一、 区域介绍
1、 区域概述
沈河区区域购房指南
2018-09-17
沈河区是沈阳市的中心城区，总面积58平方公里，下辖15街道，总人口61.11万人（2007年）。沈河区既是佐证沈阳建城2300年的考古发现地，又是早清文化的发源地，拥有世界文化遗产——沈阳故宫、享誉中外的张氏帅府、具有380余年历史的中国首条商业步行街——中街、全国第二大小商品批发市场——五爱市场等旅游名胜和购物商圈。
作为沈阳的中心城区，沈河区拥有得天独厚的区位优势，是全市的政治、经济、商贸、文化和旅游中心，也是国家优化金融生态试验区和社区管理服务创新实验区。
2015年春回大地之时，沈河区召开全面加快建设幸福沈河动员大会。以此为标志，今年乃至未来数年，以打造富庶、精神、平安、美丽、服务等“五个家园”为主体实践的幸福沈河建设将成为今后沈河区工作的“主旋律”。幸福沈河，如一缕春风沁人心脾，“五个家园”为百姓绘就幸福画卷。沈阳正建设打造沈阳的“鸟巢”，沈河文化体育中心按照四场四馆四中心建设，共花费10亿人民币。
截止到2017年12月，沈河区共有20个住宅类新房项目链家网上在售。
2、数说区域
3、 区域现状
（1）主城区改造提升构筑城市新风景
沈河区是沈阳的母城，承载着大沈阳的城市记忆，是盛京的历史遗存和文化积淀之所在。沈阳的方城四边分别由1.3公里长的东、西、南、北四条顺城街路围合，近似正方形。此次改造将进行遗址的恢复与改造，再现消失已久的文化景观。包括对于鼓楼、通天街和北中街遗址保护建筑的恢复与改造。原方城外的“护城河一景”也有可能得以恢复。
沈河主城区改造可以改变区域的居住环境，完善城市功能。配套破旧的城区在改造后或成为新的高档住宅区，或成为为满足城市发展和完善城市功能而必要的配套，如办公楼、商业或酒店等。
（2）沈河打造全新城市核心 五大功能区擎起沈阳指数
作为中心城市的核心区,沈河区既有的产业优势明显、综合实力强劲，金融、商贸等现代服务业更在全市具有示范作用。秉承多元发展模式，以金融中心建设为支撑，沈河区不断做强做大现代金融业、做新做活商贸服务业、做优做特文化旅游业，加快金融、故宫、五爱、南塔、东部等重点区域的发展，以科技创新为契机，创新发展“文化+”等新兴业态，加快转型创新发展。
（3）旅游资源丰富
沈河区拥有沈阳故宫、张氏帅府、太清宫、青年公园、五里河公园、南关天主教堂、南运河带状公园等沈阳的旅游胜地。
（4）沈河轨道交通发力 新添6条地铁线路
目前地铁一号线黎明广场站至十三号街站是沈阳最早运营的地铁线路，其中青年大街站、怀远门站、中街站，均位于沈河区区域内，未来地铁1号线将建设东延线。还有地铁3号线、地铁4号线、地铁6号线、地铁7号线、地铁9号线、地铁10号线,将在途经沈河区，立体串联五爱、南塔、东塔等区域。
二、区域规划
沈河五大功能区 绘制发展“路线图”
沈河按照区域的功能和特征规划了五个功能区，分别是故宫、五爱、南塔三大传统商贸功能区，以及东北区域金融中心功能区和东部新城功能区。作为中心城市的核心区,沈河区既有的产业优势明显、综合实力强劲，金融、商贸等现代服务业更在全市具有示范作用。
（1）故宫商贸文博旅游功能区
故宫商贸文博旅游功能区坚持以项目促进商、旅、文三大产业协调互动发展。继利福久光百货正式营业，形成其独具的“生活时尚”百货店特色、成功举办400余万人次参与的盛京城庙会灯会后，钟厂变身文化创意产业园的步伐不断加快，古老的中街又焕发出新的活力。
（2）五爱商贸物流功能区
五爱商贸物流功能区是东北轻工产品网上交易中心“五爱购”电子商务平台已正式上线运营，标志着具有30年历史的五爱市场实现了从现场现货现金向线上线下两翼齐飞的挺进。
