问如何判断一个区域房价的合理性？
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问如何判断一个区域房价的合理性？
6小时前
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李广鹏
经纪人
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您好，我是德佑李广鹏很高兴为您解答这个问题，具体要看这个房子的位置，周边配套，环境，未来发展，详情可点我头像进行在线咨询，希望可以帮到您！
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贝壳房友136****4455
普通用户
您好，这需要考量的方面有很多，比如位置，人口，环境，周边配套，整体区域规划等，详细可在线咨询！
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贝壳房友182****6525
普通用户
房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的，虽然公众舆论对房价问题极为关切，但整体来说，舆论对房价走势的关注远远超过了房价本身。一致认为，一线城市房价已经脱节“合理区间”，房价与成本比例严重失调，处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的，那么，当前市场里，合理状态下的房价应该是什么样呢？2016年3月15日，两会记者发布会住建部部长陈政高答记者问，媒体抛出的17个问题中有5个与房价有关，集中反映了老百姓舆论中存在的一些担忧。对于全国部分城市房价大幅涨幅，无法给出明确的答案，也是一个无法回答的问题，各地方楼市不同，市场主体对于均衡点的理解不同，楼市的信息传递也远非模型假设的没有鸿沟。因此，老百姓舆论普遍呼吁的“合理房价”，逻辑上讲是个伪命题，无法证明房价怎样才是“合理”。那么，判断房价的合理性还有其他途径么？一般区域房价的估算，采用重置成本方法。实际房价可划分为两大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗讲，不管新房还是二手房，可假定在此位重新盖，按相应比例扣除差额来参考。新房价格很好理解，包含了建筑、土地、税费、公共服务等各种成本因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑，不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本，那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的，但选择居住在哪里，住什么房子有差异，我们要为这种权利付费。如果你碰巧是卖方，这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化，居住选择权的内含价值也在变化，不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发，可以直观地判断 “合理房价”是什么标准？目前看，一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、文化等公共服务，这些因素也在刺激房价的上涨，可以说为“资源成本”，在房价中的占比非常大，也往往大大超过建筑成本。那么，二三线城市中，这种“资源成本”的价值相对低；而在去库存压力比较大的三四线城市，这种权利甚至一文不值。因此，当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市，主要的原因是这些城市房价中蕴含的居住选择权，属于非常稀缺资源。远水难解近渴，至少说明了不同城市的房价差异大，不仅是不理性结果。我们购房时，内心都会做预估，如果房价和内心预估值吻合，那就是当下的“合理房价”。
房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的，虽然公众舆论对房价问题极为关切，但整体来说，舆论对房价走势的关注远远超过了房价本身。一致认为，一线城市房价已经脱节“合理区间”，房价与成本比例严重失调，处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的，那么，当前市场里，合理状态下的房价应该是什么样呢？2016年3月15日，两会记者发布会住建部部长陈政高答记者问，媒体抛出的17个问题中有5个与房价有关，集中反映了老百姓舆论中存在的一些担忧。对于全国部分城市房价大幅涨幅，无法给出明确的答案，也是一个无法回答的问题，各地方楼市不同，市场主体对于均衡点的理解不同，楼市的信息传递也远非模型假设的没有鸿沟。因此，老百姓舆论普遍呼吁的“合理房价”，逻辑上讲是个伪命题，无法证明房价怎样才是“合理”。那么，判断房价的合理性还有其他途径么？一般区域房价的估算，采用重置成本方法。实际房价可划分为两大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗讲，不管新房还是二手房，可假定在此位重新盖，按相应比例扣除差额来参考。新房价格很好理解，包含了建筑、土地、税费、公共服务等各种成本因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑，不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本，那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的，但选择居住在哪里，住什么房子有差异，我们要为这种权利付费。如果你碰巧是卖方，这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化，居住选择权的内含价值也在变化，不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发，可以直观地判断 “合理房价”是什么标准？目前看，一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、文化等公共服务，这些因素也在刺激房价的上涨，可以说为“资源成本”，在房价中的占比非常大，也往往大大超过建筑成本。那么，二三线城市中，这种“资源成本”的价值相对低；而在去库存压力比较大的三四线城市，这种权利甚至一文不值。因此，当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市，主要的原因是这些城市房价中蕴含的居住选择权，属于非常稀缺资源。远水难解近渴，至少说明了不同城市的房价差异大，不仅是不理性结果。我们购房时，内心都会做预估，如果房价和内心预估值吻合，那就是当下的“合理房价”。
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贝壳房友177****8445
普通用户
您好，这个就需要多方面考虑了，比如政府政策的扶持、地理位置、周边商业、交通的配套等
您好，这个就需要多方面考虑了，比如政府政策的扶持、地理位置、周边商业、交通的配套等
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贝壳房友133****1313
普通用户
您好 目前如果说对比 沈北新区是在发展状态 以后发展空间很大 所以可以考虑看看
您好 目前如果说对比 沈北新区是在发展状态 以后发展空间很大 所以可以考虑看看
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贝壳房友139****1327
普通用户
您好.如果一个城市里的一两个区，法拍房的价格总是高于评估价，说明这个区在这个城市是繁华区，你想通过便宜的价格买到位置好、环境好、周边配套完善的房子很困难。要么多加钱，要么降低要求。 相反，如果有几个区新闻说要大涨了，成交数量很多，但是这个地区有很多法拍房的成交价比评估价低一大截，那说明这个地区目前的环境一般，房源数量不少，空置数量不少，炒房的人很多。炒房是看好未来，并不是马上就涨，所以你现在要买二手房的话，就要谨慎一点，砍价多砍一点。而且一旦未来真的大涨了，你也要记住，当年有一大批跟你一同买房的人买了很多房子，这部分房子就成为继续上涨的阻力，需要好几年才能消化掉！
您好.如果一个城市里的一两个区，法拍房的价格总是高于评估价，说明这个区在这个城市是繁华区，你想通过便宜的价格买到位置好、环境好、周边配套完善的房子很困难。要么多加钱，要么降低要求。 相反，如果有几个区新闻说要大涨了，成交数量很多，但是这个地区有很多法拍房的成交价比评估价低一大截，那说明这个地区目前的环境一般，房源数量不少，空置数量不少，炒房的人很多。炒房是看好未来，并不是马上就涨，所以你现在要买二手房的话，就要谨慎一点，砍价多砍一点。而且一旦未来真的大涨了，你也要记住，当年有一大批跟你一同买房的人买了很多房子，这部分房子就成为继续上涨的阻力，需要好几年才能消化掉！
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贝壳房友135****9845
普通用户
宏观看楼盘区位和政府政策，具体看一下交通、教育和商圈配套。
宏观看楼盘区位和政府政策，具体看一下交通、教育和商圈配套。
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贝壳房友188****0190
普通用户
主要是看性价比，差不多区位配套比价格，差不多价格的比区位配套
主要是看性价比，差不多区位配套比价格，差不多价格的比区位配套
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贝壳房友151****5014
普通用户
项目周围配套是否齐全 学校 交通 医疗 商业
项目周围配套是否齐全 学校 交通 医疗 商业
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贝壳房友185****8967
普通用户
先看楼盘的周边配套，有没有学校，有没有商业社区，交通便不便利
先看楼盘的周边配套，有没有学校，有没有商业社区，交通便不便利
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