【楼市早报】清明小长假沈阳楼市成交均价增至10776.02元/平

对于发展中的沈阳楼市，或许始终无人既能猜中开头，又能猜中结尾。

根据沈阳中原研究发展部的统计数据，清明假期期间，沈阳楼市累计成交面积达86421.61平，成交均价增至10776.02元/平，同比涨幅高达22%。

若从单日市场状态来看，单日成交量top1出现在4月5日，日成交面积约为34576.03平；4月6日迎来日成交均价新高，约为10981.8元/平；相比之下，4月7日成交均价同比涨幅较高，达到30%。有分析指出，踏入4月沈阳楼市暂未见利淡因素，供销量虽然或有略降可能，但价格、存量及去化周期均有望维持稳定。

区域房价同比涨幅约达53%

从沈阳九大行政区成交情况看，沈北新区、浑南区、于洪区、苏家屯区和铁西区等五大行政区楼市清明假期期间总成交面积均突破万平。其中，沈北新区成交面积top1，达到16465.45平；苏家屯区成交面积同比增幅top1，约达98%。相比之下，大东区楼市成交情况则略显乏力，成交面积同比下降84%。

价格方面，除沈河区楼市成交均价在清明假期期间同比微降外，其余八大行政区楼市成交均价均处在同比上涨的通道中。其中，和平区楼市成交均价top1，已达到20151.57元/平；沈河区和大东区次之，成交均价分别为15185.56元/平和12445.01元/平。比较来看，大东区和苏家屯区楼市成交均价同比涨幅较大，分别为53%和47%。

200-240平产品销量同增800%

从各产品线成交情况看，改善型产品仍是市场主角。

沈阳中原研究发展部数据显示，清明假期期间，沈阳楼市洋房成交面积总计15556.88平，同比增长480%；叠拼、联排、双拼等三类别墅产品成交面积总计1935.66平，同比涨幅达12%。从成交均价方面看，成交均价同比涨幅相对较高的均为别墅产品，其中联排、双拼产品成交均价同比涨幅分别达到了59%和60%。

成交结构方面，200-240平产品成交套数同比增长800%，成交面积同比增长；140-160平产品成交套数、成交面积同比涨幅均为181%；240平以上产品成交套数同比增长200%，成交面积同比增长180%。

房企忙推新 购房者盼“解限”

清明假期期间，笔者走访多个项目案场后发现，“打破观望，持续入市”这一现象，在部分品牌楼盘和快销项目的销售现场越来越明显，更有部分“受限”购房者纷纷感叹、盼望“解限”。

例如，位于铁西高端居住区、占据千亿铁西"一核两翼"内城核心的龙湖天宸原著项目，清明假期期间的到访量已近400组，成交量超10组，另有龙湖春江天玺、龙湖舜山府、龙湖双珑原著等纯新盘城市展厅一经开放，便吸引了大量意向客户到场围观咨询。笔者在现场询问购房者对楼市的看法，大多数购房者均表示虽然无法知晓“限购”、“限贷”等政策今年会不会撤，但明显看出地价和房价似乎并没有回落迹象，担心自己的收入越来越支撑不起房价，所以抓紧来案场看看。对此，沈阳中原研究发展部分析师表示，沈阳楼市成交结构和购房者的市场表现说明了改善需求得到了进一步释放。（来源：沈阳中原研究发展部数据）

笔者近日从沈阳市住房保障网了解到，近年来，沈阳市不断加大公共租赁住房保障对象的动态管理和联审力度，随着2019年一季度住房保障审核工作的结束，全市共有12区县3141人不符合保障条件，将退出公共租赁住房保障。

根据公共租赁住房办事指南，申请公共租赁住房保障的城镇中等偏下收入住房困难家庭，需满足五项条件。一是具备完全民事行为能力；二是具有本市城市户籍，并在本市居住；三是申请人或共同申请人有工作单位或稳定收入且具有租金支付能力；四是申请家庭人均可支配月收入低于3000元、单身家庭可支配月收入低于3900元（单身家庭申请人须年满28周岁）。新民市、辽中县、法库县、康平县申请家庭人均可支配收入条件，按照当地政府制定标准执行;五是申请家庭成员人均住房建筑面积低于16平方米（住房面积指家庭成员在本市已有的房屋面积、承租公有住房的面积）。

