购房”扎堆”新市府 寻找改善户型王

2018-09-06 苏馨

近年来,沈阳对浑南建设力度不断加大,二环南移、自贸区落成、新市府所在地南迁、新南站建成,可谓是利好不断。而在房地产方面,浑南区成功吸引了越来越多房企进驻,成为开发商眼中的香饽饽。从2018年1-7月沈阳各区域商品住宅成交数据来看,浑南区商品住宅销量、销售面积、销售金额居各排行榜前列,领跑沈阳楼市,浑南区也成为购房者置业第一区域。

可是在浑南的哪儿里买房呢?就成了令人头疼的问题,买奥体?房少价高,心有余而力不足;买会展中心?位置又稍微偏远一点,一家老小出行不便。有没有版块能兼顾这两者呢?小编认为,新市府版块是一个不错的选择。

从板块活跃度来看,2018年上半年新市府版块住宅销售套数约为6195套,销售面积约为67.91万平,成为浑南区2018年上半年商品住宅销售第一的版块。新市府版块有如此优异的成绩,究其原因,小编认为离不开政策方面的利好。

作为新市府的所在地,新市府板块可谓是名副其实的政治中心。同时,向东南延伸即是自贸区、全运村、桃仙机场, 西南方向则为沈阳新南站,可谓毫无异议的浑南核心区域。 2017年,依托国家全面创新改革试验区、国家高新技术产业 开发区等利好政策的“东风”,一跃成为浑南区最热门的区域之一,集道路交通、高新产业和科学技术于一身。

在2018年,该板块汇聚了包括万科、恒大、中海、远洋等诸多品牌房企,楼市新品扎堆,且注重改善型产品的开发,为购房者带来了更多的购房选择和更好地居住体验。

【注:图片来源于百度,为新市府效果图】

文化方面:沈阳新市府板块文化配套比较完善,沈阳科技馆、辽宁省博物馆、省图书馆已经建设完毕并投入使用。外有三园环抱,中央公园、莫子山公园和白塔公园,悦享都市绿肺。

商业方面:目前,新市府板块周边汇集了上亿广场、丰泽购物中心等商场。虽然板块内商业尚未成熟,祖信未来几年内,随着板块内人口的增加,商业布局将进一步扩大。板块内已经有不少商品住宅项目开始入住,而这些项目的底商也日渐成熟,各类餐馆、超市、果蔬商店等商业配套已经一应俱全,曰常生活需求基本满足。

交通方面:区域内拥有沈本大街、沈中大街、智慧二街、智慧大街、白塔河二路、全运路、全运五路、创新路四纵四横的路网布局,与有轨电车交叠在一起,带动区域交通输送能力。板块坐享“双轨”,分别为有轨电车1号线和2号线。周边公交路线包括KJ8路、128支 线、198 西坏、117 路、333 路、334 路、335 路、394 路、188路、198路等,可以到达奥体中心、二十一世纪广场等。

经过小编的介绍,许多小伙伴可能已经感受到新市府版块的魅力,想要在这里安家置业。下面小编在新市府版块内,列举两处改善户型进行赏鉴,如果你恰好是这类户型的需求者,可要留意咯!

项目名称:万锦红树湾锦上

户型标准:100㎡ 3室2厅2卫

总价:约87万/套

开发商:沈阳鹏欣房地产开发有限公司

预售许可证:沈房预售第18335号、沈房预售第18373号、沈房预售第18422号。


户型解析:该户型为南北朝向、空间利用率较高的户型,客厅及两卧均朝南,保证房间采光充足,两个卫生间与厨房均有窗户,使整个户型明亮通透。此外,合理的开间进深比使房间在视觉上更加宽阔,客厅开间达4米,进深达8.1米;主卧开间达3.3米,进深5.5米,配备独立卫生间更加注重主人私密性。一间北向卧室,可做儿童活动室或书房,空间功能可满足多口之家的需求 。户型不足:大门正对客厅,可在设计师时做玄关遮挡。厨房空间较小,冰箱可放置厨房外。


(热盘数据依据2018年7月贝壳找房数据)

项目名称:月星国际城

户型标准:130㎡ 4室2厅2卫

总价:约128万/套

开发商:沈阳星港地产有限公司

预售许可证:沈房预售第16449号、沈房预售第16553号、沈房预售第17034号、沈房预售第17211号、沈房预售第17276号、沈房预售第17078号、沈房预售第17323号。


户型解析:该户型为南北通透、舒适户型,该户型南向面宽达11.6米,保证了屋内充足的采光。房间内客厅与餐厅相连,且处于一条直线,易形成空气对流,有助于空气流通,即便是炎热的夏天,室内空间也会非常舒适。南向的主卧和次卧均带有飘窗,延伸了室内面积,且采光充足。厨房北面有窗户,属于明厨,户型图设计为开放型厨房,国内不太推荐此类型厨房,建议用推拉门封闭起来,防止油烟飘进客厅。户型不足:入户右手边的客卫面积较小,多口之家使用稍显不便。客厅通向卧室有一段三米左右的走廊,此处较为浪费空间,利用率不高。


