【楼市早报】6月18日沈北将迎7.5万平居住用地入市
2020-06-02
19年-20年沈阳1-5月成交对比
房企销售备案面积排名
楼盘销售备案面积排名
区域板块销售备案面积排名
1、房企10强：万科、恒大、中海、龙湖、华润、荣盛、保利、金地、碧桂园、融创。
2、楼盘5强：孔雀城、吾悦华府、汇置尚郡、华发全运首府、龙湖云峰原著。
3、进步：万科2进1、恒大18进2、龙湖17进4、荣盛7进6、保利9进7、汇置16进11、华发22进12、新城控股进14、越秀28进16。
4、房企前20强（260万平）销量占全市房企总销量（442万平）的59%。
5、沈北道义、浑南全运、铁西经开销量位居三甲，道义成交套数（10897）超过后两者之和（4316+4121）。
6、1-5月，沈阳新建商品房：成交472万平，比去年同期（607万平）减少22%；成交均价11723元/㎡，比去年同期（10829元/㎡）上涨8%。批/售比91%，供小于求。
7、1-5月，沈阳新建商品住宅：成交442万平，比去年同期（540万平）减少18%；成交均价11492元/㎡，比去年同期（10238元/㎡）上涨12%。批/售比92%，供小于求。全市库存去化周期11个月。
（来源于：房谱网）
北部经济区单元
2019年6月14日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 皇姑区北部经济区单元》。《沈阳市中心城区北部经济区单元（编码DNBB）控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政(2019)34。
规划简要内容
一、规划范围：东至黄河北大街，南至三环高速路，西至怒江西街，北至正良一路，单元面积约8.36平方公里。
二、规划定位：城市北部大型居住区。
三、用地布局：居住用地成组布置，便于配套服务设置的均衡布局。公共管理与公共服务设施均衡布置，满足居民教育、文体等公共服务需求。沿文大公路和黄河北大街集中布置较高等级的商业服务设施，居住组团内规划布置邻里中心，满足居民多层级的商业服务需求。工业用地布置在单元西侧和北侧，保留现状大型一类工业。绿地与广场用地均衡布置，满足附近居民15分钟生活圈的需求。
四、五线控制：红线控制包括文大公路、怒江北街、京沈西二街、京沈西三街、文溪路、青城北路等道路。绿线控制公园绿地、防护绿地等。黄线控制规划交通枢纽，停车场，加油加气站，供水，供电，排水，环卫设施等。蓝线控制河流水系等。
【调整】2020年4月7日，沈阳市自然资源局发布《皇姑区北四台子二期地块规划调整批后公布》。
调整背景：为提高区域居住交通、绿化环境质量，形成吸引人口的有力起搏点，满足居民对生活品质和出行顺畅的需求。皇姑区政府申请对地块规划进行调整。
调整方案：1、万富小区南侧地块由居住用地调整为公园绿地。2、增加万富小区西侧纵向12米规划路。3、取消万富小区东侧22米规划路，增加与现状凌河街形成南北通达的22米规划路。
三台子单元
2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 皇姑区三台子单元》。《沈阳市中心城区三台子单元（编码DNST）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政﹝2019﹞80号。
规划简要内容
一、规划范围：东至陵园街，西至黄河北大街，南至白山东路，北至闾山东路，单元面积约8.2平方公里。
二、规划定位：沈飞航空产业集群及其配套生活区。
三、用地布局：
居住用地布局：集中在单元西南部和西北部，形成两个居住组团；
公共管理与公共服务设施用地布局：在各社区内相对集中布局，提供便捷服务；
商业服务业设施用地布局：布局在牡丹江街沿线，打造生活休闲服务带，并联通南北两个居住组团；
工业用地布局：集中布局在单元东侧，暨现状沈飞集团厂区；
绿地与广场用地布局：均衡布局，满足居民就近使用需求。
四、五线控制：
