购房者们的“眼中肉” 新市府板块VS道义板块你pick哪一个?

2019-04-11 郭晓阳

近几年,随着沈阳市政府南迁、二环南移、沈阳自贸区落定、沈北大学城、打造沈阳北部城市副中心核心区、蒲河南北两岸建设等一系列大型规划相继而来,浑南区和沈北新区的置业关注度不断提升,新市府板块和道义板块更是成为了购房者眼中的“眼中肉”。不过,关注沈阳楼市的朋友们也许会发现这样一个问题,新市府板块和道义板块的房价相差比较大。难道房地产市场也分“收藏品”和“快消品”?对于置业者来说,又该如何选择呢?一起来看!

注:图为新市府板块区域示意图,图片来源于百度地图截图,仅供参考

注:图为道义板块区域示意图,图片来源于百度地图截图,仅供参考

新市府板块和道义板块一直都是购房者置业关注的两大板块,两个区域都属于沈阳三环外区域。

从区域划分来看,新市府板块四至范围:西至智慧大街、东至沈丹高速路,南至创新二路,北至三环路;道义板块四至范围:北至四环线,南至沈北路,西至道义南大街以西,东至铁道道路。

这两个区域位置上南辕北辙,房价上也相差比较多。据瑞达思数据显示,新市府板块高层均价已经达到了10000元/平,道义板块高层均价为7000元/平,为什么会有这样的差距存在呢?这两个板块各自有怎样的特点?跟着贝壳找房小编一起来一探究竟吧!

注:图为沈阳市政府办公楼实景图,图片来源于浑南区政府官网

影响房价的因素有很多,比如轨道交通、自然资源、开发商品牌、环线位置、是否出行便利、是否有商业等等,这几个方面是广为人知的影响因素,叠加的利好越多,房价自然也就越高。所以,接下来小编就遵循这几个方面,为大家分析分析。

新市府板块、道义板块经过了多年的建设发展,区域内配套设施建设基本完善,板块内幼儿园、超市、餐饮等生活配套齐全,基本上可以满足市民日常需求,生活氛围也比较浓郁。

注:图为沈阳全运万达广场项目奠基仪式现场实拍图

商业配套方面,道义板块内拥有积家购物中心、沈北华强广场,此外,沈北吾悦广场已经开始动工,预计2021年开业。而新市府板块虽然目前还没有大型商场,但2018年5月全运万达广场举行开工奠基仪式,此外区域内多宗商业用地均已出售,以新拍地2年内必须动工的要求来看,不久之后新市府板块将有更多大型购物中心。

生态方面,浑南区和沈北新区成立之初就意在建设成为生活环境优美、宜居宜创业的第三代新城,所以这两个区域的生态环境都比较不错,新市府板块内有莫子山公园和中央公园,道义板块有蒲河南北两岸生态景观资源。

注:图为浑南区发展规划图,图片来源于浑南区政府官网

小编觉得这两个板块大的区别在于发展规划的不同,这也是促成两个板块房价之间差距的主要原因。道义板块更倾向于居住属性,而新市府板块则更侧重于行政商务办公属性。

注:图为新市府板块四馆,图片根据百度卫星地图绘制,仅供参考

道义板块拥有东北总部基地等办公地点,还有沈阳方特欢乐世界、七星海世界等娱乐休闲场所,新市府板块内拥有四馆(辽宁省科技馆、辽宁省档案馆、辽宁省图书馆、辽宁省博物馆)、四厦(沈阳市环保大厦、沈阳市规划大厦、沈阳市艺术大厦、沈阳创新天地大厦),还有沈阳市新市政府办公大楼和盛京文化艺术中心。道义板块的辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学,和新市府板块的东北大学、鲁迅美术学院等配套,可以让人们在满足生活所需之余给予精神文化生活的丰富多彩。

道义板块内有亚泰城、荣信森林里、鲁班尚品、明发锦绣华城等多个楼盘,但这些楼盘多由中、小型房企开发。虽然也有碧桂园、雅居乐、三盛和融创开发的项目,但道义板块整体房价起步较低,以至于售价不及新市府板块。

注:图为蒲河两岸实景图,图片来源于沈北新区区政府官网

而对比之下,新市府板块的优势就突出了一些,虽然该区域早期没有品牌开发商进展,但近两年迎来了恒大、中海、保利、远洋、龙湖、万达、金辉、星河湾等品牌房企,可谓品牌房企云集。

小编有话说:

综合来看,新市府板块目前发展已经初具规模,目前区域内产品主要销售的也是以改善型产品为主,整体宜居指数更高一些,而道义板块比较适合青年刚需置业者,小编优选新市府板块和道义板块品质新房,希望能为您的置业提供帮助,一起来看!

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1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2019年4月9日,因时间、市场、政策等随时发生变化,实际信息可能有所变动,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用,文中户型面积均为建筑面积。

3.文中信息来源于沈阳浑南区政府官网、沈阳沈北新区政府官网和瑞达思数据。