一、 区域介绍
1、 区域概述
浑南区是沈阳市主城区之一，是沈阳市政府驻在地。
地跨浑河流域，东部和抚顺市山水相连；南与苏家屯区接壤；北与沈北新区毗邻，位于铁岭、抚顺、鞍山、本溪、辽阳等辽宁中部城市的核心区域。浑南区总面积800平方公里，辖15个街道，人口超过50万（2014年）。规划范围东至机场高速、南至桃仙机场用地、西至哈大高铁西侧规划路、北至城市三环。
区域南部的沈阳桃仙机场是沈阳与其他城市、国家的重要交通枢纽。辽宁自贸区沈阳片区也在浑南区域，是沈阳当之无愧的智慧创新企业聚集地和国际商品集散地。
截止到2017年11月，浑南区共有82个住宅类新房项目链家网上在售。
2、数说区域
数据来源：（沈阳统计信息网）
3、 区域现状
（1）土地供应量相对充足，在售新房丰富。
2017年沈阳市浑南区政府工作报告中，市委、市政府对浑南的发展高度重视，提出了“沈阳未来看浑南”“浑南要成为沈阳振兴发展领头羊”的殷切期望。浑南区域土地资源一直很丰富，虽然2017年沈阳推出限地价和有关浑南区域新房销售的“双限”政策，也一度出现暂停新增土地供应的现象，但是2017年10月、11月连续两个月浑南区商业用地、住宅用地仍有地块成功出让。【沈阳限地价政策和浑南区域新房销售“双限”政策来源：2017年7月24日《辽宁省人民政府办公厅关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(辽政办发〔2016〕103号)；以及2017年8月7日，沈阳市政府办公厅下发《关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2017〕59号)】。
（2）新建小区较多
浑南区是沈阳智慧城市建设的排头兵，区域内全运路、21世纪广场、沈阳市政府板块等区域新建小区集中，未来区域内将迎来更多的新房项目和全新商业项目的升级。
（3）旅游资源丰富
浑南区拥有陨石山风景区、东陵公园、莫子山公园、沈阳满族民俗村、沈阳白塔公园等沈阳旅游胜地。
（4）地铁+轻轨 浑南交通体系不断成熟
浑南有轨电车1号线、2号线、3号线、5号线已经运营通车。地铁2号线全运路站至沈阳航空航天大学站已经运营通车，大大改善了区域的出行条件。
地铁2号线北沿线4站已经开始试运营，未来地铁2号线将继续规划建设南延线，地铁4号线、9号线和10号线路规划均途径浑南，未来浑南交通体系将不断成熟。
二、区域规划
打造一主三副城市结构
浑南区坚持以增强城市综合承载能力为重点，按照“东山西水、一河两岸、一主三副”规划布局，不断完善城市功能、提升城市品质，加快建设沈阳现代化新城区。
规划定位为二十一世纪现代城市典范，东北亚智慧新城、沈阳经济区核心城市。规划目标为建设以人为本，高幸福指数、健康、宜居、低碳、生态的现代新城。
规划总体结构依托“十字型”结构，建设商务区、行政区、文化区、科技区、商业区五大功能区。
(1)商务区
辽宁自贸试验区沈阳片区落址浑南，并入驻沈阳创新天地，截至2017年8月14日沈阳自贸区新注册企业已达8600多户。
(2)行政区
2015年9月12日国务院批复同意沈阳市政府搬迁，落址沈阳创新天地。沈阳市政务服务行政审批“多轨合一”，并打造“沈阳市行政审批中介服务网上超市”提供各项服务事项。
(3)文化区
四馆三厦浑南缔造全新文化氛围，四馆分别为辽宁省科技馆、博物馆、图书馆、档案馆四大文化场馆，三厦分别为沈阳市规划大厦、艺术大厦、环保大厦。
(4)科技区
浑南区作为国务院批准的首批国家高新区之一，以及东北地区区域性双创示范基地，浑南区将通过5至10年努力，着力打造电子商务、民用航空、健康医疗和生物医药、智能制造机器人和信息技术产业集群4个千亿产业集群，从而加快把该区建设成为“中国智谷”。
(5)商业区
亿丰时代广场、兴隆大奥莱、红星美凯龙、乐购、泛华广场等商业配套。
三、板块划分
按照地理位置和区域属性划分，浑南区大致可分为五大板块，分别为奥体板块、21世纪广场板块、建筑大学板块、白塔板块和沈阳新市政府板块。
（1）奥体板块
环顾整个大浑南，无论是从交通配套还是人口入住率方面，奥体板块都非常成熟。但是房价也相对维持在较高的梯度，使得很多刚需购房者望而却步。
奥体板块楼盘推荐：
（2）建筑大学板块
建筑大学板块的确相对成熟些，但是这也只是局限于建筑大学辐射范围内，商业和交通会好一些，离建筑大学稍微远一些，交通真的不方便。
建筑大学板块楼盘推荐：
（3）21世纪大厦板块
这里有地铁二号线21世纪大厦站，相关配套设施建设较为完善，发展速度较快。
21世纪大厦版块楼盘推荐：
（4）白塔板块
对于这一板块而言，地铁四号线的建设依然是区域焦点，加上白塔商圈大学城的成熟，对于靠近地铁四号线沿线站点的楼盘来讲，可谓是利好不断。
白塔板块楼盘推荐：
（5）沈阳新市政府板块
