【楼市早报】贝壳发布2019年毕业季租赁报告

近日，贝壳找房联合新京报发布《2019毕业季租赁报告》，研究发现无论是一线还是新一线，先租房后买房均成为主流选择，占比约七成的毕业生群体会选择先租后买。而在租房压力方面调研显示，本科生整租一套房“压力山大”，近70%的人愿意为分摊租金压力而选择合租。毕业生在租房时关心的是什么呢?

《报告》显示，76.42%的毕业生首先关心的是交通便利性，其次是租金以及与工作单位的距离。也就是说，毕业生租住的理想房子应该是交通便利，离单位近并且租金便宜。

交叉分析城市级别与房租收入比情况，一线城市毕业生期望房租收入比多集中在20-30%，即愿意拿出月收入的20-30%去租房子。新一线城市中，期望房租收入比多集中在10-20%，与一线城市相比，新一线城市就业的毕业生房租收入比期望更低。

一般来说，房租收入比控制在30%以内，生活会比较幸福。反之，高于30%意味着租房开销太大，会增加租客的生活压力。《报告》发现，分租赁形式来看，合租而言，房租收入比高的是广州，达到32.9%，其次是西安及杭州。较低的是成都，约为19.9%，其次是深圳及北京。（来源于贝壳找房）

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6月25日，财政部、国家税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称《公告》），明确房屋继承等11类个人所得免征个税。

个人所得税法修改后，取消了原税法中的“其他所得”项目。此次调整，即将原税法下按“其他所得”项目征税的有关收入调整了适用的应税所得项目。

具体来看，涉及调整为“偶然所得”的项目有三类，包括个人为单位或他人提供担保获得收入、房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，以及个人取得的礼品收入。

在无偿受赠房屋收入方面，根据此前规定，以下三种情况不对当事双方征收个人所得税：一是房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，二是房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，三是房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。《公告》对上述三类情况再次明确。

据悉，偶然所得适用20%的税率，与原其他所得税率相同，纳税人税负保持不变。（来源于北京商报）

6月25日，沈阳市自然资源局发布公告，将组织挂牌3宗地块的挂牌交易。

挂牌地点：沈阳市土地交易市场，地址：沈阳市浑南区世纪路一号21世纪大厦A座。

一、挂牌公告时间：

2019年6月25日（星期二 ）—2019年7月14日（星期日）。

二、挂牌交易时间：

2019年7月15日（星期一）—2019年7月26日（星期五）14时。

SJT2019-11号苏家屯区嘉兰街东1号地块

该地块土地面积57653.13平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.1，商业比例不大于5%，建筑限高海拔101米且满足净空批复，出让年限商业40年、住宅70年，起始价1560元/建筑平方米。

SJT2019-12号苏家屯区嘉兰街东2号地块

该地块土地面积65201.22平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.2，建筑限高海拔101米且满足净空批复，出让年限住宅70年，起始价1420元/建筑平方米。

SJT2018-19号苏家屯区火车站南货场地块

该地块土地面积10005.42平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例不大于12%，建筑限高37米，出让年限商业40年、住宅70年，起始价2420元/建筑平方米。（来源于沈阳市自然资源局）

6月24日，沈阳市教育局发布关于印发2019年沈阳市 中小学招生入学工作实施意见的通知。

为深入贯彻全国及全省教育大会精神，促进全市中小学校依法办学，落实免试就近入学、规范有序入学、阳光监督入学，通知明确了招生入学工作要求，对落实义务教育免试就近入学规定、规范民办义务教育学校招生、规范特殊类型招生等工作做出指导，并制定相关保障措施。（来源于沈阳市教育局）

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