【楼市早报】央行公布 9月最新5年期及以上LPR为4.85%

2019-09-23 张源麟

9月20日,新一期贷款市场报价利率公布。1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。

此前,央行要求,自8月16日起,各银行应在新发放的贷款中主要参考LPR定价,并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。这相当于确定了LPR作为信贷市场新定价参考指标的地位。业内认为,至少从贷款市场来看,LPR走高或走低,将产生加息或降息的效果。

分析指出,房贷方面,由于5年期以上LPR没变,换锚后的房贷利率反倒可能比当下水平有所上涨。LPR下行利好股市,尤其是高资产负债率行业。中报数据显示,建筑装饰、综合、公用事业、家用电器、汽车、钢铁、有色金属行业资产负债率较高。为什么说LPR下降是“降息”?

LPR,即贷款市场报价利率(曾用名:贷款基础利率),于2013年10月起正式发布。央行推出LPR是为了逐步替代贷款基准利率。不过,在较长一段时间里,银行发放贷款时大多仍参照贷款基准利率定价,甚至报价行给的LPR大多都参考贷款基准利率进行报价。

今年8月是一个转折点。

8月16日,央行宣布改革LPR。不光给LPR改了名,还做出多项调整:

1、报价方式改为按公开市场操作利率(主要是MLF利率)加点形成;

2、在原有1年期品种基础上,增加5年期以上的期限品种;

3、报价行由原来的10家扩大到18家;

4、原来每日报价改为每月报价一次,每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布。

这当中最重要的变化是报价方式变化。LPR改革前:贷款基准利率充当贷款定价基准,LPR大多参考贷款基准利率进行报价。

LPR改革后:LPR取代贷款基准利率,LPR=MLF利率+加点。LPR如何影响房贷?此次5年期以上LPR没变!意味着部分地区房贷利率可能反而有所上涨。8月25日,央行发布公告,明确新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜。

自今年10月8日起,新发放房贷利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。主要是在5年期以上LPR基础上加点。即:房贷利率=5年期以上LPR+加点

央行规定,首套房贷利率不得低于相应期限LPR,二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60基点。9月20日,5年期以上LPR没变化,仍为4.85%,这意味10月份房贷利率正式“换锚”时或有不少银行将调高房贷利率。

融360大数据研究院数据显示,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,二套房贷款平均利率为5.78%,分别相当于在5年期以上LPR(4.85%)水平上加了62基点和93基点。

在35个城市共533家银行分(支)行中,除了停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策,且都位于上海地区。116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%(LPR+60基点),主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。房贷利率新政10月8日起实施后,这些低于5.45%的二套房贷利率都要上调。

(来源:中国经济网)

9月19日,沈阳市公安局交通警察局公布,按照市政府统一安排,地铁二号线南延线市民广场站主体建设工程在9月20日21时进场施工,工期2年。该项工程施工期间,需要占用智慧三街新运河路路口及两侧道路,车辆、行人由全运五路、莫子山路、创新路、智慧二街、智慧四街绕行。

(来源:沈阳晚报)

征收土地公告、征地补偿安置公告([2019]第11号)

浑南区白塔街道上深沟村、桃仙街道莫子山村、班家寨村、营城子街道后桑林子村及有关农户:

依照法律规定,沈阳市2018年度第130批次实施方案用地于2019年9月4日经辽宁省人民政府批准,土地批件号为辽政地【2019】503号,现将有关情况公告如下:批准总面积为28.1183公顷。区片地价标准为后桑林子村165万元/公顷、白塔街道上深沟村、桃仙街道莫子山村、班家寨村135万元/公顷;征地补偿登记地点为当地村民委员会;地上附着物和青苗的补偿标准按照浑南区征收部门规定的补偿标准实施;对本次征地批复有异议的,可自征地公告发布之日起60日内,向辽宁省人民政府申请行政复议。024-24225987沈阳市浑南区人民政府

沈阳市自然资源局浑南分局

征收土地公告、征地补偿安置公告([2019]第12号)

浑南区白塔街道上深沟村、下深沟村及有关农户:依照法律规定,沈阳市2018年度第86批次实施方案于2019年9月4日经辽宁省人民政府批准,土地批件号为辽政地[2019]502号,现将有关情况公告如下:

批准总面积为17.4918公顷。区片地价标准为135万元/公顷;征地补偿登记地点为当地村民委员会;地上附着物和青苗的补偿标准按照浑南区征收部门规定的补偿标准实施;对本次征地批复有异议的,可自征地公告发布之日起60日内,向辽宁省人民政府申请行政复议。联系电话:024-24225987 沈阳市浑南区人民政府

沈阳市自然资源局浑南分局

(来源:沈阳日报)

由于沈阳市、区不动产登记大厅停止对外开放,各类登记业务暂停办理,10月8日正常办公。为防止现房抵押落空风险,不动产中心要求在系统上线前必须完成办结业务,没有办结的业务需要在重新拍照录入。部分银行系统升级前暂停办理相关业务,具体银行、时间如下:

光大银行

9月25日-10月9日,一手二手房业务暂停办理。

浦发银行

9月23日-10月7日,暂停二手房进抵业务,一手房进抵业务正常进行。