五爱市场这一传统的商品集散地在消费升级和结构转型上又迈出了坚实的一步。
（3）南塔商贸物流功能区
南塔商贸物流功能区一手抓对天坛传统商贸物流区的升级改造，一手抓五里河高端商务区建设。
（4）东北区域金融中心功能区
东北区域金融中心功能区完善规划设计，加强金融体系建设，健全资本要素配置，推进金融产品创新，优化金融生态环境，打造金融中心信息服务平台，提升金融中心的影响力。
（5）东部新城功能区
东部新城功能区：举全区之力推进，加大资金投入力度，抢抓有力契机，全面开展智慧金融、智慧商务、智慧管理、智慧社区等系列创建活动，加快市政管网、路网水系、供水供热等基础设施改造，推进医疗、卫生、文化、教育等社会事业发展，推进旧城区改造和土地整理，让生活在东部地区的居民群众更多更好地享受沈河改革发展成果。
三、板块划分
按照地理位置和区域属性划分，沈河区大致可分为中街板块、五爱板块、南塔板块、东塔板块、市府广场板块，这5大板块。
（1） 中街板块
中街板块内拥有中街路步行街、正阳街商业街，及中街站和东中街站2个地铁站，凭借沈阳故宫的文化根基，中街目前正大力营造商旅文整体氛围，以加强商圈吸引力;有汗王宫展示的豫珑城仿古街区，文化产业园，沈阳春天的老中街博物馆及中兴新一城着力打造的长安里街区等将成为中街商圈展示沈阳文化的新亮点。
中街板块楼盘推荐：
（2）五爱板块
五爱板块同样是沈河区的核心区域，这里有五爱市场、小南教堂，这里也是也是南北快速干道的必经之地。繁华的五爱商圈，被誉为“城中心的中心”。但五爱板块普遍是老旧小区，楼龄皆在10年以上。
（3）南塔板块
南塔板块位于沈阳一环内核心区域，区域内有万柳塘路、文化东路、富民街等城市主次干道，汇集了南塔鞋城、东北日杂、步阳国际商城、沈阳群升新天地等大型商业设施。更重要的，是其在拥有这样商圈配套的同时，还拥有教育、医疗方面的双重优势。无论是陆军总院，还是省医院，亦或是盛京医院，距离该商圈约3公里（距离来源于百度地图）。而七中、二中等学校亦是如此。
（4） 市府广场板块
提起市府广场，沈阳人无人不知，一百多年来，广场伴随着沈阳近代化现代化的步伐一路走来，成为沈阳历史的缩影。虽然，沈阳市政府与沈阳市委机关搬迁至浑南办公，但板块内汇集了各种商业金融机构、写字间和办公楼，板块内还拥有华府新天地、华府金融中心、市府恒隆广场等商业配套。
市府广场板块楼盘推荐：
（5） 东部板块
沈河东部新城功能区成立于2012年6月，规划总面积约28平方公里。沈河区将继续完善周边配套，向东侧保利地区直至二环还将打通3条市政道路，将112公交车站向南进一步迁移，地铁1号线东延线将进一步带动区域交通优势。不过，目前东部板块受东塔机场净空的限制，规划建设相对来说受到影响和制约。
四、区域交通
沈河区积极建设小区配套路 4条新地铁线路来袭
针对新小区“出行难”的情况，沈河区积极建设小区配套路，让乔迁新居的市民平坦的回家路一直铺到家门前。沈河区配套道路及其附属设施工程建设共10条路；道路交通设施项目共8条路。其中新建道路4486延米、排水7182延米、交通设施建设6981延米。
地铁一号线黎明广场站至十三号街站是沈阳最早运营的地铁线路，地铁一号线东延线即将来袭。值得一提的是，沈阳规划建设的地铁3号线、地铁6号线、地铁7号线和地铁8号线均将途经沈河区。
沈阳地铁一号线：西起十三号街，东至黎明广场，线路全长约28公里，设车站22座。设有：十三号街站、中央大街站、七号街站、四号街站、张士站、开发大道站、于洪广场站、迎宾路站、重工街站、启工街站、保工街站、铁西广场站、云峰北街站、沈阳站站、太原街站、南市场站、青年大街站、怀远门站、中街站、东中街站、滂江街站、黎明广场站。
