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现在形势是，国家资金不够了，不能让热钱进入地产，防止日本那种情况。 因为人民币要有步骤的实行贬值方案，同步美国减税和缩表计划（看周期也在5-8年左右）如果做得好软着陆大家一块发财。您看美国国股市的下跌和最近一直风风火火的弱势美元，就是开战前的火力侦察。 如果让老百姓有高额杠杆，贬值福利不能第一时间同步底层，其他行业就会出现资金断血，银行亏损，除了地产外，造成系统性崩溃。现在人民币M2中地产规模是A股6倍，地产是国家风控中必须严格打压的。 因为现在所有的钱都在往地产里避险，（地产除了造成更大程度的复印人民币的趋势外不会创造其余劳动性价值，形成更大的不劳而获的阶层）中上游产业断血断供，容易造成社会撕裂动荡。 当然这是国家层面。但是对于老百姓说，钱毛，赶紧进入地产，没有接盘者也有国家银行接着。限购其实就是预示这个地方于君子不利于小人有利。对地产的各方限制必须要动真格。不然玩成郁金香游戏对谁都不好。但是如果控制了，得利的又是不听话的。 这个周期快到了。钱现在不让出去，又不让过多进入地产，信托都被查了，险资现在不能碰地产，大都在做三四线的基建，烧钱科研还有周期超长的项目，拖延财务爆炸时间，其余游资都尽力王A股上赶，但是大家不是傻子，都知道冲上去的是炮灰，现在就在用各种行政措施打压。人民币贬值开始就是外资逃不出去的节奏，而且也是房价疯涨的时候。限制出售就是要把钱牢牢锁死国内。房价政策为什么一直限制，就是因为一旦放口就会疯涨，然后各种抵押套现，外资逃离。

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房产税目前还没有定论，但是契税要改革了，2021年9月1日开始实施新契税政策。

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