问出售未还清贷款的住房需要什么条件
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问出售未还清贷款的住房需要什么条件
15小时前
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李广鹏
经纪人
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您好，我是德佑李广鹏很高兴为您解答这个问题，尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户，在现实交易过程中，可以在办理过户手续前提前还清贷款，解除抵押，进而使交易成功进行。详情可点我头像进行在线咨询，希望可以帮到您！
您好，我是德佑李广鹏很高兴为您解答这个问题，尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户，在现实交易过程中，可以在办理过户手续前提前还清贷款，解除抵押，进而使交易成功进行。详情可点我头像进行在线咨询，希望可以帮到您！
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贝壳房友152****3589
普通用户
房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。如果购房者不愿意提前支付房款还房贷，可以选择让第三方公司赎楼，也就是垫资，这样会产生赎楼的费用。在签合同之前，最好咨询清楚垫资费用，业主在接受的情况下再签合同，否则后续可能出现不必要的纠纷。
房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。如果购房者不愿意提前支付房款还房贷，可以选择让第三方公司赎楼，也就是垫资，这样会产生赎楼的费用。在签合同之前，最好咨询清楚垫资费用，业主在接受的情况下再签合同，否则后续可能出现不必要的纠纷。
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贝壳房友136****4455
普通用户
您好，房屋有贷款是不等出售的，一个是您自己结清贷款，一个是买方帮您结清，详细可在线咨询！
您好，房屋有贷款是不等出售的，一个是您自己结清贷款，一个是买方帮您结清，详细可在线咨询！
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贝壳房友139****1327
普通用户
您好，要是有房证就可以正常出售了，要是有贷款需要把贷款结清了，才能买卖了，以上希望能够帮到您。
您好，要是有房证就可以正常出售了，要是有贷款需要把贷款结清了，才能买卖了，以上希望能够帮到您。
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贝壳房友136****1416
普通用户
需要把贷款还清，然后再做交易，
需要把贷款还清，然后再做交易，
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贝壳房友150****5421
普通用户
需要房证。如果没有房证，是不能出售的。 如果有看几年。是否有税。
需要房证。如果没有房证，是不能出售的。 如果有看几年。是否有税。
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贝壳房友136****1416
普通用户
首先看房证有没有下来，其次想要出售必须先解贷！
首先看房证有没有下来，其次想要出售必须先解贷！
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贝壳房友158****5112
普通用户
先确认有没有房证，没有房证是不能二手买卖的，也有能交易的方法但是很麻烦，
先确认有没有房证，没有房证是不能二手买卖的，也有能交易的方法但是很麻烦，
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贝壳房友130****6410
普通用户
首先要确定是否有房产证。 二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 1 转按揭 最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。 2 用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易 3 利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。 这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
首先要确定是否有房产证。 二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 1 转按揭 最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。 2 用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易 3 利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。 这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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