你以为涨的只有地价?沈阳六大区域房价齐上涨!

2019-04-03 郭晓阳

2019年以来,沈阳土地市场楼面价格接连被刷新!1月22日,东望街西-4地块被金地以楼面价3500元/建筑平方米,总价3.64亿元竞得;3月14日沈北2018-002号正良路南科讯包装地块被中海以楼面价5000元/建筑平方米,总价15.6亿元竞得;3月28日,宗地编号2019-002号地块被龙湖以楼面价18300元/建筑平方米,总价16.37亿元竞得。
此外,碧桂园、雅居乐、旭辉等品牌房企纷纷拿地,然而,如果你因此以为涨的只有地价,那就大错特错了。
据中国房价行情网数据显示,2019年3月沈阳447个的新房成交均价达9790元/平, 环比微降0.3%;二手房新增房源38418套,成交均价达10815元/平,环比微涨2.17%;租赁市场新增房源20176套,平均租金达25.53元/月/平,环比微涨0.35%。

注:图为沈阳新房成交热力图

具体来看,新房方面,沈河区、和平区、皇姑区和浑南区成交均价均突破万元,分别为15241元/平、14816元/平、11158元/平和11042元/平。其中,皇姑区新房成交均价环比涨幅相对较大,沈河区、于洪区次之,另有铁西区、和平区、大东区等三区新房成交均价环比微涨。相比之下,仅沈北新区新房成交均价环比涨幅为负。

注:图为沈阳二手房成交热力图

二手房方面,和平区、浑南区和铁西区平均单价分居前三甲,皇姑区紧随其后,成交均价均在万元以上。从价格浮动情况看,同比来看,2019年3月沈阳九大行政区二手房平均单价均处于上涨通道中;环比来看,仅沈北新区二手房平均单价稍有下降,其余各区县环比微涨,浑南区涨幅top1,达到了5.57%。

注:图为沈阳租赁市场热力图

租赁市场方面,沈河区、和平区、浑南区租金相对较高,分别为29.39元/月/平、28.98元/月/平和28.4元/月/平。其中,2019年3月同比涨幅较高的为浑南区和苏家屯区,分别上涨了38.57%和26.24%;环比方面,浑南区、沈河区、新民市和于洪区租金略有上涨,其余各区均为下降状态,降幅top1达3.78%。

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楼盘动态:

项目现在在售的户型有51平一室的户型至117平的户型,现在在售房源均为高层住宅产品,所剩房源不是很多,现在各户型所剩楼层都不太可选。

楼盘动态:

项目目前在售5号楼和6号楼,在售面积有63平,74平和80平,均为2个单元,一梯三户,5#为24层封顶,6#为22层封顶,物业费为2.35元/平/月,含电梯费。

楼盘动态:

小高层18层封顶,80平,90平均为两室,108平为三室,均价6200元/平,洋房122平,137平,均价7200元/平,均为2020年7月30日交房。

楼盘动态:

项目产品类型有高层、洋房,2期高层有86平,103平。价格区间6200-6600元/平,4期高层:82平,99平,110平,价格区间6400-6800元/平。

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楼盘动态:

项目目前70#、73#、69#、65#、67#、68#、74#、66#在售,户型为 87.81平、114.16平、104.59平、125平、115平,目前在售均为清水交付。价格区间为8700元/平~12000元/平。

楼盘动态:

项目现在售无两室户型,可等加推27号楼。目前清水房源为32#、33#,均价7300元/平,在售面积133平、126平、113平、114平;带装修房源主要为44#在售,面积区间在125~133平,其他楼栋剩余房源较少。

免责声明:

1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、 项目信息采集时间为2019年4月2日,因时间、市场、政策等随时发生变化,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用,文中户型面积均为建筑面积。

3、文中资料来源于中国房价行情网。