【楼市早报】和平区东北设计院地块本月底挂牌入市 起始单价5200元

经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织挂牌交易2宗地块，现将有关事项公告如下：

一、挂牌公告时间：

2019年4月5日（星期五 ）—2019年4月24日（星期三）。

二、挂牌交易时间：

2019年4月25日（星期四）—2019年5月9日（星期四）14时。

三、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可报名参加。

四、本次土地挂牌交易采用有底价增价方式，按照价高者得原则确定竞得人。

五、竞买人需持有效身份证明文件、法定代表人（负责人）身份证明书、法定代表人（负责人）身份证及复印件、法定代表人（负责人）委托书、委托代理人身份证及复印件、董事会/股东会决定（或上级主管部门批准文件）、公司章程（加盖注册地工商管理部门查档专用章）、挡光补偿承诺书、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明等相关资料办理报名手续。

香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出具证明并由中国法律服务（香港）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。

澳门、台湾地区比照香港地区执行。

境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人（公司、企业、组织）身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。

以上文件以外文文字书写的，必须附有中文译本。文件均以中文为准。

六、意向竞买人提交竞买申请、办理资格审查并将竞买保证金支付到指定账户的截止时间为2019年5月7日14时整。若以外币支付，实际到账数额按照外币到达指定账户日人民币与所支付外币的兑换比率（中间价）计算后的数额为准。

七、竞得人需在挂牌交易结束后，现场对《国有建设用地使用权出让合同》中的成交信息及相关条款进行确认，当场签字、盖章。

八、关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》（沈政办发[2018]28号）。

九、有意向参与地块竞买的竞买人于2019年4月10日起到以下地点领取《竞买文件》等相关材料，办理报名手续。

HP2018-003号东北设计院地块：沈阳市自然资源局和平分局（地址：沈阳市和平区嘉兴街7号） 联系人：李笑 电话：（024）23227005

    HNG-1902号GN-MZ-04-03-5地块：沈阳市自然资源局浑南分局（地址：浑南新区世纪路15号）联系人：张佳宁 电话：（024）24230075

十、挂牌事项如有变更及补充，以沈阳市自然资源局的补充通知、公告为准。

十一、地块基本情况、规划条件等详见沈阳市自然资源局网站（zrzyj.shenyang.gov.cn）和中国土地市场网（www.landchina.com）。

挂牌地点：沈阳市土地交易市场，地址：沈阳市浑南区世纪路一号21世纪大厦A座。

沈阳市自然资源局

2019年4月5日

（来源于沈阳市自然资源局）

日前，沈阳市自然资源局发布沈北新区2019年度第1批次建设用地实施方案。

征地告知书显示，因建设需要，依照法律规定，拟征收沈北新区财落街道三家子社区范围内集体土地23.9530公顷。拟征土地用途为工矿仓储用地，拟征土地北至全胜堡村宅基地、南至用地界、西至京沈公路、东至三家子村耕地。

依据相关文件规定，此次征地的地类为建设用地，补偿费拟按6万元/亩标准执行。地上物补偿费按实际发生额依法补偿。本次征地不涉及耕地，不需要安置农业人口。

本次征地涉及一个征地片区，三家子社区为三类地区，区片价格为82.5万元/公顷，实际补偿标准为90万元/公顷，不含地上附着物等其他费用补偿。

（来源于沈阳市自然资源局）

4月8日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》（以下简称《任务》）。《任务》中要求，超大特大城市调整完善积分异地人口住房政策，大幅增加异地人口住房规模、精简积分项目。

取消限制

常住人口300万至500万大城市

全面放开放宽异地人口住房条件

《任务》中指出，城区常住人口100万至300万的Ⅱ型大城市全面取消异地人口住房限制。城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市全面放开放宽异地人口住房条件，并全面取消重点群体异地人口住房限制。

同时，超大特大城市调整完善积分异地人口住房政策，大幅增加异地人口住房规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

