目前来看影响房价的积极因素和消极因素分别有哪些?

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    贝壳房友176****6786

    普通用户

    积极因素:1.现在各个售楼部,确实人气都很高,成交比较火爆,尤其是总价比较低的中小户型。2.供地在减少,按照最新的公告,2018年重庆市计划供地是29000亩,这应该是整个大重庆的供地数量,如果按2.5的容积率计算,可建面积4800多万平米,如果扣除10%的商业,纯住宅供应量大概会在4400万平米左右,这些地会在3到5年内,形成房屋供应量。为了计算简便,我们假定整个大重庆,每年的住宅供应量就是4400万平米(因为开发商手里还有一些土地储备,未来每年也会持续供地),和销量对比是一个什么样的关系呢?2017年,整个大重庆住宅销量是5400多万平米,2015、2016也大概在5000万平米左右,如果以历史数据为参照,供略小于求。3.传闻要取消限价,对于买方来说,会起到一些心里刺激作用,甚至有可能进一步推高恐慌感。4.因为地块容积率变低,很多项目都在做高业态产品、做大户型、提产品标准、加软硬件配置,去抓改善型客户,这导致很多新项目的售价,明显高于同区域的老项目,对于买方来说,这也是一种刺激,毕竟真正懂产品的客户是少数,他们更容易看到的是,巴南的项目要卖一万好几了、茶园的项目又要卖一万好几了,这种舆论,能吓到一些人。消极因素:1.广义货币的增速越来越低,2016年是11%,2017年8.2%,这已经是一个很低的水平了,这个数字2009年曾高达28%。2.除了首套房以外,首付款的成数很高,利率上浮也在变高,并且假离婚、各种信用贷,也得越来越严,从银行搞钱来投资房产,难度和成本都在越来越越高。3.棚改,全国范围内的棚改规模,大概是4200万套,目前已经完成了接近3000万套,棚改的红利吃不了几年了,并且在各种政府工作报告里,已经开始很少见到货币安置这种说法了,今后棚户改造,还房的比例会逐渐变高,给钱的比例会逐渐变少。4.修宪改任期,说明房地产长效机制很可能真会搞起来,多渠道供应和房产税会搞起来,房住不炒很可能不是说说而已。5.地方调控有可能升级,比如重庆,推出限购是完全有可能的。以上对于重庆房价的思考希望能够给您提供一些参考。

    积极因素:1.现在各个售楼部,确实人气都很高,成交比较火爆,尤其是总价比较低的中小户型。2.供地在减少,按照最新的公告,2018年重庆市计划供地是29000亩,这应该是整个大重庆的供地数量,如果按2.5的容积率计算,可建面积4800多万平米,如果扣除10%的商业,纯住宅供应量大概会在4400万平米左右,这些地会在3到5年内,形成房屋供应量。为了计算简便,我们假定整个大重庆,每年的住宅供应量就是4400万平米(因为开发商手里还有一些土地储备,未来每年也会持续供地),和销量对比是一个什么样的关系呢?2017年,整个大重庆住宅销量是5400多万平米,2015、2016也大概在5000万平米左右,如果以历史数据为参照,供略小于求。3.传闻要取消限价,对于买方来说,会起到一些心里刺激作用,甚至有可能进一步推高恐慌感。4.因为地块容积率变低,很多项目都在做高业态产品、做大户型、提产品标准、加软硬件配置,去抓改善型客户,这导致很多新项目的售价,明显高于同区域的老项目,对于买方来说,这也是一种刺激,毕竟真正懂产品的客户是少数,他们更容易看到的是,巴南的项目要卖一万好几了、茶园的项目又要卖一万好几了,这种舆论,能吓到一些人。消极因素:1.广义货币的增速越来越低,2016年是11%,2017年8.2%,这已经是一个很低的水平了,这个数字2009年曾高达28%。2.除了首套房以外,首付款的成数很高,利率上浮也在变高,并且假离婚、各种信用贷,也得越来越严,从银行搞钱来投资房产,难度和成本都在越来越越高。3.棚改,全国范围内的棚改规模,大概是4200万套,目前已经完成了接近3000万套,棚改的红利吃不了几年了,并且在各种政府工作报告里,已经开始很少见到货币安置这种说法了,今后棚户改造,还房的比例会逐渐变高,给钱的比例会逐渐变少。4.修宪改任期,说明房地产长效机制很可能真会搞起来,多渠道供应和房产税会搞起来,房住不炒很可能不是说说而已。5.地方调控有可能升级,比如重庆,推出限购是完全有可能的。以上对于重庆房价的思考希望能够给您提供一些参考。

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    贝壳房友188****0172

    普通用户

    房价主要还是看政府

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