贝壳看点|12.15沈阳楼市新闻早知道

2020-12-15 朱英娜

■沈阳上周新建商品住宅成交19万平

■11月70城新房住宅售价稳中有落

■有轨电车明年2月初将延伸至沈抚

■浑南区“十四五”发展目标出炉

销量：2020年截至第50周，沈阳新建商品住宅（统计口径为：普通住宅、别墅、公寓，下同）累计成交1211万㎡（去年同期1609万㎡），同比减少25%。均价11930元/㎡（去年同期10544元/㎡），同比上涨13%。

供应：2020年截至第50周，沈阳新建商品住宅累计新增供应1397万㎡（去年同期1486万㎡），批/售比115%，供大于求，去化周期18个月。

其中，洋房产品成交167万平（去年同期221万平），同比减少24%，批/售比151%，供大于求，均价13613元/㎡（去年同期12820元/㎡），同比上涨6.2%，去化周期16个月。

住宅用地成交集中在沈阳北部

2020年截至上周，沈阳住宅用地成交61宗、单宗建面16.2万平（去年71宗、单宗建面14万平）。其中，39宗有配建要求，占64%。全市成交占地527万平，建面991万平，综合楼面价6047元/平（涨幅24%，6047-4895=1152元/平）。

新建商品住宅

新增供应：10.95万㎡；成交备案：19.28万㎡。

周成交备案：

板块销量三甲：道义、经开、全运。

①、道义33项目备案（三甲：中金时代启城、首开国风尚城、万达盛京ONE）；②、经开19项目备案（万科西宸之光、融创西城宸阅、阳光城翡丽公园）；③、全运13项目备案（绿城和园、中海半山华府、融创盛京宸院）。

观察2020年沈阳新建商品房累计销量：沈北3.57万套、浑南2.15万套、铁西1.53万套位列区域三甲，道义板块销量在全市领先，成交32901套，接近全运（10458套）+经开（10052套）与三台子（7315套）+会展（6217套）之和。

楼盘销量三甲：恒大时代新城、中金时代启城、万科首府未来城。

房企金额三甲：万科、恒大、龙湖。

国家统计局14日发布了2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，有36个城市新建商品住宅销售价格环比上涨；6城环比持平，28城售价环比下跌。仅1城新房售价环比涨幅超过1个百分点，济宁以1.2%的涨幅居首。

二手房方面，44城房价环比上涨，3城持平，23城下跌，较10月涨幅有所增加。

新建商品住宅售价：

各线城市同比涨幅均有所回落

解读11月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

根据统计局初步测算数据，11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

与去年同期相比，各线城市新建商品住宅销售价格涨幅均有所回落。其中，一线城市同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二、三线城市均回落0.2个百分点，为连续20个月相同或回落。

二手住宅售价：

涨幅相同或微落

二手房方面，11月共有44城房价环比上涨，3城持平，23城下跌，较10月涨幅有所增加。

具体看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31个二线城市环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环涨0.2%，涨幅与上月相同。

评论：11月房价上涨明显降速政策调控抑制过热楼市

本月70城房价数据显示，11月新建住宅有36个城市城市房价上涨，为疫情后低点。从市场走势看，当下大部分城市虽然依然处于上涨过程中，但涨幅相比前段时间有所放缓，过热城市被明显抑制。

对此，中原地产市场分析师张大伟表示，整体看，房价涨幅出现放缓的原因主要有二：

一是调控政策持续升级，上半年全面刺激，下半年截止11月已经累计出现了32城市的收紧政策，虽然力度不一，但都以收紧为主。对于市场的影响，尤其是对于新建住宅的影响逐渐出现，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。

二是市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧年末增加供应，部分企业也出现了促销行为。

张大伟称，虽然多城楼市调控政策收紧，部分城市收回刺激楼市政策，但对于市场的影响并没有出现全面转向。房价还在全面上涨，高位运行中。

据抚顺媒体报道，经过一年的施工建设，从沈阳浑南奥体中心开往沈抚示范区的沈阳浑南现代有轨电车5号线，即将向东延伸至沈抚示范区的李石街，延伸后的有轨线路计划，将在明年2月初春节前投入运营！

