实地探访浑南区“爆红”秘诀!置业向南这里不允许你错过~

2020-05-20 朱英娜

浑南区由原东陵区、浑南新区(沈阳高新区)、航高基地和棋盘山开发区4个区合并而成。二零一四年六月,经国务院批准,正式更名。

 

浑南区整体占地面积达800平方公里,区域内产品也从刚需逐步向改善产品演变,近几年城市置业南移,新市府板块逐渐成为浑南区“冉冉升起的新星”,常常霸榜区域销量榜单~

 

新市府板块“爆红”背后的秘密,我们一起来揭晓~


本次踩盘路线:恒大四季上东-恒大珺睿府-融创盛京宸院-万锦红树湾锦上-信达万科城-万科翡翠臻园-恒大中央广场




踩盘第一站是沈阳恒大四季上东,小编从四环路驶入沈本大街,沿线街道整洁通畅,道路上有有轨电车2号线串联起南北向交通,让小编印象深刻的是,道路两旁多为建设工地,龙湖·听蓝时光、中海润山府、龙湖舜山府等楼盘均在如火如荼的建设中。



随后进入全运五路,道路北侧是绿城全运村项目,楼盘体量较大,北师大附中便坐落于此;



再向前开不到700米的距离,便来到了本次踩盘第一站,沈阳恒大四季上东,位于全运五路和沈中大街交汇处,可以看到项目一期工程已接近封顶;



门口即是沈阳有轨电车3号线和4号线,可以为来往到项目的购房者提供便利的公共交通;站在售楼处门前也可看到距离项目350米的沈阳市政府;从该位置前往周边的辽宁省博物馆、图书馆、中央公园、莫子山公园等均不超过1公里。



项目目前整体产品开发到二期,规划小高和洋房产品,目前一期产品仅剩洋房一楼和顶楼房源在售;二期目前在售的产品也均为洋房,建面126-160㎡,其中126㎡为近期新加推产品;



据售楼处人员介绍,整个项目园区配有约6000㎡商业,1所约2000㎡幼儿园,幼儿园未来规划为非营利性公立幼儿园,预计设置6个班。



恒大依照多年的造园经验,园区内景观当然少不了湖景绿植搭配,因地制宜匠造园林内景,打造低密花园洋房,相信后期的园区呈现不会让业主们失望!


【户型推荐】


户型:126㎡

总价约:215 万元  ;单价:17000元/㎡

首付金额:65万元 ;贷款金额:150万元

按商贷30年计算,每月还款金额:7734.55元


第二站来到了恒大珺睿府,位于沈中大街和莫子山路交汇处东南侧,与沈阳恒大四季上东之间仅有一条街的距离,目前售楼处及样板间均处在西南侧;



项目是于2019年12月27日开盘,一期工程还处在建设中,未能看见具体楼体建设外观,产品交房时间为2023年8月末。



项目分两期建设,一期工程包括14栋小高层和3栋洋房,以及一所约2039㎡的公立幼儿园,规划园区主入口在北侧的莫子山路上,方便业主出行;二期建设则包含约4125㎡商业配套,及1000㎡多功能综合楼,包含游泳池、健身房等,可承接业主入住之后的娱乐生活需求。



在售产品主要以小高产品为主,洋房产品为辅;小高层在售户型面积为90-139㎡,单价14000-14500元/㎡;洋房在售户型面积为128㎡,均价15500元/㎡;均为带装修交付,以恒大9A装修标准,精细制定每个居住空间。



周边配套方面,项目西侧沈中大街上有V109路公交站,以及沈阳有轨电车3号线和4号线;距离目前在建的沈阳地铁2号线南延线(市民广场站)仅750米;



项目南侧450米即是鲁迅美术学院新校址,目前校区还在建设中,门口的有轨电车已命名为鲁美学院站,随着学校迁址之后,周边人流量将会比较可观!


【户型推荐】


户型:90㎡

总价约:126万元;单价:14000元/㎡

首付金额:38万元;贷款金额:88万元

按商贷30年计算,每月还款金额:4600元


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离开恒大项目,小编沿沈中大街前往融创盛京宸院,一路上可以看到浑南绿化做的很好,还有有轨电车的密集度,基本解决了周边住户的出行问题;驶入创新路之后,发现道路南侧则是分布着大大小小的产业园,有锦联新经济产业园、沈阳国家大学科技城等,融创盛京宸院项目对面即是东软医疗、熙康云基地。



项目门口即是V113路公交车站,北至白塔河地铁站,可承接到地铁2号线;门口还有有轨电车3号线和4号线东软医疗园站,即使不开车前来,乘公共交通也可直达融创盛京宸院售楼处。



整个项目规划普通住宅、公寓和商业产品,目前普通住宅和公寓产品已经开盘在售中,住宅项目目前在售洋房125㎡户型,标准层均价17000元/㎡(带装修交付),一层和顶层均为清水交付;公寓为LOFT户型,44-50㎡,均价10500元/㎡(清水交付);据售楼处人员介绍,融·璟商街也即将开启,商业户型面积为140-170㎡,预计均价23000元/㎡。



园区规划为现代中式风格,小高产品整体位于园区的北侧,不会遮挡洋房南向阳光;园区西北角方向则是沈阳材料科学国家研究中心,目前该项目还在建设中;



园区西侧是医大一院浑南国际医院,小编当天踩盘经过时看见医院来往车辆较多,医院已经开始接诊运营;



距离项目约1公里处即是东北大学(浑南校区);从周边配套方面可以看出,融创盛京宸院周边人流量密集,不管是医疗,就业等,资源都相对丰富!


