【楼市早报】第9周住宅销量榜发布,恒大热盘再居成交榜首

2020-03-05 刘冠伦

2020年第9周,沈阳市新增供应面积12万平,成交面积12.1万平。

项目成交排名

成交面积排名:恒大林溪郡以7528平排名首位,金沙巴黎花园以4506平次之。

成交金额排名:越秀星汇云锦以7551万元排名首位,恒大林溪郡以5825万元次之。


企成交排名

成交面积排名:万科以1.3万平位列榜首,恒大以0.8万平次之。

成交金额排名:万科以1.69亿元排名首位,中海以1.17亿元位列第二。

区域供求情况

供应:沈北新区4.9万平位列榜首,苏家屯区以3.2万平次之。

成交:沈北新区以3.6万平位列榜首,铁西区2.4万平次之。

(来源于:沈阳中原研究部)

(来源于:沈阳市自然资源局)

规划简要内容

一、规划范围:东至金阳大街,南至浑南大道,西至长大铁路,北至南堤西路,单元面积约8.79平方公里。

二、规划定位:沈阳“一河两岸”重要的滨水生态居住板块,是集生态宜居、总部办公、文化娱乐、运动休闲为一体的大型滨水城市生活区。

三、规划布局:

(1)空间结构

规划形成“两轴、两廊、两片区”的空间结构。

两轴:即沿南京南街形成的公共服务轴,沿长白北路形成的生活服务轴;

两廊:即依托浑河滩地形成的景观游乐休闲生态景观廊道,依托内河沿线形成的文化娱乐休闲生态景观廊道;

两片区:以南京南街为轴线划分为东部及西部高品质居住区。

(2)用地布局

规划总用地8.79平方公里。其中城市建设用地8.57平方公里,非建设用地约0.22平方公里。

居住用地及商业居住混合用地:布局在单元的中部。

公共管理与公共服务设施用地:布局于长白北路沿线地区。

商业服务业设施用地:布局于南京街、长白运河沿线及南堤中路南部地区。

公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等,主要围绕河流、水系沿线设置。防护绿地主要为道路防护绿地。

四、综合交通规划

道路规划重点建立与周边地区一体化的路网格局,保障长白地区进出交通。重点加密跨内河通道,包括新建跨河桥梁1座,改造跨河桥梁2座。打通内部断头道路5条,改造瓶颈节点1处,强化长白内部道路与外部道路衔接,提高道路的通达性。规划地铁9号线、4号线(在建),6号线、8号线经过规划区,共设有7座车站。区域内共设置交通设施3处,总占地面积2.8公顷。其中,加油加气站2处,枢纽站1处。

五、绿地系统规划

依托现状水系、路侧绿化形成长白地区的水绿体系,融入整个生态系统。规划绿地包括公园绿地、防护绿地及水面用地,总面积约140.3公顷。

六、市政基础设施规划

规划控制市政公用设施11处,包括1处供水设施,为扩建长白给水厂;3处环境设施,分别为1处扩建污水泵站1#、1处扩建雨水泵站2#及1处规划垃圾转运站;4处供电设施,分别为1处扩建66KV夹河变电所、 1处在建66KV前显变电所、1处规划66KV明显变电所及1处规划66KV地铁变电所(地铁专用);1处通信设施,为扩建长白电信支局;1处供热设施,为现状祥运热源厂;1处消防设施,为现状消防站。现状66KV高压线规划逐步入地。

七、五线控制

红线控制包括浑南大道、金阳大街、南京南街、胜利大街、长白南路、长白中路、长白北路及南堤中路等。绿线控制包括滨河公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、交通枢纽、加油站、供电、供热、燃气消防设施。蓝线控制主要为长白运河水系。

八、街区容量控制

规划共划分为4个街区:

01街区:总面积256.4公顷。居住用地容积率控制在2.6,商业居住混合用地容积率控制为3.0,商业服务业设施用地开发容积率控制为3.6。

02街区:总面积123.1公顷。居住用地容积率控制在2.3,商业居住混合用地控制为3.0,商业服务业设施用地开发容积率控制为2.9。

03街区:总面积261.3公顷。居住用地开发容积率控制为2.2,商业居住混合用地控制为2.8,商业服务业设施用地开发容积率控制为2.7。

04街区:占地总面积238.0公顷。居住用地开发容积率控制为2.4,商业居住混合用地控制为3.0,商业服务业设施用地开发容积率控制为3.2。

九、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

(来源于:沈阳市自然资源局)

为让项目推进的速度再快一点,让营商环境再优一些,近期,沈北新区出台了《沈北新区关于社会投入资产新建工业项目“拿地即开工”审批服务实施意见(试行)》(以下简称《实施意见》),大幅压缩企业从签约到开工建设的整体时限,提高审批效率,增强企业获得感。

《实施意见》中指出,社会投入资产项目需自愿申请“拿地即开工”审批服务流程,并做出相应承诺。在申请获批的同时,沈北新区超前介入,优化审批流程,实施并联审批,为企业提供全方位、全流程、个性化的高质量、管家式服务。整个流程依法推进,确保审批流程依法依规。

“拿地即开工”审批模式划分为项目审核受理、立项及工程规划许可、施工许可三大流程。每个审批流程实行“并联审批、限时办结”。采取模拟审批模式,并适时进入沈阳市工程建设项目联合审批平台。

在项目审核受理流程中,由辉山经济技术开发区指导企业填写“拿地即开工”审批申请表、签订审批承诺书。区营商局负责项目受理,组织实施并联预审,一次性告知清单,启动“零公里”服务指导。

在立项及工程规划许可流程中,由自然资源局牵头,实施模拟审批。在土地报批同时,同步办理勘探、设计、规划报审、施工准备等事项。在取得不动产权证书的同时,核发工程规划许可证。

在办理施工许可流程中,由区城建局牵头,实行建筑工程施工许可质量安全监督合并办理。项目单位取得审图机构审查处理意见后,组织联合踏勘,核发施工预许可证。待企业补齐相关材料,换发正式施工许可证。

沈北新区建立一支由辉山经济技术开发区为骨干的帮办代办队伍,发挥“项目管家”作用,每个项目明确一名全程领办“跟班服务员”,指导企业准备相关审批材料,跟踪解决疑难问题,协调推进项目落地,建立领办服务台账,及时反馈办理进度。

(来源于:沈阳日报)