封顶，首期加推1#、2#、3#、4#、6#，户型面积75平、85平、95平、110平，价格区间8300-10200元/平，预计2022年8月末交房。

2.项目距离远大湿地公园直线距离1.3公里，距离沈阳化工大学直线距离1.6公里，距离地铁1号线十三号街站直线距离2.2公里，距离荣信财富广场直线距离2.6公里，可满足日常游玩、购物等需求。

3.项目自有商业街等配套，可满足业主日常购物等需求。

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【项目亮点】

1.择址大东二环旁，周边有东望北街、观泉路等主干道，周边路网发达，交通便捷。

2.打造6万平城市森林公园，坐享城市里的天然氧吧，满眼绿意，环境宜居。

3.位于陶瓷城商圈，园区规划幼儿园，周边双面商业集中环伺，可满足业主日常生活。

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【项目亮点】

1. 择址陶瓷城板块，临近二环观泉路，十余条公交线路环伺左右，交通方便。

2. 项目一公里附近有东陶医院、大东区全民健身中心、国瑞城购物中心等，各项配套完善。

3.园区为新中式风格，并且车位设计在地下，数量充足，人车分流保证园区内业主的安全，高层产品为带装修交付。

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【项目亮点】

1.择址大东二环旁，周边有东望北街、观泉路等主干道，周边路网发达，交通便捷。

2.打造6万平城市森林公园，坐享城市里的天然氧吧，满眼绿意，环境宜居。

3.位于陶瓷城商圈，园区规划幼儿园，周边双面商业集中环伺，可满足业主日常生活。

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免责声明

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2020年7月2日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3、文中距离数据来源于百度地图，均为直线距离。

4、文中地块信息来源于沈阳市自然资源局官网。