【楼市早报】1-9月房地产开发投入及销售情况

2019-10-22 张源麟

一、房地产开发投入完成情况

2019年1—9月份，全国房地产开发投入98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月份持平。其中，住宅投入72146亿元，增长14.9%，增速持平。

1—9月份，东部地区房地产开发投入51680亿元，同比增长8.6%，增速比1—8月份回落0.2个百分点；中部地区投入20481亿元，增长10%，增速加快0.2个百分点；西部地区投入21754亿元，增长16.2%，增速加快0.2个百分点；东北地区投入4093亿元，增长9.9%，增速加快0.2个百分点。

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米，同比增长8.7%，增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积583683万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积165707万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点。其中，住宅新开工面积122308万平方米，增长8.8%。房屋竣工面积46748万平方米，下降8.6%，降幅收窄1.4个百分点。其中，住宅竣工面积33084万平方米，下降8.5%。

1—9月份，房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%，降幅比1—8月份收窄5.4个百分点；土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。

1—9月份，东部地区商品房销售面积47035万平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份收窄0.7个百分点；销售额59171亿元，增长6.0%，增速加快0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33816万平方米，增长0.5%，增速持平；销售额24279亿元，增长7.2%，增速回落0.2个百分点。西部地区商品房销售面积33004万平方米，增长4.6%，增速加快0.8个百分点；销售额23781亿元，增长10.6%，增速加快0.7个百分点。东北地区商品房销售面积5324万平方米，下降5.9%，降幅收窄0.7个百分点；销售额4260亿元，增长2.5%，增速加快0.2个百分点。

9月末，商品房待售面积49346万平方米，比8月末减少438万平方米。其中，住宅待售面积减少293万平方米，办公楼待售面积增加5万平方米，商业营业用房待售面积减少133万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—9月份，房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1—8月份加快0.5个百分点。其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%；利用外资104亿元，增长1.4倍；自筹资金42024亿元，增长3.5%；定金及预收款43877亿元，增长9.0%；个人按揭贷款19900亿元，增长13.6%。

（来源：国家统计局）

10月11日，沈阳市自然资源局发布沈阳市2018年度第136批次实施方案，对征地方案、听证告知、征占地协议等材料进行公示。征地告知书信息显示，沈阳市2018年度第136批次实施方案需要征用东陵街道高官台地区农工商联合总公司集体土地22. 6793公顷(果园1.7569公顷、坑塘水面1. 9390公顷，工业用地17.7089公顷、农村宅基地1. 2745公顷)，政府拟征用集体土地区域按照城市规划，拟开发用途为住宅用地、商服用地，公共管理与公共服务用地、交通运输用地。

根据相关规定，拟被征土地所涉及的农业人口安置根据实际情况，将通过货币、社保安置等途径进行安置。此次征地地类涉及农用地、建设用地，其中大部分为建设用地，面积为18.9834公顷，征地补偿费均为675万元/公顷。

（来源：沈阳市自然资源局）

浑南新市府板块内3.9平方公里规划调整，涉及这四个地方！10月17日，沈阳市自然资源局消息，浑南区新市府板块内站东单元（GNZD）4个地块用地性质调整批前公示，涉及国际医院北地块（地块一）、国际医院西地块（地块二）、中铁超北地块（地块三）、融创·盛京宸院东地块（地块四）。

按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，将浑南区站东单元（GNZD）4个地块用地性质调整进行批前公告。该控规单元于2019年5月27日获得了市政府批准，现就规划调整事宜征询公众意见,公示时间为30日（自2019年10月17日至2019年11月15日）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

1.咨询电话：024-24821934（沈阳市自然资源局浑南分局）

2.信函：请邮寄至沈阳市浑南区世纪路15号，沈阳市自然资源局浑南分局收，邮编：110000

3.电子邮件：540024541@qq.com

沈阳市自然资源局

规划简要内容

一、单元范围：东至智慧大街，南至创新路，西至沈营大街，北至全运五路。单元面积约3.9平方公里。

二、地块范围：

国际医院北地块（地块一）：东至白塔一街，南至22米规划路，西至白塔街，北至新运河路，地块面积约6.50公顷；

国际医院西地块（地块二）：东至白塔街，南至用地界限，西至18米规划路，北至18米规划路，地块面积约1.65公顷；

中铁超北地块（地块三）：东至智慧大街，南至30米规划路，西至22米规划路，北至22米规划路，地块面积约3.39公顷；

融创·盛京宸院东地块（地块四）：东至智慧大街，南至用地界限，西至用地界限，北至22米规划路，地块面积约1.80公顷。

三、调整方案：浑南区人民政府根据该地块所在区域的发展需要，提出用地性质调整申请。

将国际医院北地块（地块一）用地性质由教育科研用地调整为医疗卫生用地，并取消内部18米规划路；

将国际医院西地块（地块二）用地性质由教育科研用地调整为商业用地；

将中铁超北地块（地块三）用地性质由教育科研用地调整为商业和住宅混合用地；

将融创·盛京宸院东地块（地块四）用地性质由商业和住宅混合用地调整为商业用地。

四、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

（来源：沈阳市自然资源局）

不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权，还是40年产权了！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权

我国规定住宅用地使用年限上限为70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。有关土地出让金的缴费标准及可续期年限，需国家出台相关的法律规定方可明确。不动产登记正式生效，不用纠结土地年限

《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定。简言之如下：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则进行补偿。

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，手续都可在不动产登记中心一站完成。

（来源：沈阳网）

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