贝壳看点|9.14沈阳楼市新闻早知道
2020-09-14
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读
为贯彻党中央、国务院决策部署，经市政府同意，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳市城乡建设局、国家税务总局沈阳市税务局、沈阳市金融发展局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市城市管理综合行政执法局、中国人民银行沈阳分行营业管理部、沈阳住房公积金管理中心等9部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
一、严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
【解读】
同原文。
责任单位：市自然资源局、市房产局
二、制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管，保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。
【解读】
同原文。
责任单位：市自然资源局
三、房地产开发企业在取得土地使用权后，因企业自身原因未按规定实施开发建设的，根据相关规定予以处理，同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。
【解读】
同原文。
责任单位：市自然资源局
四、土地、建设管理部门加强工作联动，对已出让的住房用地，建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划，包括项目开工时间、竣工时间，分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目，约谈企业主要负责人，企业不配合整改的，计入不良行为记录，在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。
【解读】
同原文。
责任单位：市城乡建设局、市自然资源局
五、对房地产开发项目，在取得土地成交确认书后，企业可以整理场地、设置围挡，并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续，促进项目早日开工建设。
【解读】
同原文。
责任单位：市城乡建设局
六、依法严格整治未许先售行为，科学把握商品住房项目入市节奏，房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。
【解读】
同原文。
责任单位：市房产局、市市场监管局
七、以项目为单位，实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。
【解读】
同原文。
责任单位：市房产局
八、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付分期贷”。将个人住房转让增·值税免征年限由2年调整到5年。
【解读】
从2020年9月6日起，个人购买首套商品住房的商业性个人住房贷款，最少首付比率调整为不低于30%。购买第二套商品住房的商业性个人住房贷款，最少首付比例调整为不低于50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付分期贷”。
2020年9月6日前已签订贷款合同的新建商品住房在途商业性个人住房贷款按原有政策规定的首付比例执行；已通过审批的二手商品住房在途商业性个人住房贷款按原有政策规定的首付比例执行。
责任单位：人民银行沈阳分行营管部
我市职工购买商品房使用住房公积金贷款比例从2020年9月6日起执行该政策，政策执行以备案合同签订时间为准。
责任单位：沈阳住房公积金管理中心
将个人住房转让增·值税免征年限由2年调整到5年。具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增·值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增·值税。个人住房转让增·值税免征年限由2年调整到5年，自2020年9月6日起执行，政策执行以不动产登记中心受理时间为准。
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
责任单位：市税务局
（来源于：沈阳市房产局）
说到于洪新城归属，一直是大家关注的话题，有很多网友甚至直接建议将此区域划入和平区或者铁西区的行政区划。
近期，网友对于划分又给出了建议，同时也得到了相关部门的回复：
而从官方回复当中，已经非常清楚的了解，目前政府对于洪新城区域并没有进行行政区划调整的计划，至于未来会怎样，还需等待时机成熟。
（来源于：沈阳市民政局）
近日，沈阳地铁官网披露了6号线一期工程及1号线东延线工程的招标信息，继5月6月两条线路分别公布选址获批及环评报告后，再次有新动向出炉，这也意味着这两条线路目前进展顺利。
沈阳地铁6号线一期工程信息
沈阳地铁6号线一期工程北起北皇姑，南至迎春街站。串联了首府新区、上岗子地区、北关地区、中街方城地区、南塔地区、五里河、长白岛、曹仲地区、满融地区、苏家屯等重点功能区，构建了城市核心区与城市北部、南部片区的联系，是城市中心城区重要的南北向走廊通道。并且拉近了苏家屯副城与主城区北部的距离，为苏家屯区乃至沈阳全市的发展增加了新的动力。
本工程线路全长约35.37km ，三环内地下敷设，三环外高架敷设，其中地下线约26.91km ，高架线约8.01km，过渡段约0.45km。共设站31座，其中换乘站12座。本工程设一段一场，车辆段位于线路北端，位于三环以南、陵园北街以东的地块，占地约26.72公顷；停车场位于线路南端，位于四环路以北、丁香街以东地块，占地约13.12公顷。本工程征地面积总计约70.34公顷，计划于2020年开工，总工期60个月。
1号线东延线串联东陵公园、世博园
新规划为一号线东延线由黎明广场站引出，沿和睦路、新立堡西路5巷、东陵路、双园路、中水街、沈通线敷设，正线全长16.21公里，拟设10座车站，增加东三环站，线路走向避开下穿东陵公园，减少对文物影响，在中水街设站将更好的服务中旅小镇、赛特奥莱等客流集散点。线路终点由世博园站调整至世博园东站（双马地区），部分站名更改，同时预留线路远期继续延伸的条件。
（来源于：沈阳地铁官网）
沈阳润东房地产开发有限公司开发的大东区正新路北、荣文街西的居住、商业项目，规划用地性质为居住用地，面积为51922.03平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。
项目所在位置为3月24日公开拍卖的724棚户区-2地块，当日经过多轮激烈争夺，美的以6300元/建筑平方米的价格，配建500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块，地块总价6.54亿，溢价率60.71%。
（来源于：沈阳市自然资源局）
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