刺激！地价追赶房价 三环外改善住宅注定要高潮！

地价与房价，虽不能划上等号，却是正相关。

在房地产界，有一条魔咒，叫做“逢土拍就涨价”。

顾名思义，在有大批量或者是重量级的土地拍卖之后，房地产市场必将非凡，市场的利好会带给开发商们连连涨价的信心，逢拍必涨成为楼市的惯例。

2020年已接近过半，尽管出现了几宗流拍地块，但仍旧掩盖不住市场火热的局面。截至2020年5月19日，沈阳2020年土地招拍挂共计成交27宗地块，总成交面积200余万方，成交总价200.58亿。各宗地块成交异常激烈，尽管采取限地价等措施有效控制了拿地价格，但仍旧抵挡不住开发商的拿地热情，在竞配建层面上不断加大，沈阳土地市场持续高温。

沈阳三环外土地频频顶价成交

如上图所示，2020年至今，沈阳共通过土地拍卖成交居住用地13宗，其中，达到顶价后通过竞其他配建成交的地块有6宗，几乎达到全部出让地块的半数。三环外土地价格频频拍到顶价，这不仅是市场信心的象征，也是购房者们趁早出手的动力。

再看这些顶价成交的地块，将配建成本核算后，其实际土地价格，也要高于成交价格。

以之前成交的两宗地块为例，2020年5月7日，来自于经济技术开发区的隆晟、每日新地块成交，楼面地价4800元/建筑平方米，加之4500建筑平方米的教育设施配建，实际地价破5已经毫无悬念。2020年5月19日，同样是来自于经济技术开发区的远大铝业南地块入市，最终，该宗地块以4500元/建筑平方米的顶价成交，同时，竞地块外教育设施配建3500建筑平方米，再加之该地块竞买条件中的其他要求，测算该宗地块为例售价将达到1.2万元/平方米。

楼市格局拉抻下的沈阳改善观

多中心格局，看似老生常谈的话题。但是，随着土地市场的不断变化，我们发现，城市格局在不断拉抻，而随之出现的，是真正意义上的城市多中心格局。

以沈阳中轴线为例，青年大街作为沈阳一个重要核心毋庸置疑。但是随着其向南和向北的延伸，已经演变出沈阳中轴线之上南部与北部的全新核心。向南，新市府板块，向北，道义板块，向东，东沈河板块，向西，经开区板块，房地产开发进程与城市发展进程相融合、相反哺，造就了沈阳全新的中心布局。

将视野落回房地产市场，市中心的房价已非普通人所能及，但是，改善需求却人人都有，并且人们对于居所的改善要求，越来越高。那么，沈阳人的改善观出现了哪些变化呢？

1-4月，沈阳新建商品房成交350万平，成交均价11387元/平，1-4月，沈阳新建商品住宅成交326万平，成交均价11204元/平，其中，三环外销售商品住宅23787套，销售面积达245.43万平。

贝壳找房小编搜罗沈阳三环外改善型品牌新房，想置业的小伙伴们怎能错过！ 

三环外改善型品牌新房推荐

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目位于新市府板块，全运路130号，距离有轨电车1号线国际学校站直线距离326米，周边有全运路、高深路、白塔一街、白塔二街、智慧大街、沈营大街等交通主干道，交通便利。

2.周边有上亿广场、白塔公园、全运万达广场等配套满足业主游玩等需求。

3.新中式园林景观，全明户型，纯小高层园区，自建幼儿园、商业街等配套。

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目择址浑南新市府旁，集娱乐、休闲、文化、商业、旅居于一体的文旅大盘；

2.打造低密湖景生态园区，与绿意为邻，恒大品牌贴心物业，尊享一站式管家服务；

3.周边配套包含恒大童世界、欧式城堡酒店、婚礼庄园、博物馆群、演艺中心、电影城、冰球馆及冰雪娱乐馆、运动中心、健康中心、植物园等丰富业态配套。

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目东临浑河十七街，南临开发二十二路，西临浑河十八街，北临细河，依傍着浑河及细河悠谷支流两大水系，生态资源丰富，同时地铁3号线正在规划施工中。园区规划“亲水观景的露天广场”“儿童活动场地”、“老年活动中心”等多种活动场所。

2.项目首期规划1908平6班幼儿园，首期规划约3965平自建风情商业街，汇集休闲、娱乐、购物、饮食、等业态于一体，打造一站式购物街区。

3.项目距离细河悠谷公园直线距离2公里，距离浑河西峡谷生态公园直线距离2.3公里，距离沈阳工业大学中央校区直线距离3.1公里，距离沈阳积水潭医院直线距离3.3公里，距离沈阳化工大学直线距离3.8公里，距离融信财富广场直线距离3.9公里，距离华晨宝马铁西工厂直线距离6.5公里。

