精选好盘大解析

2018-09-30 余帅

自从沈阳楼市限购令发布以来,土拍和销量相继爆冷。在9月6日的土拍里,经济开发区一地块流拍。小编实地踩盘中通过采访售楼员和通过案场的观察,售楼处的流量也多少受到了限购的影响,甚至有些售楼员反映他们客源受到了很大的波动。说到这里,您是否觉得既然售楼处不在火热,可以慢慢挑选不再着急?可以好好比较,拉长线式购买?小编来告诉您,并不是这样的。

在沈阳,你有足够的钱不一定能买到心仪的房,心仪的房不小心又会被别人抢先一步。限购令的出台虽然影响了许多人新房的购入,但丝毫不影响人们买房的热情,刚需好房仍然是炙手可热,因为只能买一套,所以许多想要购入新房的小伙伴对新房要求会升高,就不会退而求其次了,这也是好盘的售楼处看房人员依然不减的原因。所以准备买房的小伙伴,现在的你们不仅需要擦亮双眼,而且下手还要稳准狠,遇到适合的好房一定要先下手为强!

下面请跟随小编一起来看,大咖帮您讲解我们大沈阳炙手可热的好盘,一起来看这些好盘究竟好在哪?

【项目优势】

总结: 1.价格低、2.小高层舒适度高、3.园区绿化率较高、4.商业配套齐全、5.户型南北标准户型、6.离学校近、7.入住率高、8.交通便利、9.园区自带幼儿园、10.品牌开发商

【主力户型】

雨润中央宫园高层产品预计均价为6500元/㎡,面积为78㎡、90.6㎡、106㎡,洋房产品预计售价为7500元/㎡,面积122-137㎡,本目前新品加推日期尚未确定。期产品交付日期为2020年7月30日,以上信息以实际情况为准,详情咨询售楼处

【物业装修】:

 沈阳家润物业管理公司,一期均已入住老业主反馈物业贴心园区安全24小时保安巡逻。物业费暂定2.4元/平(月)电梯费12元/人(月)二期均已清水交付房屋质量有保障。

【居住群体】

 居住人群主要以刚需改善为主,园区离中小学非常近。部分伴读租客。

【周边配套】

周边配套介绍:

 周边商业:福瑞家超市、积家购物广场,道义市场、华润万家、淘乐新天地迪卡侬等大型商超 。

周边公园:森林公园、休育休闲公园

周边医院:医大二院沈北分院、辽宁中医、七三九医院、二四二医院、何氏眼科、武警总医院、中国医科大学的盛京医院沈北分院等

周边公共交通:地铁2号线、182、232、178、141、157、190、255、393、381、382、沈北公交枢纽北兴客运站。

【楼盘劣势】

  项目离地铁2号线有一段距离,正在规划12号线设有陵园街站。

注:上图为园区内景实拍图

【项目优势】

 项目东侧就是于洪广场商圈 有家乐福 新玛特大型商业体,还有一定的医疗配套。项目属于万科装修的房子 价格对比周边 对比沈阳市场 还是比较低的,同时品质还偏上,综合评价性能与价格比值偏高。

【主力户型】

项目现在主要在售的是120平135平洋房。价格区间11000到13500。

【物业装修】

 项目是万科自持的万科物业,全国品牌物业

【居住群体】

 主要购买人群,属于刚改 或者改善人群,容积率较低,舒适度较高。

【楼盘劣势】

 项目周边有于洪机场 飞机飞过的时候 有一定噪音影响,但本人在附近居住一年多 切身体会过 基本都是白天飞行 对我的生活影响不大 可以接受。

注:上图为项目实拍

【项目优势】

项目自带7.5万平商业街,包括地利生鲜果蔬超市,富雅连锁餐饮,佐客便利店,干洗店孕婴店等。项目东侧万科运动公园只对业主开放,配有篮球场,足球场,塑胶跑道。附近购物商场有积家,福瑞家,华润万家,乐购,兴隆生活坊等。医疗方面有739,242,医大二院盛京附属医院,何氏眼科.  