(热盘数据依据2018年7月贝壳找房数据)

浑南新市府板块楼盘推荐

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万锦红树湾锦上

【项目简介】万锦红树湾锦上开发商是沈阳鹏欣房地产开发有限公司,物业公司是沈阳万科物业服务有限公司,物业费约为2.50元/平/月,民水民电,集中供暖,产权年限70年。

【楼盘动态】万锦红树湾锦上项目位于智慧大街全运五路交汇处,在售楼栋为1#、11#、2#。住宅户型面积有80㎡,87㎡。以上信息仅供参考,详情请咨询售楼处。

【经纪人点评】:“项目地理位置位于新市政府板块内,新南站旁,附近娱乐配套有:中央公园,莫子山公园,运河公园。园区内自然景观秀美,是浑南区内优质的宜居大城 。”

(热盘数据依据2018年7月贝壳找房数据)

月星国际城

【项目简介】月星国际城开发商是沈阳星港地产有限公司,物业公司是沈阳绿建物业服务有限公司,物业费约为2.0元/平/月,民水民电,集中供暖,产权年限70年。

【楼盘动态】月星中央公园项目位于浑南区沈中大街3号,总栋数为5,目前在售的面积是83平的两室两厅一卫、103平的三室两厅两卫和129平的四室两厅两卫。以上信息仅供参考,详情请咨询售楼处。

【网友点评】贝壳房友:“项目位于浑南新区,离白塔河地铁站近,周边配套还可以,有有轨电车,出行便利,园区内绿化好,物业不错,价格还可以。”

(热盘数据依据2018年7月贝壳找房数据)

信达万科城(尚城)

【项目简介】信达万科城(尚城)开发商是沈阳穗港房地产开发有限公司,物业公司是沈阳万科物业服务有限公司,物业费约为2.5元/平/月,民水民电,集中供暖。

【楼盘动态】信达万科城(尚城)售楼处位于浑南区白塔三街与高深路交汇处,剩余住宅房源42套。在售面积均为155平,产品为洋房。房源均为现房。优惠政策全款98折老业主99折。以上信息仅供参考,详情请咨询售楼处。

【网友点评】贝壳房友:“信达盖的房子,但是质量也很好,标准的洋房,怎么说也是央企,不知道为啥网上那么多不好的消息。”

(热盘数据依据2018年7月贝壳找房数据)

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盛世园田居

【项目简介】盛世园田居开发商是辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司,物业公司是沈阳圣罗伦斯物业管理有限公司,物业费约为1.5元/平/月,民水民电,集中供暖。

【楼盘动态】盛世园田居项目最近加推高层1#、2#、3#,现在的在售户型有53平一室至98平三室的户型,现在53平一室和70平两室户型所剩楼层不可选,92平、93平和98平的户型所剩房源较多,楼层暂时可选。

【网友点评】贝壳房友:“离高速比较近,开车出行方便,园区整个也挺大占地,绿化不错,小高层的设计我也很喜欢。”

(热盘数据依据2018年7月贝壳找房数据)

金禹花苑

【项目简介】金禹花苑开发商是沈阳金拓房屋开发有限公司,物业公司是沈阳兴邦物业有限公司,物业费约为1.5元/平/月,民水民电,集中供暖。

【楼盘动态】金禹花苑项目位于白塔河路31号。二期一共两栋楼,一梯两户两个单元17层封顶的小高层。现在两室房源已经售罄,现在只剩下2套111的和5套103的。都是三室两厅一卫的户型。

【网友点评】贝壳房友:“位置还可以,户型还挺好,门口挺多店铺挺热闹的。

(热盘数据依据2018年7月贝壳找房数据)

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沈阳星河湾畅园

【项目简介】沈阳星河湾畅园开发商是沈阳港丰巨宝房产开发有限公司,物业公司是星河湾物业总公司,物业费约为4.6元/平/月,民水民电,集中供暖。

【楼盘动态】沈阳星河湾畅园项目位于白塔河二路120号,目前在售1018平,2020年精装交房。园区内配备户外泳池、超大面积绿化以及儿童游乐区。

【网友点评】贝壳房友:“星河湾位置处于浑南中央公园旁,周边环境好,安静舒适,园区内有游泳池,物业和保安到位,项目是整体垫高的,私密性和安全性高。

(热盘数据依据2018年7月贝壳找房数据)

注:1.文中浑南建设信息来源于沈阳人民政府网

2.2018年上半年住宅成交数据来源于房谱网

免责声明:

1、 本专题的楼盘展示图除沈阳星河湾畅园外均为楼盘效果图。

2、 项目信息采集时间为2018年8月28日,因时间、市场、政策等随时发生变化,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用,文中户型面积均为建筑面积。