【楼市早报】沈阳地铁三号线建设再推进！一期地下段规划公布

近日，沈阳自然资源局发布沈阳地铁三号线一期工程(地下段)规划许可批前公示，根据公示内容显示整个地铁三号线建设范围涉及铁西、于洪、和平、沈河、大东区，主要建设规模地下段线路24.8km，设置车站21座。

沈阳地铁3号线一期工程是沈阳地铁首条具有高架车站的线路，线路全长41.27公里，设车站30座，其中在沈阳绕城高速以西采用高架线敷设方式，设高架车站9座；在沈阳绕城高速以东采用地下线敷设方式，设地下车站21座；设停车场、车辆段各1座，设主变电所3座，同时控制中心与10号线共用，预计2025年建成通车。

此次沈阳自然资源局公布的批前公示是沈阳绕城高速以东的规划，甘官至新泰街的地下规划。沈阳地铁3号线铁西段采用高架车站形式，为沈阳地铁历史首例。为适应沈阳地区多雪严寒的气候特点，高架线路车站采用全封闭的站台形式，将为乘客提供相对舒适的候车环境。

沈阳地铁三号线西起宝马新工厂站，东至新泰街，全长41.27千米，途经马贝村、大祝河北、细河悠谷、浑河十五街、中央南大街、细河桥、余良村、甘官屯、千岛湖街、南阳湖街、大通湖街(换乘九号线)、新城一小、凌空二街、砂山街、砂阳路(换乘四号线)、南湖公园、方型广场、盛京医院、工业展览馆(换乘二号线)、五爱街、大南街(换乘六号线)、南塔、富民街、江东街(换乘十号线)、方兴路、东塔、凌云街、新泰街。同时设置宝马车辆段及甘官停车场。二期工程延伸到沈抚新区民家为终点。

来源：东北新闻网

2月28日，沈阳市自然资源局大东分局发布沈阳二〇四医院新建综合楼项目规划许可批前公示。

信息显示，沈阳二〇四医院位于大东区东北大马路与东站街交叉路口的新建项目，规划用地性质为医疗卫生用地，面积为7218.09平方米。 建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。公示及收集意见日期：2020年2月28日——2020年3月9日（7个工作日）。

沈阳二〇四医院新建综合楼项目总建筑面积54833㎡，其中地上建筑面积38300㎡、地下建筑面积16533㎡，绿地率31%，容积率5.5，建设1栋楼，停车位240个，其中地上45个，地下195个。

来源：沈阳市自然资源局

近日，沈阳市房产局下发《关于闲置非住宅房屋改建为租赁住房有关问题的通知》（以下简称《通知》）。作为2017年国家确定的首批发展住房租赁市场试点城市，沈阳市把支持闲置非住宅房屋改建为租赁住房作为盘活存量资产，增加租赁住房有效供给的主要途径。

《通知》明确，允许房屋suoyou权人、住房租赁企业，将沈阳市城镇范围内权属清晰的，各类闲置的商业、宾馆、酒店、“烂尾楼”、闲置厂房、事业单位改制后腾出的办公用房等，在不影响城市功能和整体风貌前提下，申请改建为租赁住房。

非住宅房屋改建租赁住房，必须以企业法人主体实施；房屋suoyou权人可自行注册住房租赁企业实施；各类社会资本通过入股、合作、委托、租赁等方式，以住房租赁企业实施。

据了解，非住宅房屋改建租赁住房，建筑面积不低于1000平方米，改建规模不低于50套，非住宅房屋持有期限不得低于10年。改建项目的选址，应充分考虑项目所在地的住房租赁市场需求；改建项目不得损坏或者擅自改动房屋承重结构、主体结构，影响房屋安全，不得改变建筑物外立面；改建项目的设计、建设、施工、安全技术防范等应当按照国家和沈阳市的相关规范和标准执行，应当具备良好的卫生、通风等居住条件；不得将地下室、半地下室，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的非住宅房屋改建成租赁住房。

此外，改建的独立成套的租赁住房建筑面积不低于20平方米。按宿舍标准改建的，人均建筑面积不低于6平方米，每个房间居住不得超过4人。

来源：沈阳日报

2020年沈阳市老旧小区改造工程将在5月份开工，9月末竣工。此次改造的老旧小区共63个，包括沈河区、和平区、铁西区、大东区、皇姑区、于洪区、浑南区、苏家屯区和沈北新区。

此次改造将充分征求居民意见，了解居民诉求，形成改造方案并对方案进行公示。意见征求方式可采用“调查问卷、座谈会、致居民一封信”等方式。

2020年老旧小区改造资金由居民和政府共同承担，居民承担部分筹集方式可通过鼓励居民据实分摊，也可以合理使用小区停车、广告、附属房屋设施改建出租等公共收益。

建议各区按照小区整体进行标段划分，尤其是申请国家中央补助资金的老旧小区，要以小区为单位单独划分标段，便于按照国家要求，申请中央补助资金。市本级资金主要用于对原土地非独立操作区的改造项目按照市区1:1比例予以补贴，补贴资金根据工程进度适时拨付，工程验收后拨付到75％.原土地独立操作区自行承担。

据介绍，按照工作安排，2020年3月底前要完成居民意见征求及方案的形成公示工作，同步完成违建的拆除。4月底前究成立项、招标等前期准备工作，逐个小区形成设计和施工图纸，并经区政府审定，5月至9月底，组织施工单位进场施工，确保施工安全、工程质量和按时完工11月底前完成工程验收工作。

点位图如下：

来源：沈阳日报

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