买房还得跟着房价走？一张图看清沈阳楼市真相！
2018-11-07
据新峰数据显示，2018年10月，在7月需求释放、成交量刷新新高以及8月沈阳市限购政策影响下，沈阳新建商品住宅月度销量从7月峰值的210万平回落至92.6万平，环比9月减少4.8%，同时低于历史均值（108万平）和2018年1-10月均值（118万平）。同时2018年10月新增供应133万平，高于全年均量（115万平）。限购之后，沈阳居住用地月均成交24万平，低于历史均值（25万平），也低于2018年均值（27万平）。
从区域表现来看
10月浑南区销量依然领跑全市，总成交量达27.17万平，远超沈北新区（13.16万平）、于洪区（11.47万平）。其中，信达万科城、全运万达广场、万科翡翠书院位居浑南区入统楼盘销量前三甲。
从板块销量来看
全运板块、道义板块、经开区板块分别以12.92万平、10.48万平、7.13万平的月销量位居前列，三台子板块、荷兰村板块紧随其后，月销量分别为5.24万平和4.46万平。
二手房方面，据中国房价行情（沈阳）数据显示，10月全市均价约为10,237 元/平方米，同比上涨25.96%，挂牌市值387.5亿元，挂牌数量约为3.6万套。其中，和平区二手房均价同比涨幅位居top1，达34.01%，整体均价约为15344 元/平方米，另有于洪区、苏家屯区、沈河区、沈北新区、皇姑区，这6个区域的二手房均价同比涨幅均超20%。
河景高层均价17500元/平，园区内高层15500元/平，洋房均价26000元/平，在售高层14楼以下均无房源，洋房剩余房源不多。
在售产品有11层封顶的小高层和5-6层封顶的洋房。从建筑施工到物业都是由远洋进行开发和运营。目前在售面积为83平、99平、111平、125平和139平。
项目为万科物业，物业费2.5元/平/月，在售户型面积多样可选，高层28—33F封顶。
开发商是中瑞鼎峰地产，一期中建三局总包，二期中建五局总包。一期一共11栋楼，目前只有4号楼在售，交房时间19年5月末。二期在售两栋高层12#、13#，2020年10月末交房，五栋洋房14#、15#、16#、17#、20#，19年10月末交房。
项目位于滨江街72号，是由沈阳美的房地产开发有限公司开发，物业公司是佛山市美的物业管理有限公司，均价约为8500元/平。物业费2.4~2.8元/平/月。
项目一期剩余产品较少，二期即将开盘。一期洋房已封顶，高层刚开始施工，二期项目刚开始施工，预计2020年6月交房。10月末开盘了一栋高层G6号楼，这栋高层产品均为两室两厅南北标准户型，一梯两户，三个单元，34层封顶，带装修交付，预计2020年6月份交房。
项目在售12#、13#、14#、26#、27#，均价6200元/平。物业公司是浙江颐景园物业服务有限公司，物业费1.9元/平/月。
项目在售高层45平（总价32万）、78平（总价55万）、89平（总价63万）、75平（总价54万）、79.7平（总价54万）、125平（总价88万）。民水民电，集中供暖。
在售C3#、C6#、C10#，户型面积只有39平的，剩余套数大概为51套，物业公司是沈阳龙湖物业服务有限公司，民水民电，集中供暖，产权年限50年。
免责声明：
1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图，文中所描述面积均为建筑面积。
2、 项目信息采集时间为2018年11月07日，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，因时间、市场、政策等随时发生变化，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用。