奥体商圈攻略:抢占全新主城区 31万/套起

2018-09-17 郭晓阳
奥体商圈攻略:抢占全新主城区 31万/套起

浑南区是沈阳市主城区之一,是沈阳市政府驻在地。奥体商圈隶属于沈阳市浑南区,位于沈阳市南部城区,东侧是建筑大学商圈,西侧是泛华商圈,南侧是21世纪商圈和白塔商圈。奥体商圈是沈阳市“一河两岸”战略规划的全新主城区,是沈阳市“十三五”规划的城市中心。

注:图片来源于沈阳市政府官网发布的《浑南区“十三五”规划征求意见》,其中商务中心、运行中心范围既是奥体商圈范围,可以看出该区域正是“一河两岸”战略中的中心城区。

注:本图根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考。

1、大品牌房企已经入驻 商业成熟度醇熟

根据沈阳市国土规划和资源局数据显示,2017年至今奥体商圈无新地入市供应。目前,奥体商圈已经汇集了万达、亿丰、招商、保利达等品牌房企。奥体商圈目前已经开业的商场有3家,分别是万达广场、亿丰时代广场和兴隆大奥莱,整个商圈的成熟度和配套完善度非常好,随着招商商业项目的后续交付奥体商圈将进一步发挥主城区的优势。

2、轨交双配套 浑南大道快速路、地铁2号线南延线开工

根据沈阳城市交通规划文件显示,目前地铁2号线、有轨电车1号线、2号线和5号线已经在奥体商圈开通运营。

在城市建设中,地铁2号线南延线和浑南大道快速路已经开工建设,奥体商圈交通体系将进一步完善,进一步满足城市居民生活需要。

注:图片来源于浑南现代有轨电车官网

3、大型医疗机构进驻 居民生活更宜居

东北国际医院进驻奥体商圈,位于沈阳奥体中心北侧东北国际医院是沈阳“十三五”规划的重点项目,由中国中一集团建设。医院集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、急救、空中急救于一体。

注:图片根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考。

1、交通:公共交通配套完备

地铁:目前奥体商圈正式运营的地铁线路有地铁2号线。

轻轨:目前途经奥体商圈的有轨电车有1号线、2号线和5号线。

公交:目前途经奥体商圈的公交车有108路、126路、146路、150路、238路、334路等十多条公交线路。

自驾:奥体商圈有浑南中路主干道,沿青年南大街可通达五里河、市府广场等区域。

2、医疗:商圈医疗体系初具规模

目前,奥体商圈仅有东北国际医院一家医疗配套,但该医院的医疗实力非常突出,整个商圈的医疗体系已经初具规模。

1、 新房市场

截止至2018年2月,奥体商圈共计有6个新盘在售,主要分布在奥体中心周边,其中有3个住宅项目,另外3个为商业类项目,商业项目为公寓式住宅。

项目推荐:

实时动态 项目简介
目前在售户型仅剩240平、290平两种,购房全款98折、贷款99折。
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实时动态 项目简介
目前项目现房在售,可选户型有64平、116平、129平、135平等。
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实时动态 项目简介
项目目前A1座公寓在售,产权年限为50年。
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实时动态 项目简介
项目目前C座公寓在售,物业费5元/月/平,预计2018年9月交房。
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奥体商圈周边楼盘推荐

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实时动态 项目简介
项目目前在售产品为洋房,分为装修,清水两种类别可选,适合改善住宅,108平大三室,南北通透,标准户型,130平大四室,南北各两个卧室,客厅朝南,户型方正,一梯一户。
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2、 二手房市场

据贝壳找房沈阳二手房数据显示,截止到2018年2月28日,奥体商圈有458套房源挂牌在售,可选户型区间为29.98平至336平,充分满足刚需、改善等购房需求。

目前奥体商圈的主力购房群体为:

①周边沈河、和平等地缘性客户②刚需、改善等客户群③看好奥体商圈的外地客群。

购买产品建议:

二手房可选性高,新房在售项目奥体万达广场项目适合改善需求客群,金水花城一期、金水花城二期适合刚需和改善需求客群,另外还有名流印象第五期等商业类公寓产品供其他需求客户选择。

对于奥体商圈的在售楼盘,居住在这里的业主和看过房的网友们都是如何评价的呢,一起来看看贝壳找房真实反馈吧。

贝壳房友:楼下是万达广场,生活配套还是比较完善的,奥体商圈交通便利,但是楼盘自身公摊面积大。价格也有点小贵,还在考虑。

贝壳房友:自己住,上个周末去看的64平的,户型挺好,不像之前看的长方形的,我个人不太喜欢那种,这个还行,朝南的,还挺方正的。

贝壳房友:公寓又叫美好联祥中心,对于这个位置没什么可说的,可以说是周边比较便宜一个楼盘了,物业和楼间距不太好,但是公寓的话一般也就不用挑这些了。

免责声明:

1、 本专题的楼盘展示图均为效果图

2、 项目信息采集时间为2018年2月28日,因时间、市场、政策等随时发生变化,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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