新南站商圈攻略：新兴商业居住区 28万/套起
2018-09-10
1、新兴商业居住区 品牌房企城市配套
根据沈阳市国土规划和资源局数据显示，2018年至今苏家屯区共有3宗地块成功出让，2018年1月26日，宗地编号SJT2017-09号苏家屯区南京南街西商业地块，被新生活集团以2500元/建筑平方米，地块总价约0.33亿元的价格收入囊中；2018年3月6日，宗地编号SJT2017-11，地块名称苏家屯区枫杨路南地块的苏家屯区商业用地，被苏宁以2160元/建筑平方米，地块总价1.1亿元的价格收入囊中；2018年8月16日，苏家屯区创新路北被华润置地东北大区以公开摘牌的方式，3300元/建筑平方米，地块总价13.12亿元收入囊中。目前，新南站商圈汇集了华润、恒大、格林、奥园、澳海等品牌房企。此外，新南站商圈还汇集了沈阳南站、沈阳国际展览中心、沈阳体育学院、劳动公园、人民广场等生活配套。
2、地铁4号线规划施工 地铁10号线二期线路规划
根据沈阳城市交通规划文件《沈阳振兴发展战略规划》显示，地铁4号线正在规划施工，一期工程北起大东区望花街，南到浑南区航天南路，连接大东区、沈河区、和平区、苏家屯区、浑南区，沿线主要经过了沈阳北站、沈阳南站等重要公共交通枢纽；地铁10号线一期线路全长27.12公里，正在规划施工，二期线路规划张沙布站到苏家屯副城，线路途经桑林子、航空产业园、沈阳南站、会展中心、苏家屯副城。此外，途经新南站商圈的公交线路达10余条，自驾的话有沈营大街、南京南街、创新路、银杏路等交通主干道。
1、公共交通配套完善
公交：137路、148路、154路、169路、287路、299路、301路、324路、327路、333路、k802路
地铁：沈阳地铁4号线规划施工、沈阳地铁10号线二期工程线路规划
2、商业
奥园时代广场
沈阳奥园建筑面积270万平方米综合体，旗下包括奥园国际城与奥园会展广场两个项目，总占地面积约59万平方米，建筑面积约282万平方米，其中奥园国际城建筑面积约122万平方米；奥园会展广场项目建筑面积约160万平方米。共规划189栋建筑，未来居住人口可达约20000户，是集别墅、小高与高层住宅、酒店式公寓、商铺、写字楼楼、大型商业摩尔以及会展主题商业街五大业态于一体的国际会展主题城市综合体（来源：苏家屯区政府官网）。
截止2018年9月4日，新南站商圈共有6个新房项目在售，5个为住宅项目，一个为别墅项目，分别是澳海南樾府、格林喜鹊花园、华府丹郡、泰盈十里锦城、恒大名都和奥园国际城。
项目推荐：
项目4#、8#、15#在售中，预计2020年6月交房，目前推出户型：95平、110平、130平，满足刚需和改善需求的客户选择。
项目主推65平两室户型和77平两室户型，所剩房源较少，整体均价6300/平。周边交通有333路、324路、327路，有轨电车。目前所售产品均为现房，无在建楼栋。
项目开发商为沈阳华锦置业有限公司、沈阳华苏置业有限公司，物业公司为第一太平洋戴维斯物业，高层产品在售，主推150平三室两厅两卫南北通透户型，楼层可选。
项目共分四期开发，目前加推5号楼85平和116平产品，85平为2室产品，116平是三室产品。
项目开发商为恒大地产集团，物业公司为金碧物业有限公司沈阳分公司，位于南京南街1001号，目前目前仅剩38#、67#楼栋在售。
项目开发商为沈阳奥园新城置业有限公司，物业公司为沈阳奥园物业服务有限公司，别墅在售户型建筑面积约260平，适合改善需求的客户选择。
2、二手房市场
截止至2018年9月4日，新南站商圈共有5套二手房源在售，户型面积区间56.68平-105.78平，适合刚需需求的客户选择，但二手房可选性不高。
目前新南站商圈的主力购房群体为：①周边和平、浑南等地缘性客户②刚需、改善需求的客户群体③看好新南站商圈的外地客群。
购买产品建议：新房可选性高于二手房可选性，6个在售新房项目分为住宅、别墅这两类产品，满足刚需、改善需求的客户选择。
对于新南站商圈的在售楼盘，居住在这里的业主和看过房的网友们都是如何评价的呢，一起来看看贝壳找房上的真实反馈吧。
贝壳房友：新南站板块，新中式建筑风格，户型标准。
贝壳房友：位置不错，价格也便宜，也有配套，总体挺不错。
贝壳房友：楼盘位于南京南街东侧，属于苏家屯和浑南区交汇的位置，楼盘环境好，单价也不贵。
贝壳房友：位于苏家屯板块，位于浑河新城胜利大街和南京南街的交汇处，价格适中，舒适度高。
贝壳房友：恒大园区不错，带装修加上户型都是比较满意的，就是卖的比较快，楼层不全了。都是期房，着急住的不建议选择。
免责声明：
1、 本专题的楼盘展示图除恒大名都为楼盘实景图外均为楼盘效果图。
2、 项目信息采集时间为2018年9月4日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、 用户点评均为贝壳找房真实的客户留言评论，不代表贝壳找房观点。