而对于外来务工人员（含农业转移人口）而言，申请公共租赁住房保障除需满足城镇中等偏下收入住房困难家庭条件（外来务工人员不受户籍限制）外，还需在沈连续缴纳社会养老统筹保险满一年以上。相比之下，新就业中高等教育毕业生（原籍非本市、毕业5年以内）则不受户籍和收入限制，在沈无房即可申请。（来源：沈阳市住房保障网）

记者8日从国家市场监管总局获悉，《不动产单元设定与代码编制规则》等186项国家标准近日批准发布，涉及不动产登记、车辆安全、装备制造业、公共设施和环境保护等多个领域。

不动产登记 《不动产单元设定与代码编制规则》国家标准，建立了以不动产单元为载体的不动产单元编码体系，实现了土地、房屋、森林与林木、农村土地承包经营权、林地、草地、海域、无居民海岛等不动产的统一登记，有利于保护交易当事人的合法权益、强化登记的公示和公信功能、建设统一的信息平台。    

车辆安全《汽车侧面柱碰撞的乘员保护》国家标准，聚焦交通事故中对乘员伤害程度较高的车辆侧面柱碰撞，规定了汽车侧面柱碰撞的技术要求和试验方法，在提高车辆安全性、降低道路交通事故中的人员伤亡等方面将发挥积极作用。

装备制造业 《重型机械通用技术条件》系列国家标准，将推动重型机械制造行业整体的工艺技术进步，为企业开拓市场、参与国际竞争发挥“桥梁”作用，支撑我国运用自主技术和标准成套完成的金属板材热连轧、大型石化等代表性项目服务于“一带一路”沿线国家。

公共设施 《城市公共设施电动汽车充换电设施运营管理服务规范》等两项国家标准，解决了电动汽车充换电服务中存在的油车占位、二维码不清晰、安全提示不足等实际问题，明确了不同类型充换电设施在建设、运营过程中的安全技术防范系统设置及防护要求，为大众提供更加优质的充换电服务，切实保障人民生命财产安全。

环境保护《废铅酸蓄电池回收技术规范》国家标准，规定了废铅酸蓄电池的收集、贮存、运输、转移过程的处理方法及管理措施，有利于规范生产企业对废铅酸蓄电池的回收利用，防止二次污染，同时对规范废蓄电池回收行业的整体发展起到示范作用。（来源：新华社）

按相关要求，各部门要统一使用沈阳市一体化在线政务服务平台，目前，缴存单位及缴存职工可登录政务服务网办理公积金相关业务。随着新一代住房公积金综合业务系统上线运行，可实现全账户覆盖、全业务覆盖。

按照《沈阳市人民政府关于印发沈阳市推进政务服务“一网、一门、一次”改革及全市一体化在线政务服务平台建设实施方案的通知》要求，沈阳住房公积金管理中心实现本部门政务服务事项网上办理的相关功能，缴存单位及缴存职工可登录http://zwfw.shenyang.gov.cn网页后点击“公积金网上服务”，即可进入网上服务大厅办理公积金相关业务。

在“互联网+政务服务”方面，随着新一代住房公积金综合业务系统上线运行，新系统实现住房公积金热点服务和便民事项“同城通办”“一网通办”，住房公积金贷款业务实现同城通贷、归集提取业务实现同城通存通兑，线上业务推出7×24小时全年无休服务。

前不久，沈阳中心综合业务系统以高分成绩通过住建部等上级单位检查验收。目前，新业务系统可实现全账户覆盖、全业务覆盖，做到“资金闭环管理、三账同步核算、汇缴通存实时分解、提取通兑实时到账、贷款实时发放、资金实时调拨、账户实时监控、银行存款实时对账”。另外，新系统完成与不动产登记部门、租赁中心、九家商业银行数据对接，实现与人民银行征信系统、民政婚姻部门、工商部门定期更新数据。

在线下服务上，去年86个“双休日”，沈阳中心共为13729名职工办理提取住房公积金5.63亿元，为727户职工家庭投放住房公积金贷款2.22亿元，累计接待咨询和办事群众6.56万人次。

去年，沈阳中心取消了缴存单位办理开户备案、汇（补）缴、基本信息变更、职工账户转移和集中封存、代办机构备案登记和单位注销登记等业务的加盖印章环节，方便企业办事。优化异地购房提取业务流程，简化提取偿还系统外贷款办事要件，明确出境定居提取要件，解决个人“办事难”问题。住房公积金业务“最多跑一次”和“一窗办理”比例达到85.5%。（来源：辽沈晚报）

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信息采集时间为2019年4月10日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用。