随着自贸区的规划与建设，浑南乃至沈城的发展也注入了新的生命力。所谓“近水楼台先得月”，地处沈阳自贸区核心位置的新市府板块，将直接获益于自贸区建设的各项利好。 从老市府区域的繁华可以想见，未来浑南的发展将是以新市府板块为核心向外扩散。近年来，新市府板块内的基础设施建设也在不断完善。辽宁省科技馆、辽宁省档案馆、辽宁省图书馆、辽宁省博物馆、莫子山公园等配套均位于新市府板块内。
沈阳新市政府板块楼盘推荐：
四、区域交通
二环南移主城区南扩 构建“一河两岸”主城区
南二环在浑河北岸的大堤路上，今后在南二环的东部将通过新立堡、长青街快速路，西部通过胜利大街、南阳湖街快速路将南二环“南移”至浑南大道上，这样将形成二环内的主城区“南扩”，将浑南区揽入主城区内，让浑河彻底成为沈阳的内河，构建“一河两岸”的主城区。
浑南区域轨道交通资源：
沈阳地铁2号线：一期工程：（已开通运营）全长约21.86公里，设站19座。设有：三台子站、陵西站、新乐遗址站、北陵公园站、中医药大学站、岐山路站、沈阳北站站、金融中心站、市府广场站、青年大街站、青年公园站、工业展览馆站、市图书馆站、五里河站、奥体中心站、营盘街站、世纪大厦站、白塔河路站、全运路站。
北延线：全长10.6公里，设站7座，又称沈铁城际铁路地下段。设有：医学院站、师范大学站、航空航天大学站、辽宁大学站、人杰湖公园站、蒲河大道站、蒲园路站。
南延线：全长16.5公里，设站7座，又称沈阳至辽阳城际铁路上深-桃仙段。设有：沈本大道站、博物馆站、行政中心站、市民广场站、桃仙路站、四环路站、桃仙机场站。
有轨电车1号线：兴隆大奥莱-亿丰广场-银卡路-中国电信-新松机器人-白塔河路-月星国际城-消防总队-万丽广场-金道城-国际软件园-新松智慧园-绿城全运村-华茂中心-运行中心-尚盈丽城-府城铭邸-国际学校-光明学校-黑牛财富-城建学院-艺术中心-沈阳南站（暂未开通）-东北大学-尚盈丽景-电车公司-会展东-会展中心
有轨电车２号线：兴隆大奥莱-亿丰广场-银卡路-中国电信-新松机器人-白塔河路-月星国际城-消防总队-万丽广场-金道城-国际软件园-新松智慧园-国际设计谷-千锦汇酒店-美地庄园-宁路村（暂未开通）-桃仙-机场宾馆-桃仙机场
有轨电车３号线：世纪大厦-白塔河路-中海康城-首创光和城-华茂中心-和鸿广场
五、区域教育
浑南区第一小学教育集团
浑南区第一小学教育集团旗下有浑南区第一小学河畔校区、浑南区第一小学金地校区、浑南区第五小学、浑南区第十一小学和浑南区第十二小学五个校区。
沈阳市第五十一中学
沈阳市第五十一中学始建于1958年，1981年被省教育厅批准为省级重点高中，2006年被评为省级示范性高中，2009年被评为沈阳市标准化高中，2014年通过省示范高中复检，2016年被评为首批沈阳市优质化普通高中。2017年浑南区教育局与本溪中学正式签订合作办学协议，由本溪中学全权托管沈阳市第五十一中学。至此，浑南教育已经完成了从小学到高中阶段的12年布局。
六、商业配套
奥体板块集中了区域内多数大型商业
从最初的无人问津，到现在的门庭若市，浑南的商业态势在这几年的快速崛起充分体现区域板块的发展势头。兴隆大奥莱、奥体万达广场、亿丰时代广场等大型商超都集中在了奥体商圈。
1、 兴隆大奥莱
兴隆大奥莱包括兴隆奥特莱斯、购物中心、四星级龙庭大酒店、写字楼、地下停车场、地铁商城、兴隆国际中心等，汇集了餐饮、娱乐、超市、百货、家电、酒店、高档写字楼、超大停车场等一站式购物功能。
2、 奥体万达广场
沈阳奥体万达广场由酒店、购物中心、写字楼、住宅、商业街、商务酒店等业态组成，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能为一体的第三代城市综合体。
3、 亿丰时代广场
亿丰时代广场是集商业、住宅、酒店、公寓为一体的超大型综合商业项目。
七、医疗配套
东北国际医院
东北国际医院是沈阳“十三五”规划的重点项目，由中国中一集团建设。医院集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、急救、空中急救于一体的综合型医疗服务机构。其建筑面积30余万平方米，总床位3000张；设有43个手术室、46个临床学科、12个医技科室；6000个停车位，为就诊者泊车提供方便。
沈阳军区总医院浑南医院
沈阳军区总医院浑南医院是一所综合性“三级甲等”医院，共设心血管病内外科、心血管病研究所、神经内外科、麻醉科、呼吸内科、血液病科、内分泌科、整形外科、泌尿外科、医学实验科、中医科、药剂科、药理实验基地、核医学科、同位素室、临床、医技科室。
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区域指南图片均来源于百度图片和浑南区政府官网，除郡原小石城和隆河谷外，楼盘图片为效果图。
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