买房须知

作为买房的一个重要因素，户型决定了日后装修、生活等方方面面。在没有看到样板间或现房时，户型图成为购房者“研究”房屋的重要指南。那么户型图怎么看？

1.看户型朝向由于户型是否方正

一般购房者都会买方正的户型，因为方正的户型使房屋利用率高，避免一些奇怪的走廊和拐角，方便以后家具摆放，利于后期空间改造，可以对后续的装修规划提供更好的保障。对于户型朝向，大多数的购房者的选择都是南北朝向，因为南北都有窗，门窗都打开时，可在房屋中间形成空气流动。室内视野更开阔，冬暖夏凉。

2.看尺寸面宽进深

很多购房者往往会忽略户型图上的数字蕴含着很多意义，可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度，进深是指房间的长度。户型好坏，面宽、进深、非常关键。面宽过长，造成室内过道面积增加；进深过长，影响室内采光和通风。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。

3.看功能划分与墙体性质

现在户型的变化和之前相比完全不同，从单厅单卫到双厅双卫，户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区，动区包括客厅、厨房、餐厅等，日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息的隐私空间，包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。尤其是在有限的面积条件下，各个区域应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。我们在看户型时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。并且还要注意墙体性质，墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要。除外立面，承重墙是不可动的，关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分。

所以可见小小的户型图也有很大的门道哦~

项目位于于洪区赤山路与西江街交汇处，开发商为辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司，物业公司为沈阳格林豪森物业管理有限公司。

户型推荐：85.16㎡/二室二厅二卫

户型亮点：

• 双厅设计，既有接待亲朋好友的餐厅，又单独设计了供家人休闲、情感交流的会客厅，保证私密性，会客时不影响家人活动。
• 明厨设计，保证厨房采光和通风，烹饪时油烟不会污染室内环境。
• 入门处有玄关设计，能摆放玄关柜、鞋柜、衣柜。

项目位于于洪区汪河路91号，开发商为沈阳华锐置业有限公司，物业公司为广东碧桂园物业管理有限公司沈阳分公司。

户型推荐：106㎡/三室二厅一卫

户型亮点：

• 双卧有飘窗，扩充了室内空间，增加改造灵活性。
• 主卧在户型内侧，门不直接对客厅，休息时不受访客打扰。室内有小玄关，确保居住私密性。
• 大阳台使房间通风舒畅，务实设计风格表现了一种态度。

项目位于浑南区双园路36号，开发商为港中旅（沈阳）置业有限公司，物业公司为沈阳万科物业服务有限公司。

户型推荐：95㎡/三室二厅一卫

户型亮点：

• 卫生间干湿分离，提升卫生间使用率，保证空气和地面干燥。
• 每个房间都有窗，保证日间任意房间都有自然光。
• 客厅和餐厅贯穿南北，室内视野更开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。

项目位于沈抚新区玄菟路580号，开发商为沈阳林海房地产开发有限公司，物业公司为辽宁保利物业管理有限公司。

户型推荐：115㎡/三室二厅二卫

户型亮点：

• 客厅带大的开放阳台，有晾晒衣物的区域，阳光直射可以杀菌消毒。
• 主要采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
• 主卧带卫生间，保证业主隐私，增加居住便利性。

项目位于浑南区农业大学东行800米，开发商为沈阳吉天置业有限公司，物业公司为龙湖物业。

户型推荐：118㎡/三室二厅二卫

户型亮点：

• 有两个卫生间，可供三口之家同时洗漱，给生活提供更多的便利。
• 双卧朝南，三口之家均可居住在南向卧室，阳光充足，舒心生活。
• 主卧带卫生间和衣帽间，保证业主隐私，增加居住便利性。

项目位于铁西区肇工南街98甲号，开发商为沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司，物业公司为阳光城物业服务有限公司沈阳分公司。

户型推荐：104㎡/三室二厅二卫

户型亮点：

• 有多个阳台，可后期改造，增添多重赏景体验，也可方便日常晾晒衣物，阳光清新入户。
• 明厨设计，保证厨房采光和通风，烹饪时油烟不会污染室内环境。
• 卫生间都是明卫，方便通风透气，保证环境干燥卫生。

项目位于皇姑区黄河北大街286号，开发商为沈阳瑞恒房地产开发有限公司，物业公司为万科物业睿服务。

户型推荐：95.59㎡/三室二厅一卫

户型亮点：

• 厨房距离入户门近，炒菜时不会影响室内环境，厨余垃圾不会经过客厅、卧室等生活区域，方便清洁打扫。
• 方正的厅房面积合理，南北通透，科学利用每一寸空间。
• 客厅和餐厅贯穿南北，室内视野更开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。

免责声明：

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2019年12月31日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积，非封闭阳台一半面积（不计入产权）。

3、文中所示距离均为直线距离，户型信息来源于售楼处。

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