【楼市早报】浑南21.71平方公里最新规划出炉 涉及新市府、东湖、奥体三大板块！
2020-05-18
郭晓阳
注意啦，浑南区这些地方要大变样！涉及东湖、新市府、奥体3大板块！5月14日沈阳市自然资源局在官网上发布了浑南区GN-YG-02-10-2、浑南区GN-GX-03-05-1地块、浑南区GN-MD-02-27-3等地块 用地性质调整批前公示。
浑南区GN-GX-03-05-1地块用地性质调整批前公示
按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，将浑南区GN-GX-03-05-1地块用地性质调整进行批前公示。以上地块位于高新区控规单元，该控规单元于2019年9月获得了市政府批准，现就规划调整事宜征询公众意见。公示时间为30日（自2020年5月14日至2020年6月12日）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。
1.咨询电话：024-24821934（沈阳市自然资源局浑南分局）
2.信函：请邮寄至沈阳市浑南区世纪路15号，沈阳市自然资源局浑南分局收，邮编：110000
3.电子邮件：hnfjghk@163.com
沈阳市自然资源局
2020年5月14日
规划简要内
一、单元范围：东至富民南街，南至三环高速，西至沈营路，北至远航中路，单元面积约8.81平方公里。
二、地块范围：GN-GX-03-05-1地块东至新隆街，南至用地界限，西至用地界限，北至高歌路，地块面积约0.66公顷。
三、调整内容：为了加快推进医疗卫生事业发展，增强区域医疗卫生服务能力，完善城市区域功能，提升区域口腔医疗预防保健服务水平，服务区域生产生活需求，建立医疗行业品质服务，拟将GN-GX-03-05-1地块用地性质由一类工业用地调整为医疗卫生用地。
四、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
浑南区GN-MD-02-27-3等地块用地性质调整批前公示
按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，将浑南区GN-MD-02-27-3地块、GN-ND-03-05-2地块用地性质调整进行批前公示。地块分别位于莫子山东控规单元和南大甸子控规单元，以上控规单元于2019年5月获得了市政府批准，现就规划调整事宜征询公众意见。公示时间为30日（自2020年5月14日至2020年6月12日）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。
1.咨询电话：024-24821934（沈阳市自然资源局浑南分局）
2.信函：请邮寄至沈阳市浑南区世纪路15号，沈阳市自然资源局浑南分局收，邮编：110000
3.电子邮件：hnfjghk@163.com
沈阳市自然资源局
2020年5月14日
规划简要内容
一、单元范围：莫子山东单元东至沈丹高速，南至创新二路，西至沈本大街，北至全运路，单元面积约3.66平方公里。南大甸子单元东至三零四国道东至三零四国道东侧规划路，南至全运路，西至沈丹高速，北至三环高速，单元面积约4.10平方公里。
二、地块范围：GN-MD-02-27-3地块东至沈本一街，南至创新路，西至用地界限，北至用地界限，地块面积约8.57公顷；GN-ND-03-05-2地块东至用地界限，南至18米规划路，西至三零四国道，北至用地界限，地块面积约11.31公顷。
三、调整内容：为进一步提升沈阳市科技创新体系建设水平和创新能力，拟在浑南新城规划科技城核心区，结合周边用地规划情况及功能布局，拟将GN-MD-02-27-3地块规划用地性质由医疗卫生用地调整为教育科研用地；为了保证医疗卫生用地的总量平衡，拟将GN-ND-03-05-2地块规划用地性质由居住用地调整为医疗卫生用地。
四、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
浑南区GN-YG-02-10-2等地块用地性质调整批前公示
按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，将浑南区GN-YG-02-10-2、GN-YG-03-05地块用地性质调整进行批前公示。GN-YG-02-10-2、GN-YG-03-05地块位于杨官控规单元，该控规单元于2019年9月获得了市政府批准，现就规划调整事宜征询公众意见。公示时间为30日（自2020年5月14日至2020年6月12日）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。
1.咨询电话：024-24821934（沈阳市自然资源局浑南分局）
2.信函：请邮寄至沈阳市浑南区世纪路15号，沈阳市自然资源局浑南分局收，邮编：110000
3.电子邮件：hnfjghk@163.com
沈阳市自然资源局
2020年5月14日
规划简要内容
一、单元范围：东至祝科街，南至三环高速，西至文溯街，北至南堤东路，单元面积约8.8平方公里。
二、地块范围：GN-YG-02-10-2地块东至祝科街，西、南至用地界线，北至40米规划路，地块面积约3.0公顷。GN-YG-03-05地块东至祝科一街，南至浑南大道南二路、西至祝科二街，北至浑南中路，占地面积约为4.1公顷。
三、调整内容：为了推动浑南区东湖区域发展，强化项目带动作用，进一步提升空间品质，结合地块所在区域的发展要求和周边用地规划情况，拟将GN-YG-02-10-2地块规划用地性质由社会福利用地调整为二类居住用地。GN-YG-03-05地块规划用地由教育科研用地调整为社会福利用地。
四、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
