借名买房有哪些法律风险?

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    1.不动产的物权效力是以登记为要件的,换言之登记在谁名下,物权就归属于谁。登记权利人如果将房屋进行出售或者抵押等处分,受让人在不知情,非恶意情况下受让,物权发生转移,实际权利人无法对房屋物权进行追回,只能找处分房屋的登记权利人追偿损失。2.被借名人的限购名额会被占用3.贷款时需要以被借名人的名义申请,被借名人实际并没有产生贷款,但在后续自己进行贷款的时候却会受影响,必须将本次房贷数额一同计入4.由于买卖不破租赁制度,如果登记权利人擅自将房屋出租,即便实际权利人最终更改登记,租房合同未到期时,仍然需要继续执行。

    1.不动产的物权效力是以登记为要件的,换言之登记在谁名下,物权就归属于谁。登记权利人如果将房屋进行出售或者抵押等处分,受让人在不知情,非恶意情况下受让,物权发生转移,实际权利人无法对房屋物权进行追回,只能找处分房屋的登记权利人追偿损失。2.被借名人的限购名额会被占用3.贷款时需要以被借名人的名义申请,被借名人实际并没有产生贷款,但在后续自己进行贷款的时候却会受影响,必须将本次房贷数额一同计入4.由于买卖不破租赁制度,如果登记权利人擅自将房屋出租,即便实际权利人最终更改登记,租房合同未到期时,仍然需要继续执行。

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