帮住 | 决战二环内，刚需还有哪些项目可选？
2018-09-06
刘冠伦
老张拖着行李踏出高铁的车厢，站在北站的站台上，感受着八月燥热的沈城，温度一如十年前他离开沈阳的那天。
时间回到十年前，也是个八月，老张从沈阳一所普通的大学毕业后，毅然决然只身闯荡魔都。感受过南北方的文化差异，也逐渐习惯了大都市的快节奏，十年的外地打拼生涯，老张收获了财富，也收获了沧桑。在上海这座国际化大都市里，原来的小张成长为了现在的老张，三十多岁的年纪，离握着保温杯的油腻中年只剩一把枸杞的距离。
在外闯荡久了，身心逐渐疲倦了，尤其是如今父母年纪也大了，需要人照顾，老张给自己的解决方案是，回归沈阳。将生活和事业重新搬回这个原本曾经属于自己的城市，买一套自己中意的房子，是老张这次返沈最重要的一个任务。
老张找到了我们，他的置业要求如下，希望我们给他一些建议：
1.过习惯了大都市繁华的生活，回到沈阳的住所，周围的交通不能太差，城边或者开发区就不做考虑了。
2.置业尽量在沈城的二环以内，以刚需为主，改善为辅，虽然在上海十年攒了点钱，但还是要省着点花，房价太高的不做考虑了。
3.考虑到父母年纪大了，自己也到了该成家立业的年纪了，楼盘周围的配套要完善一些，医院、商圈等配套都要稍微考虑一下，但不做强求。
4.心仪的户型以两居室、三居室为主，一室的小户型也可以作为备选，可以等过几年事业发展起来以后再改善住所。
注：图片根据百度地图绘制，可能与实际信息略有偏差，仅供参考。
其实像老张这样的情况不在少数。近几年，随着沈阳的框架不断拉大，刚需也越来越被排挤到城市边缘：“三环就三环吧，有地铁就行”“要不，我们去三环外看看？城市以后总会发展那儿”…… 对于每一个急需置业的刚需购房者来说，省钱在开发区买房&咬牙在主城区买房，确实是一件难以抉择的事。
作为人口的主要聚集地，二环范围内的主城区住宅土地已经是供应量较少的状态，入市的新项目亦在减少。不仅可选择的余地不大，而且主城区二环内房价居高不下，为亟待上车的刚需们又浇下“一盆冷水”。
但其实，在沈阳市内五区里，还是可以找到刚需购房者的落脚地的。今天小编盘点了一些位置处于二环内且价格不算太高的优质项目，像老张这样想在主城区置业的刚需购房者不妨一起来看看。
【皇姑区】
东亚翰林世家
【项目解析】
东亚翰林世家位于陵园街39号，均价是12000元/平，目前在售78 m²和83 m²，均为2室2厅1卫，且南北通透、客厅朝南，适合刚需要求。项目开发商为沈阳信和嘉业房地产开发有限公司，项目物业公司是北京东亚时代物业管理有限公司。
【大东区】
瑞家坚果
【项目解析】
项目位于东北大马路钢泉巷2号，处于东北大马路板块，临近陶瓷城，交通配套较好，有148路、271路、177路、211路等多条公交线路，距离沈阳国瑞购物中心约500米，周围配套完善，适合刚需用户。项目物业为紫金阳物业有限公司，物业费2.2元/平方米/月，包含电梯费。
【和平区】
和景嘉园
【项目解析】
和景嘉园位于北市场皇寺路与北市一街交汇处，地处北市商圈，整体均价约13000元/平，目前在售建筑面积60 m²、78 m²、96 m²户型，均为2室户型，附近有125路、138路、159路、209路等多条公交线路，距离市府广场地铁口约1公里，交通配套完善，出行方便。
【铁西区】
新丰御景庭
【项目解析】
项目位于北三西路28甲号，目前在售49 m²—89 m²多种户型，从小户型到刚需均有选择。均价为8800元／m²，各户型的尺寸比例规范，布局合理，能够满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足。周边配套交通有204路、205路、242路、288路等多条公交线路，出行方便。
【和平区】
oneworld 世界城
【项目解析】
项目位于南京北街36号，处于西塔商圈、市府商圈、太原街商圈，目前在售户型47m²—133 m²，小户型、刚需、改善需求均可选择。周边配套完善，交通方面有112路、190路、103路等多条公交线路，出行便利，医疗方面有沈阳医学院附属第二医院，距离项目约600米。
【沈河区】
新润万寿里
【项目解析】
项目位于小西路36号，目前在售47 m²—119 m²等多种户型，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。项目开发商为辽宁新润房地产开发有限公司，物业公司为沈阳佳信洁物业管理有限公司，物业费约为2.20元/平，民水民电，集中供暖。
6089
【皇姑区】
金钻铭邸
【项目解析】
项目位于黄河南大街61号，位于皇姑区一环里，目前在售42 m²、53 m²、70 m²户型，满足小户型及刚需选择，内部布局合理，能够满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足。周边有125路、138路、159路、209路等多条公交线路，在此居住交通便利，出行方便。
免责声明：
1、 本专题的楼盘展示图除和景嘉园外均为楼盘效果图。
2、 项目信息采集时间为2018年8月14日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。文中距离信息来源于百度地图。
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