贝壳看点|7.14沈阳楼市新闻早知道

2020-07-14 朱英娜

■沈城楼市第28周万科成交四连冠

■经开中德园英才学校新建即将完工

■好消息！龙湖天街项目落地铁西

■沈北再增6宗40万平米居住用地

沈阳市第28周（20200706-20200712）全市新增供应面积21.4万m²，环比上升59%；成交面积32.3万m²，环比下降8%

1全市供求情况

◆本周全市新增供应面积21.4万m²，环比上升59%；成交面积32.3万m²，环比下降8%。

2项目成交排名

◆ 成交面积排名：万科首府未来城以2.17万m²排名首位，万科北宸之光以1.02万m²次之。

◆ 成交金额排名：万科首府未来城以2.96亿元排名首位，绿城沈阳全运村以1.41亿元次之。

3房企成交排名

◆ 成交面积排名：万科以4.63万m²位列榜首，龙湖以1.56万m²次之。

◆ 成交金额排名：万科以6.6亿元排名首位，保利发展以2.23亿元位列第二。

4区域供求情况

◆ 供应：浑南区以4.7万m²排名首位，沈北新区以4.5万m²次之。

◆ 成交：沈北新区以9.1万m²排名首位，浑南区以5.4万m²次之。

◆ 价格：沈河区价格排名首位，和平区排名第二，沈北新区排名末位。

来源：沈阳中原研究部

近日，在对中德园板块进行实探的过程中，我们发现，又一所坐落于沈阳经济技术开发区的新建学校已经封顶了。它就是中德园英才学校。

中德园英才学校实景（栋察楼市/摄）

上图为栋察楼市在学校所在地进行的实景拍摄。从外观来看，学校的建设已经进入了后续的收尾阶段。据工作人员介绍，从工期来看，该学校在明年或将招生开学。

提到中德园英才学校，大家可能并不熟悉，几个疑问也会相继而来。

中德园英才学校实景（栋察楼市/摄）

☆ 这个学校什么时候规划和开建的呢？

2019年，沈阳市自然资源局发布关于沈阳市中德园英才学校位于沈阳经济技术开发区开发二十二号路170号的新建项目规划许可批前公示。信息显示，沈阳市铁西区教育局开发的沈阳经济技术开发区开发二十二号路170号的沈阳市中德园英才学校项目，规划用地性质为教育用地,面积为58832.35平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案,现予以公示并公开征求意见。公示及收集意见日期:2019年7月3日-2019年7月11日(7个工作日)。

如上文所述，中德园英才学校从2019年开始公示，如今，经过不到一年的时间，主体施工已经完成。

☆ 中德园英才学校是什么属性？是谁建的？

据了解，中德园英才学校，是一所公立学校，并且是一所九年一贯制的公立学校。校园内包含小学部与初中部，符合入学要求的学生，可以在这里完成义务教育阶段的全部内容。该校由正宸置业与政府合资建设。

来源：栋察楼市

7月10日，铁西区（经开区、中德园）重点项目集中签约仪式暨企业联合会成立大会举行。光控特斯联、“龙湖天街”、58科创集团等30个重点项目集中签约落实，总投入额400亿元，涵盖了先进制造、现代服务、科技文创等领域，铁西再次成为了全市投入热点区域，区域发展“吸引力”不断增强。

年初以来，铁西区（经开区、中德园）积极应对新冠疫情不利影响，一手抓疫情防控，一手抓经济发展，复工复产复市工作始终走在全市前列。此次重点项目集中签约也是落实常态化疫情防控举措、加快推进生产生活秩序全面恢复、采取有力举措推动经济社会发展、为全市发展增添动能的实际行动。今年全年，铁西区（经开区、中德园）采取云招商、云签约等手段，不断扩大对内对外开放，做实4个招商中心+2个离岸创新中心的招商体系，力争新引进亿元以上项目200个，全力打造全市项目引进、建设高地和投入洼地。

在举行重点项目签约仪式上，“铁西区（经开区、中德园）企业联合会”同时正式成立。在抗击新冠疫情过程中，铁西党委、政府与区内企业守望相助、肝胆相照、共克时艰，携手推动了区域经济逐步恢复、持续向好。为进一步加强政企交流、合作，分享发展机遇, 构建交流互动平台，铁西区委、区政府成立了“铁西区（经开区、中德园）企业联合会”，会员由东药集团、华晨宝马等重点企业组成，分设装备制造、汽车及零部件、医药食品化工、服务业、中小企业等5个分会。企业家联合会汇聚了200余名优秀企业家，设会长1人，名誉会长2人、常务副会长2人、副会长30人、分会会长5人、秘书长1人、副秘书长6人。仪式上，向当选第一届会长的东北制药集团董事魏海军先生和30名副会长、其他成员颁发了聘书。未来，铁西区（经开区、中德园）企业联合会将陆续举办“一带一路”东北亚战略性互联互通示范项目金融峰会、铁西全域旅游文化艺术节等活动，助力铁西乃至全市经济发展。