红线控制：控制包括陵北街、梅江街、芙蓉山路、牡丹江街、松山路等道路；
绿线控制：控制包括公园绿地、防护绿地等；
黄线控制：控制包括安全、供电、通信设施等；
紫线控制：控制沈飞文化宫、百花山路工人村、松山路工人村等历史建筑。
首府新区
2016年8月8日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区首府新区控制性详细规划方案批后公布》。
一、规划范围：该控详规划四至范围为东至长大铁路，南至金山路，西至沈飞机场，北至三环高速公路，总用地面积21.7平方公里。
二、功能定位：规划定位为沈阳都市工业示范区、沈阳北部商业中心区、沈阳文化教育特色区、沈阳生态宜居生活区。
三、用地布局：居住用地集中分布在首府大街和梅江街两侧，形成多个居住组团。公共服务与商业服务设施用地主要分布在亿山路以南。工业、物流仓储用地主要分布于规划区北端，少量分布在中央路以南，其中工业主要为楼宇式都市工业。
四、五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括规划地铁八号线线位及站点，公交停车场，加油站，加气站，供电，供热，通信，排水等。红线控制包括快速路三环路、黄河大街、二环路；主干路文大路、中央路、亿山路、30米规划路、金山北路、梅江街、陵园街、首府街等。
此外，沈阳市自然资源局还发布关于长江街单元、北塔单元、北陵单元、塔湾单元、皇姑屯单元、上岗子单元、勾连屯单元在内的共计10个板块的规划图。
（来源于：沈阳市自然资源局官网）
方大近2亿摘白沙岛居住用地
5月29日，沈抚新区3宗地块挂牌成交。值得关注的是，辽宁方大新城置业有限公司摘得1宗居住用地和1宗商业用地。另外，辽宁省沈抚新区盛誉房地产开发有限公司摘得1宗商务用地。
辽宁方大新城置业有限公司以19887.0万元摘得SF-WJ-03-F地块。地块规划用途为居住用地，使用权面积54560平方米，规划容积率1.2≤容积率≤1.5，出让年限为住宅70年。
辽宁方大新城置业有限公司以2624.0万元摘得SF-WJ-03-H-02地块。地块规划用途为商业，使用权面积17794平方米，规划容积率2≤容积率≤2.5，出让年限为商业40年。
辽宁省沈抚新区盛誉房地产开发有限公司以1065.0万元摘得SF-XB-06-H-02地块。地块规划用途为商务用地，使用权面积8877平方米，规划容积率3≤容积率≤3.5，出让年限为40年。
阳光城携手广全教育集团进军沈抚
2020年5月28日，沈抚新区7宗地块挂牌成交。值得关注的是，SF-LB-01-A地块、SF-LB-01-B地块，两宗居住用地被阳光城摘得；SF-LB-01-D-02地块、SF-LB-01-H地块，两宗教育用地被辽宁同博教育科技有限公司摘得。
阳光城集团辽宁区域公司发布的海报显示，阳光城集团辽宁公司携手广全（辽宁）教育集团成功斩获沈抚新区50万方优质地块。沈抚新区在迎来新房企的同时，教育资源也将升级。
大连阳光城宏隆发展有限公司以26558.0万元摘得SF-LB-01-A地块。地块规划用途为住宅，使用权面积136195平方米，规划容积率1.3≤容积率≤1.75，出让年限为住宅70年。
大连阳光城宏隆发展有限公司以14764.0万元摘得SF-LB-01-B地块。地块规划用途为住宅，使用权面积75713平方米，规划容积率1.3≤容积率≤1.75，出让年限为住宅70年。
辽宁同博教育科技有限公司以4538.0万元摘得SF-LB-01-D-02地块。地块规划用途为教育用地，使用权面积73776平方米，规划容积率1.0≤容积率≤1.2，出让年限为教育50年。
辽宁同博教育科技有限公司以2981.0万元摘得SF-LB-01-H地块。地块规划用途为教育用地，使用权面积48465平方米，规划容积率1.0≤容积率≤1.2，出让年限为教育50年。
（来源于：沈抚新区国土资源交易网）
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