群雄逐鹿！美的、龙湖分别斩下大东两宗旺地，双双顶价成交！
2020-03-24
最终，起拍价为3920元/建筑平方米的724棚户区-2地块，被美的以6300元/建筑平方米的顶价摘下，500平方米产权无偿移交政府租赁住房，总成交价为6.54亿元，溢价率为60.71%。
起拍价为4460元/建筑平方米的欧博城东-1地块，被龙湖以6300元/建筑平方米的顶价斩获，30500平方米产权无偿移交政府租赁住房，总价为18.36亿元，溢价率为41.26%。
至此，2020年大东区首场土拍落下帷幕，下面我们就来详细的分析下两宗地块。
宗地编号为2020-001号的724棚户区-2地块，东至荣文街西侧道路红线、西至望花街东侧规划绿线，土地面积为51922.05平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于2.0，商业比例不大于18%，起拍价格3920元/建筑平方米，限价6300元/建筑平方米。
该地块目前为净地状态，采取“限地价，竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式； 地块内需建设6班幼儿园1所 ；区政府承诺 2023年在该地块东侧建设完成一所小学 ；拟将地块周边道路按规划形成，计划列入后续城建计划。
从位置示意图可见，地块位于大东文官板块，其出让将再度推进区域内居住、商业等配套服务功能的逐步完善。临近在建地铁4号线望花街站，直线距离约460米，西侧紧邻南北快速干道，周边居住氛围较为浓厚。
宗地编号为2020-002号的欧博城东-1地块，临近轩兴二路北侧及桦林路东侧，土地面积为145736.6平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于2.0，商业比例不大于12%，起拍价格4460元/建筑平方米，限价6300元/建筑平方米。
该地块目前为净地状态，采取“限地价，竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式； 地块内需建设9班幼儿园1所；该地块有异地配建学校要求 。
从位置示意图可见，地块位于大东望花板块，东北临近在建地铁4号线望花屯站，距离约200米，周边有保利中粮堂悦、富力尚悦居、旭辉东樾城等多个楼盘分布，居住氛围浓厚。
在这之前，不少人猜测此地块将建大型商业，而在公告中，我们看到其商业比例仅为12%，也就是说该地块内建设大型商业是无望了。不过，沈阳市自然资源局表示，欧博城东地块的用地性质一直为居住用地（兼容商业），在未来会在地块东侧集中布置商业，土地出让方式为招拍挂方式，同时紧邻该地块的东侧、东南侧将有两块规划纯商业地块，出让后会进一步加强大东望花板块的商业配套。
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【好房优选】项目亮点
1.择址大东二环旁，周边有东望北街、观泉路等主干道，周边路网发达，交通便捷。
2.打造6万平城市森林公园，坐享城市里的天然氧吧，满眼绿意，环境宜居。
3.位于陶瓷城商圈，园区规划幼儿园，周边双面商业集中环伺，可满足业主日常生活。
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【好房优选】项目亮点
1. 择址陶瓷城板块，临近二环观泉路，十余条公交线路环伺左右，交通方便。
2. 项目一公里附近有东陶医院、大东区全民健身中心、国瑞城购物中心等，各项配套完善。
3.园区为新中式风格，并且车位设计在地下，数量充足，人车分流保证园区内业主的安全，高层产品为带装修交付。
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1．择址陶瓷城板块，临近二环观泉路，十余条公交线路环伺左右，交通方便。
2．园区自带商铺，为业主的生活提供便利；项目一公里范围内有东陶医院、大东区全民健身中心、国瑞城购物中心等，各项配套完善。
3．打造低密园区，南侧为洋房，北侧为高层，智能家居装修，洋房电梯独立入户，新中式风格装修。
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2.打造6万平城市森林公园，坐享城市里的天然氧吧，满眼绿意，环境宜居。
3.位于陶瓷城商圈，园区规划幼儿园，周边双面商业集中环伺，可满足业主日常生活。
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【好房优选】项目亮点
1.周边临近智慧大街、创新路、白塔一街，周边有v113路、有轨电车3号线、4号线等公交线路，交通方便。
2.距离中国医科大学第一医院浑南国际医院940米，可提供医疗服务。邻近辽宁人民艺术剧院、辽宁省图书馆、辽宁省博物馆、辽宁省科学技术馆，满足业主人文需求。
3.作为融创宸院系人居作品，项目打造低密园林雅居，人车分流，步入式酒店入户大堂，尽享舒适。
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【好房优选】项目亮点
1.项目东侧棋盘山风景区，北依辉山、蒲河，西邻风景秀丽的月牙湖，南近景色宜人的大溪地公园，“二山一湖一水一公园”遥相呼应，周边生态环境良好。
2.周边有文艺二校、东北育才、翔宇中学和沈阳二中等学校，园区自建2000平幼儿园，教育资源丰富。
3.园区自建超市、餐厅、书咖、幼儿园、儿童营地、网球场、业主会所、天时街、月牙湖景观带等配套，为业主生活提供方便。
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1.择址新市府旁、新一环上，集娱乐、休闲、文化、商业、旅居于一体的文旅大盘。
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【好房优选】项目亮点
1.项目直线距离在建中的地铁3号线细河幽谷站约1.1公里，临近沈辽路、四环路等交通主干道，出行方便快捷。
2.项目周边医疗机构有积水潭医院、康民医院等，为业主的健康保驾护航。
3.项目周边学校有勋望小学中德校区、翟家中学、翟家小学、广全中学、沈阳工业大学和沈阳化工学院，书香氛围浓厚。
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免责声明
1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年3月17日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、文中距离数据来源于百度地图，均为直线距离。
4、文中土地信息来源于沈阳市自然资源局。