城市政府要探索采取差别化精准化异地人口住房政策，积极推进建档立卡农村贫困人口异地住房。

《任务》要求压实地方政府主体责任，强化督促和监测评估。

那么，城市规模是如何规定的？

北京青年报记者注意到，根据2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》（国发2014第51号文件），将我国城市进行了具体划分（如下表所示）。

相关保障

完善随迁子女高考政策

提高医保跨省结算率

就教育领域，《任务》中提到，2019年底义务教育学校均达到基本办学条件“20条底线”要求，在随迁子女较多城市加大教育资源供给，实现公办学校普遍向随迁子女开放，完善随迁子女在流入地参加高考的政策。支持大城市品牌中小学对中小城市学校进行对口帮扶支教。

医疗方面，将更多三级医院布局在中小城市，支持大城市三级医院在中小城市设立分支机构。

社会保障方面，《任务》强调，全面推进建立统一的城乡居民医保制度，提高跨省异地就医住院费用线上结算率。此外，还推进城乡居民养老保险参保扩面，指导各地区全面建立城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金正常调整机制。

土地市场方面，在符合空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市。

（来源于北京青年报）

随着上市银行年报陆续披露，银行去年涉房贷款增长情况浮出水面。截至日前，33家已披露2018年度业绩的上市银行（含A股、H股）去年末涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比接近32.7%。

其中，个人房贷总额近23万亿元，较去年初增长15.6%；对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元，较年初增长16.2%。

统计数据显示，涉房贷款增长呈现两大特征：一是，虽然个人房贷增速继续下滑，但仍在银行信贷投放中占据重要地位。二是，虽然房企融资渠道收紧已成事实，但去年上市银行房地产行业贷款总额却逆势增长，增量甚至高于2017年。只有8家银行该行业贷款余额有所压降，且以中小银行为主。

房贷仍是信贷投放

重要抓手

截至去年末，前述33家上市银行个人房贷总额已接近23万亿元，较年初增长15.6%。

与此前趋势相比，虽然个人房贷增速还处于继续降低的通道，不过考虑到这类优质资产对银行的综合效益，个人房贷在A股上市银行的信贷投放中仍占据重要地位。

一个可以直接佐证的数据是：前述33家上市银行去年房贷增量在总贷款增量中的占比高达37.5%。

不少银行也在年报中表示，将积极落实国家房地产市场调控政策，继续执行差异化个人住房贷款政策，重点支持居民家庭首套自住性购房需求。

与此同时，上市银行个人消费贷款、信用卡应收贷款增速明显快于房贷增速，相对于不断上升的房贷利率，消费贷款利率也普遍较高，对商业银行整体资产端收益乃至净息差都有正面促进。

光大银行就在2018年年报中表示，2018年该行个贷“重点投向非个人住房贷款”。

建行贷款增量当中

房贷占比67%

具体来看个人房贷，工行、建行、农行仍是房贷大户，无论是房贷余额还是增量，都在国内银行中排名居前。其中，建行去年末房贷余额在总贷款中占比高达35.1%，继续排名国内银行第一位；邮储银行、农行的房贷占比也分别达33%、30.7%。

在股份制银行之中，去年房贷增量规模较大的则是中信银行和招商银行，分别超过1381亿元和953亿元。但增速最快的却是浙商银行，该行去年末房贷余额仅为444.5亿元，较去年初大增57%。

值得注意的是，民生银行去年末个人房贷余额较去年初压降约155亿元，减幅近4%，成为少数几家减少个人房贷投放的银行。

在中小银行当中，由于房贷余额基数较低，多家银行去年实现100个百分点以上的房贷增速。其中，甘肃银行、江阴银行、盛京银行增速分别为221%、131%和126%，但这些银行的房贷占比都不超过10%。

从房贷增量在全行贷款增量中的占比来看，国有大行普遍超过40%，其中建行此项占比甚至达到67%；股份行中则以中信银行、招商银行居前，分别达33%、26%；中小银行中，江西银行去年房贷增量占比高达44%，促使该行去年末房贷余额在全行贷款中的占比升至25.7%，暂列上市中小银行第一位。

（来源于证券时报）

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信息采集时间为2019年4月9日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用。