来源：沈阳消费网

7月9日，沈阳自然资源局发布《沈北方特东部街区用地规划优化方案》，引起广泛关注。

这次用地优化，将为“品质人居”热土道义新增6宗居住用地：占地约40万平、建面约90万平、8000户（套）居民，体量相当于毗邻的“恒大时代新城+中粮锦云天城”。

6宗新地，未来6家品牌大开入驻，容纳新增人口约20000人，利好周边项目，尤其提升“吾悦广场、红星美凯龙爱琴海、尚柏奥莱、麦德龙......”等商业项目人气。

①、北侧两宗“M2”（二类工业用地）优化调整为“F2”（公建住宅混合用地）和”R2”（二类居住用地），并且两者之间以道路区隔，组团布局更加明晰；再结合细部：红色商业用地、粉色文化设施用地、橙色体育用地、绿色公园绿地—— 居住环境的品质感会更强。

ps:北京去年11月13日出台土地新规：“今后不再供应F1和F2类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局”。

②、中间两宗“R2”（二类居住用地）未变，但是细部的橙色中小学用地面积扩增一倍，合情合理，因为本次用地优化后，人居住区面积大大增加了，未来生源也将随之增加。

③、南侧两宗“A2”（文化设施用地）和“B1”（商业用地），优化调整为“R2”（二类居住用地），仅在南侧临街保留商业用地和公园绿地。

综上所述，供给端—商业用地体量压缩，教育和公园绿地占比提升；需求端—方特东部街区新增6宗住宅用地、8000户居民，人气（20000+）会更加旺盛。总之，供需结构极为有利吾悦广场商业项目，未来一线大开入住，也必将对周边项目利好。

①、今年上半年，沈阳商品住宅成交639万平，相比去年同期677万平，仅仅相差一周销量，考虑到疫情期间沈阳闭市长达一个月，可见若非疫情影响，沈阳销量已经再创历史新高。

②、沈阳如此佳绩，“居功至伟者”当属沈北道义，截至上周，道义成交商品住宅18109套（超过全运5990+经开5691+三台子4397之和），板块新增潜在人口高达约50000人，必将派生出众多消费需求。

③、人口大量流入，商业自然繁华。截至上周，道义板块成交商业网点457套，全市居首。其中“吾悦华府”项目凭借111套的佳绩夺得全市商网成交套数第一。以上数据充分体现了商家和投入者的“头脑之敏锐、视野之前瞻、决策之精准”。

④、商业鼎盛繁华，还需品质医疗护航，于是沈北道义便拥有了“双核医疗”——中国医科大学附属盛京医院沈北院区、沈阳东北国际医院沈北院区，交相辉映，近在咫尺。

附：方特东部街区整体调整为文旅城东部生活配套服务区

按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，将沈北新区方特东部街区用地规划优化方案进行批前公示。该地块位于孝信屯控规单元，该控规单元于2019年9月获得了市政府批准，现就规划调整事宜征询公众意见。公示时间为30天（自2020年7月9日至2020年8月9日）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划调整依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

1.咨询电话：88041886（沈阳市自然资源局沈北分局）

2.信函：请邮寄至沈北新区明珠路1号，沈阳市自然资源局沈北分局收，邮编：110164

3.电子邮件：sy83961849@qq.com

沈阳市自然资源局

2020年7月9日

规划简要内容

一、单元范围：东至哈大客运专线，南至蒲河，西至七星大街、北至四环路，单元面积约14平方公里。

二、地块范围：东至孝信街，南至蒲田路，西至地坤湖街、北至四环路，用地面积约142.1公顷。

三、调整背景：2019年11月，为盘活存量土地，沈北新区政府向市自然资源局提出调整申请，对该街区用地方案进行优化，同时完善该地区公共服务设施布局。

四、调整方案：

文化用地、商业用地调整至西部商贸区范围内；工业用地调整至四环外智慧产业区，集聚连片发展。方特东部街区整体调整为文旅城东部生活配套服务区。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

来源：房天下沈阳特价房

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