贝壳看点|9.18沈阳楼市新闻早知道
2020-09-18
皇姑区正在积极组织《首府新区发展规划》的报批和《首府新区控详规划》的修编，同时，为有效结合沈飞局部搬迁后的首府新区和三台子区域发展，组织市规划设计研究院有限公司编制完成了《沈飞搬迁后用地的控详规划方案》。其中商业住宅和居住地块总占地面积达83.1万平，接近5年来板块周边同类供地成交量之总和。
今年我区重点地块推介会上，万科集团、融创集团、金地集团、华润置地、中海地产、旭辉地产、龙湖地产、碧桂园、大悦城地产、中交集团等28家企业悉数到场，深入交流。
沈飞地块总体规划
沈飞局部搬迁后的区域总用地面积约167.3公顷，其中：
①、规划公共管理服务与设施用地14.9公顷；
②、商业服务业设施用地35.8公顷；
③、商业住宅混合用地24.2公顷、居住用地58.9公顷；
④、公园与广场用地4.2公顷、
⑤、道路与交通设施用地29.3公顷。
该规划方案统筹考虑两个区域空间发展的有效衔接，在原有的城市路网的基础上，衔接东西路网，采用小街区、小尺度的街区形式，增设支路，提高规划区域的通过性。
首府新区总体规划
首府新区规划总面积28.84平方公里，将按照新规划，优先发展城市基础设施建设，推进首府科创园等重点项目，打造沈阳第一家智慧产业先导区。
①、其中规划小学16所，总面积31.3公顷；
②、规划中学10所，总面积22.8公顷；
③、规划高中2所，总面积8.6公顷；
④、规划体育设施5处，总面积23.7公顷；
⑤、规划医疗卫生用地5处，总面积12.6公顷；
⑥、 规划养老设施2处，总面积5.6公顷；
同时整合现有绿地资源，建设绿化网络，为开发区提供优质的生态环境资源。通过此次修编的首府新区发展规划，更好的指导区域基础设施建设。
重点项目建设方面，规划科创园是万科携手皇姑区共同建设的产城融合示范项目，实现 “以产促城、以城兴产、产城融合”，依托城市场景升级，打造沈阳第一家智慧产业先导区。 整体规模约5万平方米，依托C6科创走廊沿街建设涵盖产业大厦、科创商业、云创中心及人才公寓。
项目以技术、人才、资金和市场为核心，以公共配套、企业管理、金融科技、 政府服务和社区交流平台为辅助，提供创新孵化、科创办公、智能 商业、教育园区、智慧社区五大服务内容，搭建5+1+1科创园运营模型，打造科技创新产业聚集区与产业创新生态体系。首府科创园，于2019年6月开始正式运营，其它部分2020年4月份全部复工复产，按计划施工建设。
重点地块出让
皇姑区已于2016年8月启动皇姑区三台子二、三号地征收，截至2020年7月二号地剩余27户、三号地剩余10户未签定征收补偿协议，我区已成立征收攻坚组，组织精干力量，积极推进，加快谈签进度，力争按期完成征收工作，以整治沈飞2号门周边环境，加速推进2号地、3号地出让为突破点，逐步改善以上两区域居住环境。
皇姑区未来产业布局十分清晰——以甲鸟绿江街为“科创走廊”，向首府经济开发区辐射开来，形成科技创新产业核心区；以新乐地块、三台子地块为“点”，整合周边历史建筑和文化文物资源，带动黄河大街周边及新乐地区形成文旅产业区；在巴山路地块，持续引入商业综合体，做优北站北商圈。（来源：房谱网）
据沈阳市不动产登记中心消息，2020年9月1日至9月15日，沈阳新增11个可办证商品房楼盘。其中包括中南旭辉和樾、汇置尚都、金辉优步学府、中海寰宇天下、沈阳市碧桂园1-5区、汇锦金融中心、其仕和悦、华润翡翠城、绿城全运村、雨润中央宫园、恒大雅苑的部分楼栋。
近日，万科首府未来城与沈阳市皇姑区教育局签订了配套协议，这也预示着万科首府未来城项目教育链从宏图走向实现，前有百年名校43中学落位，现有宁山路小学的推进，首府未来城汇集一系列优质教育资源，为开启下一代的素质教育奠定了坚实基石。双方这一次的签订，也将开启皇姑教育的新未来。
优质小学邂逅综合住区
共筑教育新中心
一个人接受了良好的小学教育，养育了优良的综合素质，就具备了人生长足发展的坚实基础。小学也理所当然是家长们心头最注重的一环，一所好的小学引得无数家庭趋之若鹜竞相争抢。
宁山路小学自成立以来便稳坐优质小学的名头，注重应试教育的同时还突出培养孩子健全人格这一教学主张。
值得一提的是，宁山路小学目前没有其他分校，师资力量集中雄厚，这也让宁山路小学成为了无数家长心中的理想之选。
首府未来城作为皇姑区约70万方的综合大住区，身裹为城市划时代的宏伟夙愿，赋予了“皇姑新中心”这一发展理念，“智慧、教育、交通、商业、生活”五大中心体系，其中教育中心更是日趋醇熟，前有沈阳百年名校第四十三中学扎根，现有优质小学宁山路小学确立。无需展望未来，皇姑区教育中心时代已然到来。
创新教育空间联袂智慧校园体系
万科加持教育范本
由万科一手打造，立志成为沈阳国际化教育场景排头兵的宁山路小学，依托万科强大的基建和智慧生态能力，自规划之初便侧重孩子综合能力的提升，为孩子提供丰富多彩的校园生活，提出“复合化教育结构”上的“学习单元”的设计概念，意在使校园的教育空间真正的适应当下教育开放性、复合化的需求。
宁山路小学还建立了学习和生活一体化的教育环境，这个一体化环境以各种应用服务系统为载体，将教学、科研、管理和校园生活进行充分融合。提倡人与人、人与校园、人与物、物与物的和谐共处、节约高效的泛在网络和管理智慧，从而实现物联低碳的校园生活。
万科加持下的宁山路小学同步国际先进教育理念与智慧校园体系，推动着皇姑教育迈向新高度，正打造一所面向未来的智慧型，参与型学校范本。
教育中心护航
未来系新作
当优质教育资源在家门口落位，项目的利好正逐一兑现，皇姑教育中心也推动着首府未来城绽放出人居大盘的基因，一脉万科未来系新作，前有产业巨头集聚恢弘区域发展，宁山路小学、四十三中学保驾护航；后有地铁六号线（规划中）增速未来，立体商业空间，未来之星社群繁华生活想象，以“五大中心”卓立于时代潮头，焕新皇姑新中心。（来源：万科地产）
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