【户型推荐】


户型:125.47㎡

总价约:2006940元;单价:15995元/㎡

首付金额:600940元 ;贷款金额:140万元

按商贷30年计算,每月还款金额:7952元

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紧接着下一站来到了万锦红树湾锦上,位于智慧大街全运五路交汇处,该盘体量较大,一期园区已经建好呈现,目前二期和三期产品楼栋在建中,交房时间为2021年和2022年末左右。



整体规划五期园区,目前一期园区已交付入住,二期(C地块)洋房和三期(F地块)高层产品目前在售中。



售楼处则位于一期园区莫子山路与智慧大街交汇处南200米的位置,门口即是108路公交车,泉园小区始发,终到沈阳南站;二期(C地块)项目北侧全运五路上有198路北环和305路公交车站,待以后业主入住,公共交通出行比较便利。



据售楼处人员介绍,紧挨着三期(F地块)的北侧正在建泰康之家·沈园项目,以医养结合、持续照护、文化养老为核心特色,为居民提供全生命周期的医养健康服务体系的住宅、商业及附属配套设施,据悉该泰康医养社区预计于2021年开业,未来将丰富新市府板块内的医养社区配套。


【户型推荐】


户型:104.5㎡

表单总价约: 1474922元;表单均价:14114.09元/㎡

折后总价:1387125元+20000元团购费

首付金额: 417125元+20000元团购费

贷款金额:97万元

按商贷30年计算,每月还款金额:5148.05元



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紧接着一路向北开,来到了位于高深路和白塔三街交汇处的信达万科城售楼处,由于周边多为已交付的楼盘,大多园区已有业主入住,周边街道上明显热闹起来,来往车辆较多,商业配套也比较丰富。



项目整体占地面积约50万㎡,分为A、B、C三个地块开发,以洋房产品为主,整体德式风格建筑,除一层外均为带装修产品,电梯独立入户;一楼带花园、地下室;目前在售的户型面积为90㎡,125㎡和140㎡,均为洋房产品,单价为14000-16000元/㎡。



商业配套完善,项目自建V盟配套生鲜超市、游泳馆、健身房,周边临街商业网点,1.5公里处即是新市府板块大型商业配套,沈阳全运万达广场;项目周边有334路、浑南区一线等公交线路,出行便利。



目前在售的产品还在建设中,可以看到部分楼体已完工,工程由大连金广建设集团有限公司承建,整体房源完成交付时间为2021年。


【户型推荐】


户型:125㎡

总价约:187万元;单价:14000-16000元/㎡

首付金额:56万元 ;贷款金额:131万元

按商贷30年计算,每月还款金额:7438元

该项目距离信达万科城步行不到500米,位于高深路33号,为万科翡翠系产品,整体园区规划均为小高层产品,17/18层封顶,在售户型面积为100㎡,115㎡和140㎡,均价16000元/㎡。



园区内规划八处景观设计,有翠微园、听风茶、三闲亭等,力求还原中国传统美学精髓,融于园区景观设计中,打造具有文化气质的私家院落,开启沈阳万科“景观2.0时代”。



由于周边多为已入住多年的楼盘,配套相对丰富,园区南侧全运路上还可承接到有轨电车1号线,从国际学校站上车可直接到达沈阳全运万达广场,距离仅2.2公里;



500米范围内有沈阳市第五十一中学,浑南二中附属小学,浑南区第二小学等教育资源。



从售楼处离开时看到,项目东侧自建的青年公寓,现已完工;靠近园区北侧的小高产品基本完工,但是南侧的楼体还在建设中,园区内的产品也是分两个时间交房,部分于2020年,部分于2021年交房。


【户型推荐】


户型:101.57㎡

总价约:1625100元;单价:16000元/㎡

首付金额:495100元;贷款金额:113万元

按商贷30年首套计算,每月还款金额:6407元



下一站来到了白塔河二路32号,恒大中央广场,项目在沈本大街周边,前往项目可乘公交108路、128路、198路、v112路等,还可乘有轨电车1号线和2号线到达项目,公共交通资源比较丰富。



据售楼处介绍,项目五一期间推出了新品房源,分别为10#洋房,27#小高和28#高层产品,为恒大中央广场的新一期园区产品,产品类型多样,价格在新市府板块其他楼盘中也相对亲民,高层均价12000元/㎡;小高均价13000元/㎡;洋房均价14500元/㎡。



在售小高和高层户型面积为111㎡和118㎡,均为三室房源;洋房户型面积为131㎡和161㎡,分别为三室和四室房源。由于是新推出产品,交房时间相对较晚,为2024年7月末。目前在建的是已经售罄的前几期产品,园区工程建设中。



恒大精心打造约近8500㎡风情商业街,坐拥总建面约3100㎡休闲会所(含地下);1.5公里范围内有浑南第九小学,中央公园,沈阳全运万达广场等,景观、教育资源均可就近享有。


【户型推荐】


户型:111㎡

总价约:133万元   ;单价:12000元/㎡

首府金额:40 万元 ;贷款金额:93万元

按商贷30年计算,每月还款金额:4795.42元


免责声明:

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2020年5月13日,因时间、市场、政策等随时发生变化,实际信息可能有所变动,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用,文中户型面积均为建筑面积。

3、文中距离来源百度地图。