五、区域教育
文艺路第二小学
沈河区文艺二校总校部坐落于美丽的南运河畔，是文艺二校教育集团组建的母体学校。目前，总校部共有43个教学班，160余名教师，并拥有耿天娇、刘鹏两个区级教师工作室。学校占地面积为9016平方米，校园内东、西两座现代化的教学楼遥相呼应，楼内图书馆、阅览室、舞蹈教室、美术教室、一对一数字化教室、民乐教室、书法教室、拉丁舞教室等现代化的教学设施一应俱全。
第七中学
沈阳市第七中学分为主校、南校、东校三个校区。主校区位于沈阳市沈河区奉天街和热闹路的交汇处。简称“沈阳七中”。
总校区：总校初一、初二学生就读校区；位于沈河区奉天街24号。
南校区：总校初三学生就读校区；位于沈河区风雨坛街113号。
东校区：七中东校区独立招生，东校初一至初三学生均就读于东校区；位于沈阳市沈河区东新路。
六、商业配套
沈河人玩转金廊、中街、南塔、五爱、市府广场5大商圈
沈河区是沈阳商圈范围全覆盖的区域，汇集了金廊商圈、中街商圈、南塔商圈、五爱商圈和市府广场5大商圈。除此之外，沈河区政府将与上海诺亚合作打造股权基金及基金管理公司。还有，辽宁振兴银行、总花费达1亿元的PE大厦、富力沈阳金融中心、启迪数字谷科技城项目、人力资源服务产业园等10个亿元以上的金融优势类、新兴产业类、文化旅游类重点项目都有望近期在沈河区开工建设。
代表商业
1、 兴隆大家庭
兴隆大家庭与沈阳故宫一墙之隔，面积19.7万平方米，拥有近3000平米的共享大厅、78米长的林荫大道，分为百货区和广场区，各6层。由二大主力店——兴隆百货、兴隆超市，四大广场——运动休闲广场、名店广场、时尚广场、现代电器广场和四大辅助功能——美食广场、室内公园、屋顶运动场（计划建设中）、室内外大型停车场组成，为顾客提供一站式服务。
2、中街豫珑城
中街豫珑城由沈阳豫园商城置业有限公司开发，总占地面积3.2万平，建筑面积16.2万平，商业面积约5万平。项目以上海豫园为主题，结合北方建筑元素，将上海豫园与清代北方建筑有机糅合，充分挖掘盛京文化，打造的商业、旅游、文化综合体项目。
3、市府恒隆广场
市府恒隆广场位于沈河区青年大街1号，位于沈阳“金廊”沿线的北部，与市府广场隔街相望。复制上海恒隆90%的品牌是名符其实的时尚空间。包含购物中心、餐饮中心、康莱德酒店和办公楼。
七、医疗配套
中国人民解放军沈阳军区总医院
沈阳军区总医院是一所综合性“三级甲等”医院，坐落于沈阳市沈河区文化路83号、立交桥东侧100米处。医院设有心血管病内外科、心血管病研究所、神经内外科、麻醉科、呼吸内科、血液病科、内分泌科、整形外科、泌尿外科、医学实验科、中医科、药剂科、药理实验基地、核医学科、同位素室、临床、医技科室。
沈阳市妇婴医院
沈阳市妇婴医院位于辽宁省沈阳市沈河区青年大街90号，医院占地面积18454平方米，是一所集医疗、科研、教学为一体的妇产科医院。医院设有产科、妇科、儿科、计划生育科、生殖医学科、麻醉科、乳腺外科、内科门诊、中医等临床科室及遗传室、影像科、检验科、病理科、药剂科等14个辅助科系。
注：以上区域指南包含的内容均为沈阳链家网原创，未经沈阳链家网的授权和许可，任何单位、个人或媒体不得对本区域指南的内容予以复制、转载、链接和传播。区域指南图片均来源于百度图片和沈河区政府官网，楼盘图片均为效果图，项目信息采集时间为2018年1月17日，距离来源于百度地图，地铁线路规划均来源于沈阳地铁官网。
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