【楼市早报】沈阳新房市场第15周周报出炉，浑南区成交均价达11767元/平！

沈阳新房市场第15周周报出炉：

• 土地市场：上周无新增土地供应；新增地块成交3宗（住宅/商业类），共计占地面积13.23万平，建筑面积23万平；截止上周末，年度累计成交18宗土地。

• 商品住宅市场：上周商品住宅供应面积18万平；成交面积29万平，环比上涨16%；成交均价10499元/平，环比上涨1%；浑南区表现良好，成交面积6.25万平，成交均价11767元/平，其次是沈北新区、于洪区。面积段70-90平成交量排首位，成交面积8.37万平；单价段7000-9000元/平成交量排首位，成交面积8.04万平。

• 开盘去化：上周开盘去化率为42%，主要为金科集美万象、汇置尚都、华润二十四城、融创观澜壹号、中海和平之门等项目，上周项目套数排行榜多为单价万元以下项目，万科明日之光去化套数最多为128套；金额排行榜中多为品牌项目，万科明日之光去化金额第一为15375万元；房企业绩排行中，万科、中海、融创为前三位。

• 商品住宅库存情况：上周库存量环比微降，截止上周末库存面积为1775万平，去化周期为15.5个月。上周板块库存面积排行榜首位为沈北道义板块，为184万平/20378套；道义、区中心、全运、经开区、造化为库存面积前五个板块。

（来源于瑞达斯数据）

2020年基本消除56人以上大班额，2022年义务教育阶段基本实现小学班额不超过45人、初中班额不超过50人……4月16日，省政府发布《辽宁省进一步推进县域内城乡义务教育一体化发展实施方案（2019—2022年）》，提出到2022年，全省乡村教育质量明显提升，义务教育巩固率保持在97%以上，城乡教育差距显著缩小，基本形成城乡教育协调发展格局。

学校建设

城乡新建居住区配套建设标准化学校

《方案》提出，今年8月底前，各县（涉农区）要按照城镇化建设规划和常住人口规模完善城乡学校布局规划，制定时间表、路线图。统一中小学建设标准，依法落实城乡新建居住区配套标准化学校建设，实施“交钥匙”工程，确保配套学校建设与住宅建设首期项目同步规划、同步建设、同步交付使用。

办学模式

开展集团化、一体化办学和对口帮扶

各地区要按照时间表、路线图，严格落实消除大班额专项规划，到2020年基本消除56人以上大班额。到2022年，义务教育阶段基本实现小学班额不超过45人，初中班额不超过50人。

加快推进区域内优质学校与薄弱学校、县镇学校与乡村学校开展集团化、一体化办学和对口帮扶。鼓励并支持县域外优质学校托管乡村学校，实行捆绑式评价，加速推进优质资源覆盖面。

教师队伍

对长期扎根基层优秀教师给予奖励

全面推进“县管校聘”改革，配齐配足乡村学校教师。加大名优教师送教下乡、乡村教师名师跟岗培训力度，支持教研人员定期深入乡村学校开展教育教学指导。在培训、职称评聘、表彰奖励等方面向乡村教师倾斜。设立贫困地区优秀教师奖励基金，奖励长期扎根基层的优秀乡村教师。

学生减负

小学一、二年级不布置书面课后作业

严格执行国家和省课程设置方案要求，开齐开足课程，严格控制学生作业量，科学设计作业内容，小学一、二年级不布置书面课后作业。减轻中小学生过重课外负担。在中小学普遍开展课后服务工作，采取服务性收费或代收费等方式多渠道筹措经费，为学生提供丰富多彩的课后服务内容。

经费保障

确保一般公共预算教育支出逐年只增不减

按照《方案》，辽宁确保按在校学生人数平均的一般公共预算教育支出逐年只增不减，确保生均公用经费按时足额发放。现有公用经费补助标准高于基准定额的地区，要确保标准不降低。设立专项资金，支持农村学校尤其是小规模学校和寄宿制学校的建设与发展。

（来源于沈阳日报）

十城限售令到期 热点城市“解禁”节奏或偏慢

限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期使用。

作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放，房地产市场是否将再度震荡，成为无数人关注的焦点。

“在房地产市场调控工具箱中，限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。”昨日，恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，与金融、土地、财税等调控工具相比，限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响，在市场过热期能有效抑制投机等需求，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。

以厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据降至3830套。

58安居客房产研究院分析师张波对《证券日报》记者表示，虽然限售政策的出台对打击楼市过热起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总的来看，限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期使用，否则对楼市长远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

据不完全统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10个城市外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么，未来这一政策会否延续？

在夏磊看来，从影响上看，由于当前房地产市场已回归平稳，且住房交易进一步回归理性，即便首批限售的商品房陆续上市流通交易，在其他调控政策仍严格执行的背景下，预计不会对市场产生较大影响。再从政策是否延续上说，目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权，预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下，适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下，可能会选择退出限售政策。

张波也表示，限售政策陆续退出会是大势所趋，但热点城市的退出节奏可能偏慢。

（来源于中国经济网）

近日，阳光100发布公告称，其附属公司拟向佳兆业附属公司出售目标公司股权及债权，总代价约46.6亿元，其中权益金额为43.97亿元；目标公司尚未偿还的买方贷款及贷款代价为约2.64亿元。

目标公司的主要资产为位于广东清远市的房地产项目，土地面积515.62亩，计容总建筑面积1183327平方米。

这是阳光100近来宣布的第二宗出售资产的交易。4月2日，阳光100公告出售重庆一项目70%股权予融创。市场人士认为，这表明阳光100加速土地储备变现的计划推进顺利，将有助于其回笼资金，降低负债，支持新业务发展。

阳光100方面表示，此项交易可以使得公司提前获利退出，有利于改善经营性现金流，持续降低财务风险。公司未来将以长三角、珠三角及环首都经济圈为主要区域拓展方向，同时顺应政策环境及市场需求主动调整产品结构，加速业务转型。

阳光100管理层在3月底的业绩发布会上透露，2019年公司将加快土地储备去化，土地出售的收入预计为几十亿元至上百亿元。据公开资料，截至2018年12月31日，阳光100的土地储备总建筑面积为1502万平方米，土地储备面积按平均售价计，货值达到近2000亿元，其中包含大量一、二级联动开发的土地，土储规模和质量远高于同等销售规模的房企。

据了解，本次出售的清远项目属于普通住宅产品，而传统住宅开发并非阳光100未来的重点。阳光100董事长易小迪此前曾表示，阳光100正由开发商向运营商转型，商业模式由开发利润向服务转变，服务性收入在不断上升，尤其创新产品喜马拉雅势头良好，将成为阳光100未来显著的增长点。街区综合体项目交付的多个项目均有良好的运营，成为当地城市会客厅，形成了品牌效应。

（来源于证券日报）

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信息采集时间为2019年4月17日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用。