【主力户型】

高层80平,100平,电梯洋房117平

【物业装修】

 项目是万科自持的万科物业,全国品牌物业

【居住群体】

 主要购买人群:刚需

【交通情况】

190(环北家园-中南寰宇天下南)290(包道社区北-小河沿)302(文大路甘河街-兴隆大都汇)191支线(直达正良商圈)地铁二号线医学院站

 

注:上图为项目园区内实拍图

【项目优势】

荣盛城的项目位于三环内皇姑区,梅江街与文储路的交汇处,园区的绿化率35%以上,楼间距80米以上,前后楼不挡光,中间位置有中心湖,园区环境空气质量不错,给业主一个舒适的生活环境。荣盛城高层现在的均价是在7300元/平左右,洋房的话在8500元/平到9000元/平左右,在三环里它是性能与价格比值比较高的,在本项目周围的新盘都在10000元/平以上,所以对改善和自住都是一个很好的选择,而且本项目推出的面积段也是相当全的能满足购房者的需求。

【主力户型】

现在在售的有18和11层小高层还有6层顶的洋房,顶楼带阁楼,一层有花园有双层地下室,一期18层小高准现房

【物业装修】

项目是万科物业,全国品牌物业

【居住群体】

对刚需客户来讲,当婚房特适合不过了。

【交通配套】

。离本项目最近的地铁站是医学院地铁站,距本项目直线距离1.5公里,步行在15-20分钟。门前就有公交站点,有自己家的业主巴士,沿着梅江街向南500米左右就有大型的三北综合市场和梅江综合市场,日常生活所需都能满足,有很多临街的商铺。近离三台子高速路口,所以出差外地居家外出自驾旅游真是挺方便的。

 

注:上图为项目实拍图

【项目优势】

园区采用全智能化体系。附近的大学比较多,书香气比较浓烈。该盘相对周边的其他项目来说卖的是比好的,因为该盘的位置相对来说比较好,离新南站不远,交通便利,户型比较符合北方特点,南北通透,而且格局计较好,面积的利用率很高。

【主力户型】

项目现在主要在售的是130平和108平的洋房,价格区间在14000元/平到15000元/平

【物业装修】

项目是万科物业,全国品牌物业

【居住群体】

 容积率低,绿化率较高,居住舒适度高适合改善人群。

【交通配套】

金石小镇位于全运五路和沈营大街交汇处,全运,五路向东可以到沈阳新市政府,四馆四厦。沈营大街向南可以到沈阳国际友好医院,东北大学, 沈阳新南站,沈营大街上有轻轨一号线和地铁四号线再建工程, 交通方便。北侧是白塔板块,是一个成熟的大型街道社区,配备上亿广场,丰泽购物中心, 交通188,333,335等公交可以到达老城区。

【楼盘劣势】

园区周边的医院配套不是很完善,生活配套的话可以满足人们日常生活所需,大型商超等不是很完善的.结合周边楼盘的情况来看,该盘的清水房均价偏高,带装修房源的均价属于适中。

注:上图为项目实拍图

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【项目优势】

项目位于白塔板块,新市府板块,洋房产品,人车分流的低密度园区,电梯独立入户,南北通透户型,一楼带地下室,南北双向花园,地下车库,顶楼带阁楼。

【主力户型】

91平-118平洋房:九层洋房、五层洋房多种户型供您选择,91平-118平多种面积段满足您的不同需求

【物业装修】

智能APP贴心服务

项目自持亿博物业,历经20余载的成熟开发商, 英式管家服务,配备24小时客户服务,设立24小时服务专线,同时提供智能APP系统,包括物业费的收纳和报事报修,服务投诉等服务。

【交通配套】

地铁4号线王士屯站,园区步行900米即可到达,出行便利,公交188,335,334,333,128、150,公交网络很完善,可以通往沈阳各个区域。

注:上图为项目实拍图

免责声明:

1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图,其他图片均已额外标注。

2、 项目信息采集时间为2018年9月12日,因时间、市场、政策等随时发生变化,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用,文中户型面积均为建筑面积。

3、 文中资料、数据来源于沈阳市政府官网和新峰数据。

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