浑南区是沈阳市主城区之一，是沈阳市政府驻在地。奥体商圈隶属于沈阳市浑南区，位于沈阳市南部城区，东侧是建筑大学商圈，西侧是泛华商圈，南侧是21世纪商圈和白塔商圈。奥体商圈是沈阳市“一河两岸”战略规划的全新主城区，是沈阳市“十三五”规划的城市中心。
奥体商圈攻略：抢占全新主城区 31万/套起
2018-09-17
注：图片来源于沈阳市政府官网发布的《浑南区“十三五”规划征求意见》，其中商务中心、运行中心范围既是奥体商圈范围，可以看出该区域正是“一河两岸”战略中的中心城区。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
1、大品牌房企已经入驻 商业成熟度醇熟
根据沈阳市国土规划和资源局数据显示，2017年至今奥体商圈无新地入市供应。目前，奥体商圈已经汇集了万达、亿丰、招商、保利达等品牌房企。奥体商圈目前已经开业的商场有3家，分别是万达广场、亿丰时代广场和兴隆大奥莱，整个商圈的成熟度和配套完善度非常好，随着招商商业项目的后续交付奥体商圈将进一步发挥主城区的优势。
2、轨交双配套 浑南大道快速路、地铁2号线南延线开工
根据沈阳城市交通规划文件显示，目前地铁2号线、有轨电车1号线、2号线和5号线已经在奥体商圈开通运营。
在城市建设中，地铁2号线南延线和浑南大道快速路已经开工建设，奥体商圈交通体系将进一步完善，进一步满足城市居民生活需要。
注：图片来源于浑南现代有轨电车官网
3、大型医疗机构进驻 居民生活更宜居
东北国际医院进驻奥体商圈，位于沈阳奥体中心北侧。东北国际医院是沈阳“十三五”规划的重点项目，由中国中一集团建设。医院集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、急救、空中急救于一体。
注：图片根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
1、交通：公共交通配套完备
地铁：目前奥体商圈正式运营的地铁线路有地铁2号线。
轻轨：目前途经奥体商圈的有轨电车有1号线、2号线和5号线。
公交：目前途经奥体商圈的公交车有108路、126路、146路、150路、238路、334路等十多条公交线路。
自驾：奥体商圈有浑南中路主干道，沿青年南大街可通达五里河、市府广场等区域。
2、医疗：商圈医疗体系初具规模
目前，奥体商圈仅有东北国际医院一家医疗配套，但该医院的医疗实力非常突出，整个商圈的医疗体系已经初具规模。
1、 新房市场
截止至2018年2月，奥体商圈共计有6个新盘在售，主要分布在奥体中心周边，其中有3个住宅项目，另外3个为商业类项目，商业项目为公寓式住宅。
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2、 二手房市场
据贝壳找房沈阳二手房数据显示，截止到2018年2月28日，奥体商圈有458套房源挂牌在售，可选户型区间为29.98平至336平，充分满足刚需、改善等购房需求。
目前奥体商圈的主力购房群体为：
①周边沈河、和平等地缘性客户②刚需、改善等客户群③看好奥体商圈的外地客群。
购买产品建议：
二手房可选性高，新房在售项目奥体万达广场项目适合改善需求客群，金水花城一期、金水花城二期适合刚需和改善需求客群，另外还有名流印象第五期等商业类公寓产品供其他需求客户选择。
对于奥体商圈的在售楼盘，居住在这里的业主和看过房的网友们都是如何评价的呢，一起来看看贝壳找房真实反馈吧。
贝壳房友：楼下是万达广场，生活配套还是比较完善的，奥体商圈交通便利，但是楼盘自身公摊面积大。价格也有点小贵，还在考虑。
贝壳房友：自己住，上个周末去看的64平的，户型挺好，不像之前看的长方形的，我个人不太喜欢那种，这个还行，朝南的，还挺方正的。
贝壳房友：公寓又叫美好联祥中心，对于这个位置没什么可说的，可以说是周边比较便宜一个楼盘了，物业和楼间距不太好，但是公寓的话一般也就不用挑这些了。
免责声明：
1、 本专题的楼盘展示图均为效果图
2、 项目信息采集时间为2018年2月28日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用。
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