来源：沈阳自然资源局官网
沈阳待建、在建学校共29所，如今遍地是学校，那么，南京一校（沈北分校）以及新市府教育配套又有哪些新变化？
教育配套新规划
1、南京一校沈北分校规划公布
道义第四小学（南京一校沈北分校）及幼儿园建设项目，位于沈北新区蒲田路12号，用地面积为30472㎡。将建设3栋教学楼、1座幼儿园及操场。
2、新市府板块教育规划
小学：浑南新城未来小学22所，总面积63.3公顷。其中，现状小学3所，在建1所，规划新增小学18所（其中国际学校1所）。
中学：未来该区域19所中学，用地面积74.9公顷。其中，现状初中2所，规划新增初中12所，规划新增高中5所。
按照现有的政策，商业属性的公寓类产品，原则上是不可以挂靠学校的。对于商业属性的公寓产品需要仔细甄别，如果已经入手了公寓类产品，可翻看购房合同或打电话到所在区的教育局，咨询一下。
全市学校划分资讯电话
来源：沈阳教育局官网
5月13日，由中指研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2020中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十三届中国物业服务百强企业家峰会”成功举办。自2008年以来，中指研究院已连续十三年进行“中国物业服务百强企业研究”。今年结合行业发展趋势，以“服务升级，价值释放”为主题，发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业，发挥示范带头作用，带动行业快速、健康发展。
2020中国物业服务百强企业名单
2020中国物业服务百强企业的发展呈现以下特点：
从管理规模看，管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成，各层级持续分化。TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米，是百强企业均值的5.16倍，市场份额达9.22%，强者恒强态势延续。在借助兄弟开发企业资源优势方面，百强企业通过承接兄弟公司独立开发的项目、积极争取兄弟公司合作开发的项目物业管理权、追随兄弟公司扩张步伐等措施，拓宽物业服务半径，持续加大规模效应。在市场化拓展方面，百强企业积极参与市场竞标、选择百强企业作为并购标的开展高质量并购、抓住非住宅物业领域新机遇、借助大数据、智能化等手段，增强企业市场拓展能力。在城市深耕方面，百强企业紧跟城市群政策导向，充分利用区域经济发展和人口流入优势，重点挖掘核心区域蕴含的巨大物业服务需求，进行规模化布局，百强企业2019年单个城市项目数量均值为6.84个，单个城市管理面积均值138.03万平方米，单个项目管理面积均值20.18万平方米。
从经营绩效看，2019年，百强企业营业收入均值达10.40亿元，同比增长17.38%，高于在管面积增速(15.08%)2.3个百分点，经营业绩保持稳健增长。在营业收入构成方面，基础物业服务收入均值达8.17亿元，依然是百强企业的主要收入来源;多种经营收入均值为2.23亿元，多种经营收入占总营业收入比重为21.45%，多种经营对业绩拉动能力不断增强。在营业成本方面，受制于人工成本不断上涨，项目外包降本作用的局限性，以及智能化投入成效不显著等综合因素影响，百强企业陷入成本管理瓶颈，2019年，百强企业营业成本率为75.98%，仅下降0.46个百分点。在毛利润与净利润方面，2019年百强企业毛利润率为24.02%，增长0.46个百分点;百强企业净利润均值为9112.37万元，基础物业服务净利润均值为4904.45万元，多种经营净利润均值为4207.92万元。
从服务质量看，百强企业坚守抗疫一线获业主信赖，彰显服务价值。重点企业满意度80.50分，物业人员素质与有偿服务满意度高;从关注度看，业主最为关注的三项指标分别为社区卫生、社区安保与有偿服务。优质服务促使百强企业收缴率和续约率多年来保持高位2019年，百强企业物业服务费收缴率均值为93.06%，续约率均值为98.35%。此外，高品质物业服务可以帮助业主实现房屋价值，2019年，百强企业在管项目二手房价格为2.25万元/平方米，百强企业在管项目年套租金价格为4.52万元。
从发展潜力看，首先储备规模是物业服务企业发展的重要驱动力，百强企业的合同储备项目数量均值为95个，合同储备项目面积均值为1685.07万平方米，TOP10企业储备面积均值超2亿平方米。其次百强企业非住宅管理面积占比提升五个百分点，广阔空间仍有待开拓。然后物业费动态调整、“老旧改”等政策红利推动下，百强企业迎来发展新机遇。资本持续助推企业规模扩张，加速人才结构优化。
从社会责任看，百强企业全面贯彻国家稳就业政策，积极吸纳更多社会劳动力，2019年，百强企业提供就业岗位127.60万个，提供外包岗位55.15万个。同时，百强企业积极参与疫情防控、开展公益活动，全面践行社会责任，百强企业管理保障性住房项目总数达894个，总建筑面积为1.75亿平方米。此外百强企业依法履行纳税义务，纳税总额达126.10亿元。
2020年3月，国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部等23个部门联合印发《关于促进消费扩容提质、加快形成强大国内市场的实施意见》，提出“促进社区生活服务业发展，大力发展便利店、社区菜店等社区商业，拓宽物业服务，加快社区便民商圈建设”。居民消费需求升级和智能化技术应用的支撑，加上资本红利的持续释放，物业服务企业迎来增长新契机，价值进一步凸显。
来源：齐鲁晚报
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来源：沈阳不动产登记中心官网
