2018年土拍收官之战群雄逐鹿,阳光城成最终赢家!

2018-12-27 余帅

年关将至,12月26日上午十点在沈阳二十一世纪大厦进行了一场年终土拍,一共五家地产商参与竞拍,现场竞拍十分激烈。

土拍现场,经过30多轮的举牌,由手持88号牌开发商-阳光城在最终一轮竞拍的“千钧一发”之际加价成功,以总价10.7亿成功摘得本年度的收官地块。那么这块地到底有什么神奇之处,让各大地产商之间竞争如此激烈?一起来看!

本次参与图片地块为位于二环内的铁西区功勋南地块,在劳动公园西侧。地块范围东至肇工南街,南至勋业一路,西至赞工街,北至规划路,位于铁西区二环内。土地面积58998.27平方米。用地性质为居住、商业,出让年限商业40年,住宅70年,起拍价6000元/建筑平方米,不限价,最终以7550元/建筑平方米成交,溢价率25.3%

伴随着八月份的限购政策出台,新房销量就一直起伏不定,与此同时土拍市场也很不景气,多块地接连流拍,置业者购房要求不断增高,房产商更是对地块的选择慎之又慎。本次进行拍卖的地块在位置、周边资源成熟度都具有一定优势,而本地块位于二环内的独特地势无形之中使得其出场便自带光环,经过规划它能否创造铁西新均价,成为区域性标杆项目?还是值得期待的,首先我们来看地块周边房产情况。 

新房房价

值得一提的是本地块位于铁西区二环内,铁西区作为五大老城区之一,发展较早,所以目前二环内新盘少之又少,目前铁西区二环内在售的住宅仅有一环内距保工街地铁口直线距离400米的万科明日之光和位于北二中路的旭辉雍禾府,均价在17000元/平左右。从地图上显示可明显看到,本地块周边无新房,最近的新房是位于张士板块的龙湖天宸原著,均价15000元/平左右。所以作为铁西二环内新房来讲,或可成为周边标杆项目。

二手房房价

地块周边如上图所示老小区居多,其中相近的几个小区均价分别为7424元/平,世代家园均价6421元/平,郭家二小区均价6504元/平,卫工社区均价5976元/平,总体来看周边二手房房龄普遍相对较大,均价相对较低。

生活周边

地块周边街区较成熟,吃穿用度在周边就可以解决,虽无大型商圈,但商圈距离较近。距离地块最近的商圈为沈辽路商圈,距离沈辽路万达直线距离约2.23公里,其次为于洪商圈,与家乐福直线距离2.5公里。如果饭后出门散步,地块西侧为铁西劳动公园,是铁西区大型的综合性公园。地块周边还有妇婴医院,第九人民医院,医疗资源也十分丰富。

交通方面

地块周边公交线路大概5条左右,项目西侧直线距离500米为交通主干道重工南街,可以上二环桥;东侧为肇工南街,沿着肇工南街可到达沈辽西路。距离最近的地铁口为重工街地铁口,直线距离2公里左右。驾车出行较为便利。

教育资源

地块周边学校资源丰富,南侧为沈阳市第五十三中学,西南侧直线距离220米左右为重工三校,南侧直线距离600米为肇工一校,距离沈阳市清乐围棋学校直线距离1公里。周边学校资源健全,中小学、幼儿园距离都相对较近。

1.      劳动公园就在地块东侧,出门即公园,天然氧吧。

2.      医疗资源丰富:沈阳共济妇婴医院距离地块直线距离500米,直线距离沈阳市第九人民医院680米左右

3.      周边小区房龄较大,资源较丰富。农贸市场,银行,五金商店,一应俱全,生活便利性很强。

交通资源较少,驾车出行更方便

1.      公交,地铁线路少,驾车出行较方便。

2.      周边小区房龄较大,环境较陈旧,没有大型商超设施。

然而作为本年度二环内的收官,本次拍卖看点还是很足的,介于老城区二环内土地资源较少,众多开发商群雄逐鹿,多轮竞拍。收官之战,成功打响,为本年度土拍画上完整句号,2018年即将结束,来年土拍我们江湖再见!了解更多资讯,请登录贝壳APP,优质内容就等你来!

周边楼盘推荐

【项目简介】项目开发商为沈阳恒嘉置业有限公司,物业公司为沈阳龙湖物业有限公司。项目的产权年限为70年,在售面积88平,118平,公摊为22%-23%,物业为龙湖物业,高层物业费3元/平。

【项目简介】项目位于铁西区重工街北一西路38号,项目规划共15栋,其中8栋小高层,7栋洋房。目前在售高层1#2#3#,洋房在售11#,物业费小高层3.3元/平/月,洋房3.6元/平/月。开发商为沈阳万科保裕房地产开发有限公司。万科物业。

【项目简介】地处铁西区北一西路66号,户型选择丰富,附近有教工幼儿园,沈阳政务服务中心等等,在售面积95-130平,均价9500元/平,清水和带装修交付,物业费3.1元/月/㎡。

【项目简介】开发商是辽宁世代房地产开发有限公司,目前在售的户型为小高59平-81平,多层41平-87平,目前在售的1期产品,共计10栋,其中小高5栋,多层5栋,物业公司为辽宁东环物业管理有限公司,多层2元/平/月,小高2.2元/平/月(含电梯费,3张电梯卡)。

【项目简介】项目目前在售高层洋房,项目临近开发区人民医院,周边农业银行,建设银行,招商银行等金融配套齐全。目前洋房房源相对可选。高层仅余10多套。开发商为沈阳万科西城房地产开发有限公司。万科物业。

【项目简介】项目产权是70年,高品质园区,优质的服务,目前高层已售罄,洋房在售,在售面积123平(顶楼)、134平、145平,其中高层30层封顶,洋房4层、6层封顶,清水交付,交通便利而且配套齐全。

免责声明:

1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。文中所描述面积均为建筑面积。

2、 本信息采集于2018年12月24日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。

3、土拍信息来源于沈阳市规划和国土资源局官网。

4、地图信息采集于百度地图,直线测距来源于百度地图。