实探3大代表楼盘：沈河区再次领跑房价，刷新价格天花板！
2020-05-19
一直以来，沈河区成为了“改善置业”的代名词，其实，区域内仍有适合刚需、刚改置业人群的项目！
近期，小编就特意实地考察了沈河区3大置业必看红盘，供大家置业作参考，小编的路线为：金地艺华年——美的君兰江山——新润万寿里。
有品质改善型大宅，也有刚需现房产品，看完这一篇探盘报告，相信你对沈河区域内这几个代表楼盘会有全新的认识！
第一站，小编来到了位于二环外的东沈河板块的金地艺华年，项目为金地收购所打造的产品，后续物业服务为金地物业。
目前项目周边配套仍待完善，项目周边有148路、275路、151路支线等公交线路，距离约1.4公里。
从高官台街水暖城公交站处开始，即可看到项目的标志，一路上均有指向售楼处的围挡。
售楼处位于园区西侧，项目北侧有民房、货运铁路，南侧为炮校家属楼，东侧为炮校学院。项目周边新房项目有保利·天汇，距离约1.2公里。
虽然到售楼处的道路两侧多为老式厂房仓库等建筑，不过绝大多数已经确认征收，并且预计在2020年底前动迁完毕。
目前项目周边没有大型的商业，不过可享西侧大东陶瓷城、国瑞城双商圈配套。此外，项目所处的东沈河板块可享地铁1号线东沿线的利好，预计2025年建成通车。
教育资源方面，项目周边有沈河区文艺路第二小学（东校区）、沈阳农业大学附属小学、马官桥小学、沈阳市育源中学、沈阳市实验学校（东校区）等多所学校，距离均不超过3公里。
金地艺华年住宅规划了宽境洋房和墅区高层，均为清水交付。
项目主打褐石洋房，多为5层封顶的退台洋房，基本上层层有阳台及北向露台，并且打造了多种户型，灵动实用。
我们来看艺华年项目的140平4室2厅2卫户型，这个户型为全明户型，采光性更好。
四居室的设计适合多口之家，南向客厅开间4.5米，居住舒适度更高；主卧带卫生间，更能保证主人的隐私；北向明厨格局，L型操作台的设计，更便于烹饪器具摆放。
以9号楼2-3-2的房源为例，总价约为192.5万，单价为13680元/平，如果以三成首付，剩余房款为30年商贷计算，购买这套的房源的首付款约为58.5万，贷款约134万，平均每个月的月供为7480元。
第二站，小编来到了位于沈河区一环内的美的君兰江山。
美的君兰江山周边商圈醇熟，距离东西快速干道哈尔滨路路约200米，周边有216路、228路、230路、244路等多条公交线路，且距离地铁2号线金融中心站约250米，周边交通十分便利。
项目北侧为FTC金融中心购物广场、华府天地，南侧为卓展购物中心，可享一环内繁华城市生活；西侧临近主干道青年北大街，东侧为已入住的楼盘，居住氛围浓厚，周边底商丰富，涵盖了餐饮、生鲜、医疗等多种商业，可以满足业主日常生活所需。
项目距离同泽中学约800米，附近还有建兴幼儿园、宝宝王幼儿园等教育资源，以及多个幼儿、少儿英语培训机构，可满足小业主的教育需求。
项目为美的打造的智能改善产品，带智慧家居，包含可视对讲、新风系统、一键断水断电、烟雾探测器、灯光场景面板、智能语音管家、智能窗帘、厨下净水器等多重智能家居系统。
我们来看项目打造的280平4室2厅4卫平层产品。
南北四卧设计，南向三卧带飘窗；客厅享7米南向开间，宽敞舒适，并连接餐厅，动线流畅；厨房有窗，整体方正，方便后期家具摆放。
户型整体布局大气，配以智能家居系统，所处地段配套醇熟，十分适合改善置业。
第三站，我们来到了同样位于沈河一环内的新润万寿里，项目位于小西路36号，目前已交付，为现房产品。
项目南侧为小西路，北侧270米外为市府大路主干道，项目距离地铁1号线怀远门站约800米，周边还有157路、207路、212路、215路、224路等十余条路公交线路，交通十分便捷。
项目临近中街商圈，周边有盛京豫珑城、恒隆广场、兴隆大家庭、沈阳春天等大型商业，距离均不超过1公里，商业配套完善。此外，项目底商拥有生鲜超市、餐饮、医疗等丰富的品类，可满足业主日常各类需求。
距离项目一墙之隔即为沈阳市回族初级中学，周边还有回族小学、裕和幼儿园等教育资源。此外，项目有沈河区中医院、沈河区妇婴医院等医疗配套，距离沈阳故宫约1公里。
项目园区内共3栋楼，打造47-119平清水高层产品，目前均已交付。园区为封闭园区，出入均需要刷卡，人车分流，车位在地下。
虽然项目整体体量较小，但园区内打造了儿童游乐区、快递柜、凉亭等各类设施，小区配套较为齐全。
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1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年5月13日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、文中距离数据来源于百度地图，均为直线距离。