10月8日，沈抚新区有轨电车项目首列车在珠海中车装备工程有限公司总装车间正式下线。列车第一次亮相：

10月14日，沈抚新区有轨电车项目首列车从珠海顺利运抵沈阳。

部分车辆上的站点示意图：

“压轨车”已经上线：

据了解，辽宁省沈抚示范区有轨电车建设及西延工程EPC总承包工程是于2019年10月正式动工的，仅仅一年，进展神速。

沈抚示范区有轨电车是第一条连接两座城市的有轨电车工程，也是沈抚改革创新示范区的首条轨道交通项目。

该项目建成后，沈阳有轨电车5号线将直接延伸至沈抚示范区常住居民集中区域，极大方便新区人们去往奥体中心及桃仙机场等方向，对实现沈阳、抚顺两市轨道交通互联互通意义重大。

未来，沈抚示范区将打造“一横两纵一L”轨道交通网络，共计规划修建4条有轨电车线路，有轨电车线路总长52.5公里。

“浑南区将聚焦沈阳‘十四五’规划总目标，紧紧围绕创新驱动高质量发展‘一条主线’，强化高新区、自贸区‘双轮驱动’，实施‘一核两极三组团五板块’空间战略，全力打造沈阳国家中心城市建设引导带领区。”12月13日，浑南区委书记、沈阳高新区党工委书记单义接受记者采访时说。

在优化营商环境上发挥引导带领作用。始终把营商环境作为“一号工程”，深化浑南区“先批后审、以管代审”行政审批制度改革，以及打造良好法治化营商环境30条、降低实体经济成本22条、关爱企业家15条等措施，在“一网通办”“一网统管”上走在全市最前列，打造“办事方便、法治良好、成本竞争力强、生态宜居”的营商环境优区。

在创新驱动发展上发挥引导带领作用。始终把创新作为推动高质量发展的第一动力，加强制度创新，围绕区域综合性实验室建设打造科技城，完善“科技型中小企业—高新技术企业—雏鹰企业—瞪羚、独角兽企业”梯度培育体系，强化沈阳材料科学国家研究中心等创新平台建设，加快科技成果转化。到2025年，火炬统计企业R＆D经费投入占GDP比重7%以上，高企达到2000家，每年落地转化成果100项以上。

在发展高新产业上发挥引导带领作用。始终把培育壮大“新字号”作为重点，充分把握“一区十二园”空间布局、“6重点+6特色+3未来”产业体系、聚力培育的10条优势产业链，狠抓项目建设，强化数字赋能，大力发展软产业、绿色产业以及数字经济，为打造数字辽宁、智造强省作出示范。到2025年，战略性新兴产业产值占规模以上工业总产值比重超过60%，高新技术产品产值占规上工业总产值比重70%以上。

在全面深化改革上发挥引导带领作用。加快高新区、自贸区和棋盘山管委会法定机构改革步伐，进一步提高市场化运营效能。依托区社会治理综合指挥服务中心，推进“大数据+社会治理”模式，不断完善社会治理体系。推动农村“三块地”“三变”等改革，着力壮大集体经济、促进农民增收。

在对内对外开放上发挥引导带领作用。充分融入国内国际“双循环”和区域经济一体化发展，加强空港陆港联动，打造自贸区升级版，建设临空经济区，加快万科中日产业园、启迪中韩科技园、中俄科技合作示范基地建设，扩大京沈对口合作、沈大高新区战略合作，打造对外开放新前沿。

在提升城市品质上发挥引导带领作用。按照国家中心城市的功能布局，统筹城市规划、建设、管理，着力提高城市生态宜居和智慧化水平，要坚持“文化+”理念，围绕打造“新浑南、新文化、新生活”的新城市文化体系，充分整合、挖掘、释放各类文化体育休闲资源，逐步推出城市书房、城市家园、城市艺术馆等城市系列文化载体以及延展浑南之夏、棋盘山冰雪等文体活动效应，提高城市文化内涵和居民文化生活质量，让城市更具吸引力、创造力和竞争力。

在加强党的建设上发挥引导带领作用。大力强化政治建设，推动中央决策部署和省市工作要求落实落地，加大优秀年轻干部培养使用力度，持续加强基层党组织建设，为推动高质量发展提供坚强组织保证。

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