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目位于浑河六街6号，距离在建的地铁3号线浑河六街站直线距离958米，距离已开通的地铁1号线七号街站直线距离2.5公里，周边有沈辽路、中央南大街等交通主干道，交通便利。

2.项目距离安纳西商业小镇直线距离221米，距离宁官实验学校直线距离257米，距离荣信财富广场直线距离1.6公里，距离沈阳积水潭医院直线距离1.7公里，距离沈阳工业大学中央校区直线距离1.8公里，距离沈阳化工大学直线距离2.7公里，距离浑河西峡谷生态公园直线距离5.9公里，距离细河悠谷公园直线距离6.7公里，可满足业主日常购物、游玩等需求。

3.项目由雅居乐集团、华宇集团联合打造，规划高层产品和洋房产品，清水交付。

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目地处于洪新城板块，毗邻浑河北岸，园区规划别墅、高层、洋房产品，由沈阳睿博房地产开发有限公司开发；

2.项目高层均价13000元/平，洋房均价15000元/平，产权年限70年，美的物业，物业费3.3-3.7元/平/月；

3.周边新房楼盘较多，楼群较密集；距离已开通的沈阳地铁9号线大通湖街站直线距离2.2公里，距离在建的地铁3号线千岛湖街站直线路约200米，周边有西环线、南阳湖大桥、汪河南路等交通主干道，交通便利。

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目位于东沈河板块，高官台街99号，周边有东陵路、东望路、沈抚立交桥等交通主干道，交通便利。

2.项目距离沈阳农业大学直线距离2.4公里，距离国瑞城购物中心直线距离3公里，距离东陵公园直线距离4.4公里，距离沈阳鸟岛直线距离5.9公里，距离赛特奥莱购物中心直线距离6.5公里，可满足业主日常购物、游玩等需求。

3. 开发商为沈阳市熙龙房地产开发有限公司，打造有高层、洋房及别墅产品，包含多种户型可选。

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目位于道义核心位置正良西板块，距离地铁2号线沈阳师范大学站直线距离1.5公里，周边有正良一路、道义南大街等交通主干道，交通便利。

2.项目距离朝阳一校沈北分校直线距离50米，距离华强livingmall广场直线距离1.4公里，距离福瑞佳购物广场直线距离1.5公里，距离积家购物中心直线距离1.6公里，可满足业主日常购物等需求。

3.园区规划8.7万平景观面积，项目自有商业街，规划带装修高层产品，123平三室两厅两卫户型打造约6.6米开间南向宽敞客厅。

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目位于沈阳师范大学地铁站西行500米，距离地铁2号线航空航天大学站直线距离730米，距离沈阳师范大学站直线距离1.1公里，周边有正良一路、道义南大街等交通主干道，交通便利。

2.项目距离华强livingmall广场直线距离630米，距离朝阳一校沈北分校直线距离670米，距离福瑞佳购物广场直线距离842米，距离积家购物中心直线距离1公里，可满足业主日常购物等需求。

3.项目规划高层产品和洋房产品，118平三室两厅两卫户型洋房10.6米南向开间大面宽，享受充沛阳光空间，106平三室两厅一卫、87平两室两厅一卫高层产品带装修交付。

免责声明：

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2020年5月27日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3.文中信息来源于沈阳市政府官网、沈阳自然资源局官网、沈阳地铁官网。

4. 文中各区域成交面积、套数等数据来源于2020年1-4月贝壳平台成交数据，各板块成交面积、成交套数等数据来源于房谱网1-4月楼市数据。

5. 文中距离、测距信息均来源于百度地图。

更多买房攻略，请戳下面▼

【值得买】

地铁开通+建了学校 置业怎能不来丁香湖板块！丨抢鲜！铁西区4个纯新盘首开在即，哪个是你的菜？丨大东区楼盘太少？4个纯新盘、龙之梦“有变”齐刷存在感！丨重磅！沈北新区落地大型医疗项目！区域利好不只说说而已~

【人气榜】

美的东堂丨华发中东和平首府丨沈阳世茂棋盘山丨富力盛悦府丨富力院士廷丨恒大养生谷丨金地艺华年丨恒大文化旅游城丨恒大林溪郡丨诺德阅香湖丨碧桂园银亿大城印象丨永同昌西江月