在房住不炒的背景下，楼市愈发稳定，现在是刚需上车的好时机。刚需置业群体，普遍关注3个要素，即价格，地铁、周边资源。低价意味着低首付、低月供，经济压力小，地铁让上班更方便，周边资源则影响生活的便利性与舒适性。想要在三者之间取得平衡，并不容易。
就沈阳而言，在刚需置业方面，沈北道义板块、铁西经开区、于洪新城、苏家屯房源较多，具有较大的价格优势。整体来看，于洪新城、苏家屯价格优势更大，但目前在地铁与周边资源上相对不足。道义板块与经开区，在地铁、周边资源方面发展得更加成熟。
对于不能接受刚需均价过万的人来说，满足低首付、邻地铁、资源多这些条件的楼盘，有道义板块的雅居乐花园与汇置尚都；经开区的美的时代城、万科西华府与华润二十四城；北皇姑的郡源悦城。道义板块的大学城商圈开发程度更高，经开区距市区更近。北皇姑区域，教育资源较丰富。具体选择的话，可结合活动区域及工作地点参考。